Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 Hållbarhetsrapport
Årsredovisning 2017 Året i siffror ÖrebroBostäder
AB
Årsredovisning 2017 ÖBO Omsorgsfastigheter AB
Årsredovisning 2017 Västerporten Fastigheter i Öre
bro AB
Årsredovisning 2017 ÖBO Husaren AB
Året i siffror Noter ÖBO Husaren AB Not 10 Skatt
på årets resultat Uppskjuten skatt 2017 24 24 Avstämning av effektiv skatt 2017 Procent Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget Ej skattepliktiga intäkter Utnyttjande av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag Bokföringsmässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässiga avskrivningar på fastigheter Redovisad effektiv skatt Not 11 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Årets avskrivning Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början Redovisat värde vid årets slut 286 677 – 24 467 29 380 3 702 253 595 311 144 286 677 Redovisat värde vid årets slut -2 625 -7 046 -9 671 -9 000 -9 000 -385 -2 240 -2 625 -9 000 -9 000 292 473 275 052 Samtliga byggnader är fullvärdesförsäkrade och belägna på mark med äganderätt. Not 12 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets början Vid årets slut 287 522 344 910 18 570 287 522 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. ÖBO Husarens fastigheter har delats in i 23 värdeområden med olika avkastningskrav beroende på lokalanvändning och läge. 2018-års hyresnivå har används i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. Det bortfall i hyror, så kallad vakans som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, vakanser, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulterna Newsec AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Väsentliga temporära skillnader Byggnader och mark Skattemässigt underskottsavdrag Väsentliga temporära skillnader Byggnader och mark Not 14 Pågående nyanläggningar Vid årets början Omklassificeringar Investeringar Redovisat värde vid årets slut Not 15 Uppskjuten skatt 2017-12-31 Redovisat Skattemässigt Temporär värde värde 292 473 301 393 292 473 301 393 skillnad -8 920 -8 920 Skattemässiga underskottsavdrag uppgår till 7 724 tkr och andra outnyttjade skatteavdrag uppgår till 0 tkr. 2017-12-31 Uppskjuten Uppskjuten skattefordran skatteskuld 1 962 1 699 Uppskjuten skattefordran/skuld (netto) 3 661 Not 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna hyresintäkter Övriga poster Not 17 Långfristiga skulder 2017-12-31 2016-12-31 Skulder som förfaller senare än ett år från balansdagen Övriga skulder Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen Övriga skulder 290 000 290 000 280 000 280 000 Posten avser skuld till Örebro kommun. Samtliga skulder förfaller till betalning senare än fem år från balansdagen. – – – Netto 1 962 1 699 3 661 2017-12-31 2016-12-31 63 2 – 4 4 65 13 278 7 437 2017-12-31 2016-12-31 157 543 -253 595 96 052 – -24 467 24 553 86 – Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Årets avskrivning på anskaffningsvärden -278 -1 676 -1 954 – -278 -278 22,0 0,0 -8,3 60,2 -74,9 -0,9 Belopp 2 565 -564 – 212 -1 545 1 921 24 2016 Procent Belopp -3 597 22,0 17,1 60,9 -13,6 14,7 101,1 791 616 2 191 -488 527 3 637 2016 3 637 3 637 Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2017-12-31 till 344,9 (287,5) mkr, vilket motsvarar 37 898 (35 466) kr per kvadratmeter. Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation* Kalkylränta (Direktavkastning+inflation) Direktavkastningskrav bostäder* Direktavkastningskrav lokaler* Drift- och underhållskostnader*, bostäder Drift- och underhållskostnader*, kommersiella lokaler Drift- och underhållskostnader*, enklare lokaler Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans bostäder* (ekonomisk) Långsiktig hyresutveckling* * Newsec AB Not 13 Inventarier 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 7 715 7 517 15 232 – 7 715 7 715 2,0 % per år 4,50 % – 7,00 % 2,50 % – 5,00 % 5,00 % – 7,50 % 325 – 500 kr/kvm 130 – 375 kr/kvm 200 – 290 kr/kvm 2,0 % 0,0 % – 2 % 2,0 % 112
Årsredovisning 2017 Fastighetsbestånd
Årsredovisning 2017 Organisationen
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Ordlista/ Definitioner
Årsredovisning 2017 Kartor