Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
HÅLLBARHETSRAPPORT Ekonomi Mänskliga rättigheter
och antikorruption Willhems gemensamma värdegrund är en kompass för det dagliga arbetet och innebär att vi är värdeskap ande, affärsmässiga, kundfokuserade, nyskapande och ansvarsfulla. Vi arbetar kontinuerligt med den genom till exempel ledarskapsutbildning och andra utbildningar. Hur Willhem agerar och uppträder mot andra aktörer är viktigt. Willhem ska uppfattas som ett ansvarsfullt företag. RISKER OCH STYRNING I alla verksamheter finns risker för oegentligheter eller bedrägerier. Willhem motverkar all form av korruption och andra oegentligheter. Alla våra anställda och leverantörer förväntas följa gällande lagar, regelverk, bolagets policyer och riktlinjer samt uppförandekoden som tagits fram för leverantörer. Willhem har tydliga riktlinjer för etiska frågor, som represen tation och gåvor. Alla medarbetare informeras och utbildas löpande för att säkerställa ett gott etiskt förhållningssätt. Under året har en visselblåsarfunktion implementerats för att ytterligare stärka arbetet mot korruption och andra oegentligheter. Ett antal olika policyer och riktlinjer finns som stöd för med arbetare och andra intressenter såsom leverantörer för att agera rätt utifrån Willhems krav. Den uppförandekod som finns för våra leverantörer har sin grund i FN Global Compacts tio principer. Dessa innehåller riktlinjer för hur företag ska agera och upprätthålla arbetet med mänskliga rättigheter, arbets- och anställningsförhållanden, miljö ( inklusive försiktighetsprincipen) och antikorruption. MÅL Willhem ska uppfattas som ett ansvarsfullt företag. Alla medarbetare har under året genomgått en utbildning inom ansvarsfullt företagande där till exempel lagar och regler avseende mutor och bestickning ingick. Inga ärenden har under året kommit via visselblåsarfunktionen. Willhem har inte heller tilldömts några böter eller sanktioner. MÅL Det övergripande målet är en genomsnittlig total avkastning på minst 7 procent sett över rullande tioårsperioder. Andra finansiella mål och nyckeltal framgår av tabellerna nedan. NYCKELTAL Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr MÅL Högst 65 Större än 2 Ränterisk andel förfall inom 12 månader, % Högst 40* Finansieringsrisk, % *+/ 10 procent NYCKELTAL Totalavkastning, % Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr Ränterisk andel förfall inom 12 månader, % Finansieringsrisk, % 2017 9,6 59 3,3 13 30 2016 10,0 56 3,4 34 23 Andel lån med kapitalförfall inom 12 månader, max 50 procent Willhem ska drivas professionellt och kostnadseffektivt för att uppnå en stark ekonomi. God resultatutveckling, ekonomisk uthållighet och finansiell styrka ger trygghet för ägare, kunder, medarbetare, leverantörer och samhälle. Som en långsiktig aktör på bostadsmarknaden tar vi ett samhällsekonomiskt ansvar. Vi betraktar våra fastigheter som investeringar och förvaltar och utvecklar därför våra fastigheter med ett långsiktigt hållbarhetsperspektiv. RISKER OCH STYRNING Risker inom det ekonomiska perspektivet som bolaget har att hantera handlar bland annat om marknadens förväntningar på fastighetsvärdena. Fastighetsvärderingarna grundar sig på antaganden om framtida driftöverskott, investeringar och kostnadsutveckling, där fel antaganden kan påverka resultatet. Bolaget verkar i en kapitalintensiv bransch varför även ränte- och refinansieringsrisk måste hanteras. Mer om väsentliga risker finns att läsa på sidan 42–43 i förvaltningsberättelsen. Varje år antar styrelsen en femårig affärsplan som ligger till grund för styrningen av bolaget. Årligen eller vid behov uppdateras också den finanspolicy som är ett ramverk för bolagets hantering av finansiella risker. 20 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index