Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
FINANSIELL RAPPORTERING Noter och kommentarer för
koncernredovisning NOT 10 (FORTS.) NOT 10 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER RI SK AVSEENDE FASTIGHETERNAS VÄRDE Värdeförändring på fastigheter innebär en stor möjlighet men också en risk för Willhem. Möjligheten ligger i hur väl bolaget kan utveckla och förädla sitt fastighetsbestånd för att på så vis kunna öka fastighetsvärdet. Willhem är verksamt på olika orter, vilket kräver kännedom om respektive orts marknadsförutsättningar och utveckling för att kunna hantera eventuella risker förknippade med omvärldsförändringar. POL ICY FÖR VÄRDERING AV FAST IGHETER Enligt Willhems policy ska samtliga fastigheter värderas till dess marknadsvärde vid varje kvartal. För årets tre första kvartal ska en internvärdering göras, vid årsbokslutet ska samtliga fastVÄRDERINGSANTAGANDE Inflationsantagande, % Kalkylperiod, år Direktavkastning, % Kalkylränta, % Långsiktig vakans, % Hyresantagande Drifts- och underhållskostnader FÖRVALTNINGSFASTIGHETER MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS BÖRJAN Förvärv Investeringar Orealiserade värdeförändringar Försäljning MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS SLUT Avdrag uppskjuten skatt REDOVISAT VÄRDE VID ÅRETS SLUT igheter externvärderas. Externvärderingen följer riktlinjerna för IPD Svenskt Fastighets- och bostadsindex, vilket innebär att värdebedömningarna i huvudsak utförs med hjälp av en avkastningsbaserad värderingsmetod som bygger på kassaflödesanalyser. De interna värderingarna görs utifrån föregående externvärdering med uppdatering av värdepåverkande händelser. Årsskiftesvärderingarna granskas av en styrelseledamot utsedd till värderingsgranskare. Vid årsskiftet externvärderades 99 (100) procent av fastigheterna, resterande 1 procent förvärvades i slutet av året och externvärderades därför inte. De värderingsinstitut som har anlitats är Savills Sweden AB och Newsec Advice AB. 2017 2,0 5-20 2,4-10,0 4,5-12,2 0,0-10,4 Befintlig hyra och marknadshyra Individuellt anpassat utifrån utfall för respektive fastighet och värderingsinstitutets erfarenhet av liknande objekt. 2017-12-31 25 898 5 625 1 352 1 061 -539 33 397 – 33 397 2016-12-31 18 203 5 654 550 1 566 -75 25 898 -610 25 288 2016 2,0 5-20 2,6-10,0 4,7-12,2 0,0-15,0 Willhem äger och förvaltar 503 fastigheter (454) på utvalda tillväxtorter i Sverige. Den 31 december 2017 uppgick det samlade marknadsvärdet på Willhems fastighetsportfölj till 33 397 Mkr (25 898). Årets orealiserade värdeförändring på fastigheter uppgick till 1 894 Mkr (1 566). Av den orealiserade värdeförändringen avser 833 Mkr en justering till följd av ändrad redovisning av förvaltningsfastigheternas värde i koncernens rapport över finansiell ställning. Fastigheterna redovisas från tredje kvartalet 2017 till verkligt värde i koncernens rapport över finansiell ställning, utan avdrag för uppskjuten skatt. Den positiva värdeutvecklingen är främst hänförlig förbättrade kassaflöden samt lägre direktavkastningskrav. Det genomsnittliga, viktade, direktavkastningskravet i gjorda värderingar uppgick till 4,0 procent (4,1). Förändringen av fastigheternas värde motsvarar en värdeuppgång på cirka 5,9 procent (6,4), exklusive förändrad redovisningsprincip motsvarar värdeuppgången 3,3 procent. Under året har fastigheter förvärvats till ett värde om 5 625 Mkr (5 654). Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer uppgick till 1 352 Mkr (550). Under året har 450 lägenheter avyttrats och den realiserade värdeförändringen uppgick till 4 Mkr (9). WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 63
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index