HSB Uppdraget 1
experterna Juridik Vi vill höja hyran för parkeri
ng – vad gäller? FRÅGA: Då alla kostnader ökar för föreningen så har vi sett över vilka hyror vi tar ut för garage- och parkeringsplatser. Vi är i behov av att höja hyrorna för dessa platser, men är osäkra på hur vi ska gå tillväga. Hur gör vi? R egelverket kring garageplatser och parkeringsplatser skiljer sig åt. Om en garageplats hyrs ut i egenskap av hyresrättslokal gäller de regler som finns i kapitel 12 i jordabalken (hyreslagen). Om garaget däremot är upplåtet med bostadsrätt gäller i stället bostadsrättslagens regler. Parkeringsplatser omfattas inte av hyreslagen, utan av reglerna om lägenhetsarrende i jordabalken. I samtliga fall är det styrelsen som tar beslut om nivån på hyrorna. HYRESHÖJNING FÖR GARAGEPLATS: För att ändra villkor i ett hyresavtal för garageplats, exempelvis hyran, behöver föreningen i egenskap av hyresvärd säga upp avtalet för villkorsändring. Det finns formkrav gällande vad uppsägningen måste innehålla för att vara giltig. Beroende på om hyrestiden är bestämd (fram till visst angivet datum) eller löper på obestämd tid (tills vidare) kan uppsägningstiden variera. För hyresavtal på bestämd tid varierar uppsägningstiden beroende på hyrestiden. För lokalhyresavtal på obestämd tid gäller nio månaders uppsägningstid. Uppsägningen ska innehålla själva uppsägningsförklaringen samt uppgift om villkoren som hyresvärden begär för förlängning av avtalet. Föreningen måste alltså ha upprättat ett nytt avtal med nya villkor redan vid uppsägningen av det gamla. Innehåller uppsägningen inte begärda villkor samt avflyttningsmeddelande är uppsägningen utan verkan. En lokalhyresgäst har ett indirekt besittningsskydd. Hyresgästen kommer att behöva avflytta om parterna inte kan komma överens, men kan däremot i vissa fall få ersättning av hyresvärden för den ekonomiska förlust som hyresgästen lidit på grund av att hyresförhållandet upphört samt ha rätt till skäligt uppskov med avflyttningen. HYRESHÖJNING FÖR PARKERINGSPLATS: För hyresavtal som rör parkeringsplats råder stor avtalsfrihet och det är fritt att avtala om uppsägningstid. Har parterna inte avtalat om någon särskild uppsägningstid ska uppsägning ske senast sex månader före den 14 mars (den så kallade fardagen). Föreningen behöver ha ett nytt avtal med nya villkor förberett vid uppsägningen. l ” Om ett garage är upplåtet med bostadsrätt gäller bostadsrättslagens regler.” Kostnadsfri juridisk rådgivning. För att stötta dig som förtroendevald erbjuder HSB kostnadsfri generell juridisk rådgivning gällande frågor kopplade till styrelsens arbete i din brf� Telefonnummer: 0771-472 472� Öppettider: Helgfria vardagar kl 9-16 (lunchstängt kl 12-13), dag före röd dag kl 9-12, klämdagar stängt� Eva Berg är fastighets- och föreningsjurist på HSB Riksförbund� Hon är expert på alltifrån bostadsrättsjuridik och föreningsrätt till frågor kring servitut och gemensamhetsanläggningar� # 4/ 2023 uppdraget 49 Foto Karl Nordlund