Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 Hållbarhetsrapport
Årsredovisning 2017 Året i siffror ÖrebroBostäder
AB
Årsredovisning 2017 ÖBO Omsorgsfastigheter AB
Årsredovisning 2017 Västerporten Fastigheter i Öre
bro AB
Årsredovisning 2017 ÖBO Husaren AB
ÖBO Husaren AB Noter Året i siffror Säkringsredov
isning Säkringsredovisning tillämpas endast då det finns en ekonomisk relation mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten som överensstämmer med företagets mål för riskhantering. Dessutom krävs att säkringsförhållandet förväntas vara mycket effektivt under den period för vilken säkringen har identifierats samt att säkringsförhållandet och företagets mål för riskhantering och riskhanteringsstrategi avseende säkringen är dokumenterade senast när säkringen ingås. Säkring av ränterisk Ränteswappar som effektivt säkrar kassaflödesrisk i räntebetalningar på skulder värderas till nettot av upplupen fordran på rörlig ränta och upplupen skuld avseende fast ränta och skillnaden redovisas som räntekostnad respektive ränteintäkt. Säkringen är effektiv om den ekonomiska innebörden av säkringen och skulden är densamma som om skulden i stället hade tagits upp till en fast marknadsränta när säkringsförhållandet inleddes. Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs föra att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningen omprövas varje balansdag. Not 2 Koncernuppgifter Företaget ägs 100 % av ÖrebroBostäder AB, org nr 556334-8449 med säte i Örebro. ÖrebroBostäder AB ägs 100 % av Örebro Rådhus AB, org nr 5560050006 med säte i Örebro. Örebro Rådhus AB ägs av Örebro kommun 100 %. Örebro Rådhus AB upprättar koncernredovisning för den översta koncernen. Not 3 Uppskattningar och bedömningar Upprättande av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper baseras på bedömningar och uppskattningar om framtiden. Antaganden som innebär en risk för väsentliga justeringar under kommande år har gjorts avseende materiella anläggningstillgångar, fastigheter. För materiella anläggningstillgångar, fastigheter, har uppdelning i komponenter gjorts i de fall skillnaden i nyttjandeperiod mellan de olika komponenterna är väsentlig. Det bokförda värdet på fastigheten har, vid ingången till K3, fördelats enligt respektive komponents andel av det bedömda värdet. I samband med årsbokslutet bedöms huruvida det finns någon indikation på att en tillgångs verkliga värde understiger bokfört värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. I de fall det inte går att beräkna en tillgångs återvinningsvärde beräknas återvinningsvärdet för hela den kassagenererande enheten som tillgången tillhör. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats. Not 4 Väsentliga händelser efter balansdagen Inga väsentliga händelser har ägt rum efter balansdagen fram till och med dagen för årsredovisningens datering. Not 5 Nyckeltalsdefinitioner Driftnetto: Avkastning på eget kapital: Avkastning på totalt kapital: Direktavkastning: Soliditet: Resultat före avskrivningar på fastigheter Balansomslutning: Totala tillgångar Soliditet: Synligt eget kapital i förhållande till balansomslutningen Resultat efter finansiella poster/ genomsnittligt eget kapital Resultat före finansiella kostnader/ genomsnittlig balansomslutning Driftnetto/genomsnittligt bokfört värde på fastigheterna Totalt eget kapital/Totala tillgångar 111 Posten avser huvudsakligen hyreskontrakt av bostäder och lokaler samt hyreskontrakt av möbler och IT-utrustning. Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, övriga Borgensavgifter 2017 -3 777 -730 -4 507 2016 -2 860 -618 -3 478 Not 6 Av- och nedskrivningar på fastigheter Avskrivning på fastigheter 2017 -7 046 -7 046 2016 -2 240 -2 240 Not 7 Anställda, personalkostnader och arvoden till styrelse och revisorer Bolaget har under räkenskapsåret inte haft några anställda, och inga löner eller andra ersättningar har betalats. Redovisning av könsfördelning i företagsledningar 2017-12-31 2016-12-31 Andel Styrelsen Löner och andra ersättningar fördelade mellan styrelseledamöter m.fl. och övriga anställda 2017 Styrelse Löner och andra ersättningar (varav tantiem o.d.) (–) Övriga och vd anställda – – (–) kvinnor 0% Andel kvinnor 0% 2016 Styrelse (–) Övriga och vd anställda – – (–) Bolaget har inga anställda och inga löner eller andra ersättningar har utbetalats under året. För styrelsen finns inga avtal om pension eller avgångsvederlag. Arvode och kostnadsersättning till revisorer EY Revisionsuppdrag 2017 15 2016 10 Med revisionsuppdrag avses lagstadgad revision av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning samt revision och annan granskning utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal. Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Not 8 Operationell leasing Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter 2017 – Inga väsentliga leasingavtal föreligger i bolaget för räkenskapsåret eller jämförelseåret. Leasingavtal där företaget är leasegivare 2017 Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal Inom ett år Mellan ett och fem år Senare än fem år 17 767 63 886 72 236 2016 19 356 71 467 95 712 153 889 186 535 2017 Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat 19 746 2016 5 631 2016 –
Årsredovisning 2017 Fastighetsbestånd
Årsredovisning 2017 Organisationen
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Ordlista/ Definitioner
Årsredovisning 2017 Kartor