Boinsikt 1
Varje år renoveras en procent av ÖBOs bestånd. Ju
st nu är Varberga inne i en intensiv renoveringsperiod och snart kommer turen till bland annat Vivalla och kvarteret Karmen på norr. ÖBO har fått kritik i media för att renoveringarna gör att hyrorna skjuter i höjden och hyresgästerna inte har råd att bo kvar. Renovering – behov eller onödig lyx? Hur ligger det till – är renovering en onödig lyx som missgynnar dig som bor hos oss? Eller är det ett behov som tillgodoses och som kommer dig till del idag och i framtiden? Anna-Lena Fredin, projektledare för renoveringen i Varberga, Thomas Eriksson, ombyggnadssamordnare, och Ulf Rohlén, vd i ÖBO, diskuterar ett hett ämne. Är renovering ett behov eller en onödig lyx? THOMAS: – Det är definitivt ett behov. I Varberga har det funnits, och finns, stora problem med bland annat dragiga lägenheter och vattenskador. Renoveringen här kommer att ge hela stadsdelen ett lyft på både kort och lång sikt. ANNA-LENA: – Renoveringen i Varberga är absolut nödvändig, husen här är slut i alla installationer. Dessutom bygger vi om källarutrymmen, gårdar och uteplatser. Vi försöker också tillgodose önskemålen om att skapa större variation på lägenheternas storlekar i stadsdelen. ULF: – En stor del av alla ÖBOs bostäder är byggda från 1950 till 1970-talen och i behov av upprustning. Att renovera dem handlar inte om med lyx, utan om att ta vara på våra fastigheter och att ta vårt ansvar som bostadsbolag. Under de närmaste fem åren behöver vi rusta cirka 650 lägenheter per år. I ungefär 400 av dessa handlar det bara om att renovera badrum och enstaka stambyten. De övriga, ungefär en procent av vårt bestånd, behöver en mer genomgripande översyn. Ta vara på fastigheterna – men det gör ni väl genom löpande underhåll. Varför ska då en renovering innebära höjda hyror? ANNA-LENA: – En del av ÖBOs hyresintänkter används förstås till löpande under20 håll. Det innebär att många tycker att de redan betalat för renoveringen, och att det därmed inte ska ge en hyreshöjning. Men löpande underhåll är att måla om trapphus, byta belysning och andra så kallade icke värdehöjande åtgärder. Renovering är en helt annan sak. THOMAS: – En renovering är en genomgripande åtgärd som innebär att vi går igenom fastigheterna inifrån och ut. Vi gör det för att hus som har hållit i 40–50 år ska hålla lika länge till och under den tiden vara moderna, tillgängliga och funktionella. Våra bostäder ska vara bra bostäder även i framtiden. Hur skulle ni vilja beskriva den standard som finns i de nyrenoverade lägenheterna? ULF: – Vi utgår ifrån kommunala krav och gör bostäderna tillgängliga och sätter in åtgärder som sparar energi. Utrustningsmässigt är det normalstandard med dagens mått mätt. Vanligt kakel är inte lyx idag, inte heller spis med häll. THOMAS: – Jag tror att kritiken kommer sig av att det är svårt att se till behovet i hela fastigheten. I praktiken ser många enbart till sin egen bostad. Ser man stadsdelen Varberga som helhet kommer det vi gör att utveckla hela stadsdelen och göra den attraktiv även i framtiden. Vilket värde har inte det? Boinsikt 2-13