Hållbarhetsredovisning 2016 1
Hållbarhetsredovisning 2016 VD har ordet
Hållbarhetsredovisning 2016 Vår verksamhet
Hållbarhetsredovisning 2016 Miljöansvar
Hållbarhetsredovisning 2016 Ekonomisk hållbarhet
Hållbarhetsredovisning 2016 Samspel med intressent
er
Hållbarhetsredovisning 2016 God arbetsmiljö
Hållbarhetsredovisning 2016 Socialt ansvarstagande
Hållbarhetsredovisning 2016 En del av ett hållbart
nätverk
Hållbarhetsredovisning 2016 Definitioner
Hållbarhetsredovisning 2016 Kvalitetssäkrade indik
atorer
Hållbarhetsredovisning 2016 Styrning och organisat
ion
Hållbarhetsredovisning 2016 Årsredovisning
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställand
e direktören för AB Botkyrkabyggen (5560646191) får härmed avge förvaltningsberättelse för verksamheten år 2016. Ägarförhållande AB Botkyrkabyggen ägs av Botkyrka kommun. Verksamhet Företagets verksamhet är att äga, bygga och förvalta fastigheter innehållande främst bostäder inom Botkyrka kommun. Marknad Efterfrågan på bostäder har varit god under verksamhetsåret. Uthyrningsgraden för bostäder uppgick till 100% (100). Bostadshyror och avgifterna för samtliga avgiftsbelagda parkeringsplatser och garageplatser ökade med 1,2 procent från 1:a februari 2016. Fastighetsbestånd Vid årets utgång uppgick förvaltad yta till 802.891 kvm varav bostäder utgör 94% av ytan. I beståndet ingår 10.615 bostäder, 685 lokaler samt 8.066 pplatser. Samtliga fastigheter har värderats av externt värderingsföretag. Värderingen har utförts i enlighet med Samhällsbyggarnas (f.d. Aspect) regler om god värderarsed. Vid värdebedömningen har det använts faktiska mediakostnader och schabloniserade kostnader för administration, försäkring och fastighetsskötsel samt uppskattade underhållskostnader. Direktavkastningskraven är satta utifrån läge och fastighetstyp. Faktisk vakans har beaktats. Fastig heternas bedömda marknadsvärde uppgår till 7.686 mkr vilket innebär en ökning med 6,4% i förhållande till föregående år. Fastigheternas sammantagna bokförda värde uppgår till 2.605 mkr. Samtliga fastigheter innehas för långsiktig uthyrning och klassificeras som förvaltningsfastigheter. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade. En fastighet har ett bokfört värde som överstiger marknadsvärdet men där nedskrivningsprövning visat att det inte föreligger något bestående nedskrivningsbehov. Under året har 6 bostäder i Kalkstenen 2 försålts enligt Andelsägarmetoden. Därutöver har ett kedjehus i Storvreten samt två mindre markområden i Alby försålts. Koncern och dotterbolag Botkyrkabyggen är en koncern som förutom moderbolaget består av fyra helägda dotterbolag; Fastighets AB Alfågeln, Förbandet 2 AB, Botkyrkabyggen Holding AB samt KB Valutan. Fastighets AB Alfågeln innehar fastigheten Byatomten 2, 44 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusen tal kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år. Alby Centrum, omfattande 7.811 m2 lokalyta. Alby centrum uppfördes 1973 som ett närcentrum för de boende i området. Förbandet 2 AB består av fastigheten Förbandet 2 innehållande 57 bostadslägenheter. Fastigheten ligger i Riksten Friluftstad. Samtliga lägenheter är försedda med utrustning för individuell mätning av varmvatten och el. Intresseorganisationer Bolaget är medlem i SABO (Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag), Fastigo (Fastighetsbranschens Arbetsgivarorganisation) och HBV (Husbyggnadsvaror HBV Förening upa). Ekonomi avseende moderbolaget Årets resultat Resultatet efter bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 93,5 mkr (51,6). Intäkter De sammantagna intäkterna uppgick till 784,1 mkr (773,1). Kostnader De sammantagna fastighetskostnaderna uppgick till 509,4 mkr (514,2). Kostnaden för planerat underhåll uppgick till 111,6 mkr (111,3). Investeringar Under året har fastighetsinvesteringar utförts för totalt 368,4 mkr (261,8). Investeringarna avser främst ombyggnad av fastigheten Kalkstenen 2 i Storvreten, ombyggnad av Forbonden 5 i Fittja och fasadrenovering i Alby. Finansiering Företagets finansiering sker i enlighet med Botkyrka kommuns finanspolicy. Finanspolicyn anger övergripande regler och riktlinjer för den finansiella verksamheten inom Botkyrka kommun samt kommunens majoritetsägda bolag. All finansiell upplåning sker via kommunens internbank. Internbanken ansvarar för att samordna finansiering och den finansiella riskhanteringen. Botkyrkabyggen hanterar inte några finansiella instrument. Bolagets totala räntebärande låneskuld uppgick till 1.231 mkr (1.060).