HSB Uppdraget 1
guide hållbarhet ”Mer energieffektiva fastigheter
är en bra start” Snart kommer ny lagstiftning som tvingar fastighetsägare att minska förbrukningen av både energi och varmvatten. Men även om det kan kräva investeringar finns en stor chans att det här blir ekonomiskt gynnsamt, både för bostadsrättsföreningar och för deras medlemmar. Det menar Mikael Rosén, energikonsult på HSB Värmland. Text Karin Aase U nder hösten förväntas ett mycket stort nytt lagkrav som rör fastigheter att klubbas igenom: EU:s nya energiprestandadirektiv. – Det här är ett existerande regelverk som nu uppdateras och skärps. Vi vet inte hur det kommer att se ut på detaljnivå än, men vi vet att det kommer att innebära lagkrav på energieffektivisering av befintliga byggnader, förklarar Mikael Rosén. Målet är dels att uppnå EU:s gemensamma hållbarhetsmål, dels att göra unionen mindre beroende av importerad energi. Slutmålet är att alla fastigheter, såväl nybyggda som befintliga, ska ha netto-noll-utsläpp år 2050. För att nå det krävs insatser redan nu, insatser som i vissa fall kräver både arbete och investering, men som enligt Mikael kommer att ge stora positiva ekonomiska effekter för bostadsrättsföreningar. – Ta bara fjärrvärmepriserna. 95 procent av flerbostadshusen värms av fjärrvärme och prisförhandlingarna inför 2024 visar minst lika höga snitthöjningar som de vi såg under 2023, säger Mikael. – Att göra åtgärder för att minska sin energiförbrukning är att göra åtgärder för att minska sina kostnader. Det i sin tur ger föreningen en stabilare ekonomi som inte är lika känslig för förändringar – något som minskar risken för att behöva chockhöja avgiften. Även värdet på bostadsrätterna bibehålls, plus att föreningen kan få så kallade gröna lån och därmed lägre räntor, något som i sin tur också minskar den ekonomiska känsligheten, förklarar Mikael. MED ANDRA ORD kan det Mikael Rosén UNDER 2023 HÖJDES fjärrvärmekostnaderna i Sverige med i snitt 9 procent, men vissa bolag höjde priserna med så mycket som 20–30 procent. vara en mycket god affär att minska energiåtgången, men frågan är var man ska börja? – EU:s nya energidirektiv är som sagt inte helt klart än, men vi vet att det kommer att ställas krav på att fastigheter använder färre kilowattimmar och att de kilowattimmar man använder → EU:s energi↑ Målet med lagkrav på energieffektivisering av befintliga byggnader är bland annat att länderna inom EU ska bli mindre beroende av importerad energi. prestandadirektiv → En uppdatering av EUs nuvarande energidirektiv ska enligt plan bli klart under hösten 2023 och ska sedan implementeras i medlemsländernas lagstiftning. → Målet är att EU ska nå sina hållbarhetsmål samt minska unionens behov av importerad energi. → Direktivet kommer att omfatta både nybyggda och befintliga fastigheter. → Exakta bestämmelser är inte klara än, men det kommer att komma krav på att alla fastigheter ska minska sin energiförbrukning och att den energi som används ska komma från hållbara energikällor. 38 uppdraget # 4/ 2023 Foto Shutterstock