Hållbarhetsredovisning 2015 1
Hållbarhetsredovisning 2015 VD har ordet
Hållbarhetsredovisning 2015 En del av ett hållbart
nätverk
Hållbarhetsredovisning 2015 En del av ett hållbart
nätverk
Hållbarhetsredovisning 2015 Definitioner
Hållbarhetsredovisning 2015 Vår verksamhet
Hållbarhetsredovisning 2015 Socialt ansvarstagande
Hållbarhetsredovisning 2015 Miljöansvar
Hållbarhetsredovisning 2015 Ekonomisk hållbarhet
VÄRDEBEDÖMNING AV FASTIGHETER Företaget V&P (Valu
ation of Properties AB) har haft i uppdrag att bedöma marknadsvärdet på våra fastigheter. Värdebedömningen är utförd som en så kallad beståndsvärdering i programmet Datscha. Denna har ett något enklare utförande jämfört med mer detaljerade utlåtanden, som vanligtvis förekommer vid värdebedömning av enstaka storhus. Hyror, areor, vakanser samt drift- och underhållskostnader har lagts in i Datscha. Därefter har ett värderingsscenario för varje fastighet skapats. Värdebedömningen redovisas som en bilaga till varje objekt, tillsammans med detta utlåtande. Vid värdebedömningen har vi använt oss av faktiska mediakostnader och schabloniserade kostnader för administration, försäkring, fastighetsskötsel och övrigt, samt uppskattade underhållskostnader. Direktavkastningskraven har bedömts utifrån läge och fastighetstyp. Vakans och hyresförluster förekommer i liten del på vissa fastigheter – mestadels på grund av omflyttning. Värderingen avser två bolag. Det första bolaget utgörs av 137 fastigheter där AB Botkyrkabyggen har lagfart. Fastigheterna är belägna i Botkyrka kommun och fördelade på områdena Alby, Eriksberg, Fittja, Storvreten, Segersjö, Tuna, Vårsta, Tumba centrum, Tullinge och Norsborg. Av Botkyrkabyggens cirka 10 600 lägenheter, är 8 100 byggda under miljonprogramsåren och behöver nu därför rustas upp. Det andra bolaget utgörs av fastigheten Byatomten 2, Alby centrum, där Fastighets AB Alfågeln har lagfart. Den sammanlagda arean för AB Botkyrkabyggen uppgår till ungefär 801 500 m², varav boarea utgör omkring 755 560 m² och resterande yta är tillägnad vård och omsorg, fritid, kontor, butiker, lager, industri och restaurang. Sammanlagt finns cirka 5 225 parkeringsplatser och ungefär 2 570 garage. I två fastigheter, Trälberget 1 och 2, finns sammanlagt 43 andelsägarlägenheter. Konceptet bygger på att köparen får ansvar för lägenhetens inre underhåll medan vi på Botkyrkabyggen förblir huvudägare och förvaltare av fastigheten. Istället för hyra betalas en förvaltningsavgift. Under året har två större renoveringsprojekt pågått parallellt i våra två fastigheter Kalkstenen 2 och Forbonden 5. Den förstnämnda beräknas vara färdigställd våren 2016, och där har man bytt stammar, inre ytskikt, ventilation och förnyat köken. I Forbonden 5 är ungefär en femtedel av fastigheten under stambyte, vilket beräknas vara klart juli 2016. 26
Hållbarhetsredovisning 2015 Samspel med intressent
er
Hållbarhetsredovisning 2015 God arbetsmiljö
Hållbarhetsredovisning 2015 Kvalitetssäkrade indik
atorer
Hållbarhetsredovisning 2015 Styrning och organisat
ion
Hållbarhetsredovisning 2015 Årsredovisning