Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 Hållbarhetsrapport
Årsredovisning 2017 Året i siffror ÖrebroBostäder
AB
Förvaltningsberättelse Året i siffror Dotter- och
intressebolag ÖBO Omsorgsfastigheter AB ÖBO Omsorgsfastigheter AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bo lagets ändamål är att främja tillgången på goda bostäder för äldre och personer med funktionsnedsättning. Den 1 juli 2012 förvärvades 24 fastigheter av Örebro kommun för 338 mkr. Fastig hetsbeståndet består av 618 (618) lägenheter i omsorgsboende. Därutöver förvaltar bolaget ytterligare 345 lägenheter som ägs av moderbolaget. Västerporten Fastigheter i Örebro AB Västerporten Fastigheter i Örebro AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolagets ändamål är att äga, förvalta, utveckla och överlåta fastigheter för att tillgodose behovet av affärs- och verksamhetslokaler i Örebros västra stadsdelar. Bolaget ska i samverkan med Örebro kommun och andra aktörer bidra till att fler arbetstillfällen skapas samt att människorna som bor där blir aktiva i utvecklingen av sina närområden. Fastighetsbeståndet består av 54 000 kvadratmeter lokaler i de västra stadsdelarna. ÖBO Husaren AB ÖBO Husaren AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolagets ändamål är att uppföra och förvalta fastigheter. Bolaget äger för närvarande fastigheterna Spexet 2, Varberga 18 och 19 samt Husaren 5. Samtliga fastigheter är avsedda för moderbolagets egen verksamhet. Förvaltnings AB Brunnävan Förvaltnings AB Brunnävan ägs till 100 procent av ÖBO. Bolaget är för närvarande vilande. Bixia Gryningsvind AB Bixia Gryningsvind AB ägs till 40 procent av ÖBO. Övriga aktieägare är AB Stångåstaden 40 procent och Bixia ProWin AB 20 procent. Bolaget äger på balansdagen sammanlagt åtta stycken vindkraftverk med en årsproduktion på cirka 41 GWh. Verken är lokaliserade i Falkenberg (1), Härjedalen (1), Nässjö (4) samt Lidköpings (2) kommun. Syftet med ÖBOs engagemang är dels att bidra till att förnyelsebar energi produceras och dels att åstadkomma prisneutralitet. Eftersom ÖBO också är en stor konsument minskar känsligheten för stora prisförändringar på el. Fastigheterna Beståndet Det förvaltade fastighetsbeståndet uppgick vid årsskiftet till 507 (500) fastigheter med 22 532 (22 610) lägenheter. Den uthyrningsbara ytan uppgick till 1 617 571 (1 613 506) kvadratmeter, varav bostadsytan utgjorde 1 484 788 (1 477 797) kvadratmeter. Investeringar Den totala investeringsvolymen uppgick till 862 (884) mkr, varav 842 (877) mkr avsåg ny- och ombyggnadsåtgärder, - (-) mkr avsåg förvärv samt 19 (6) mkr inventarier. Under verksamhetsåret färdig ställdes 248 (72) nyproducerade bostadslägenheter. Nyproduktionen avsåg färdigställandet av kvarteret Tallkotten 1 (Grankottevägen) med 78 lägenheter, kvarteret Gurkmejan 2 (Peppargatan) med 102 lägenheter, kvarteret Pedagogen 6 (Gäddestavägen) med 55 lägenheter samt 13 lägenheter i kvarteret Grantoppen 5 som är ombyggda lokaler. Köp och försäljningar Under året har - (-) fastighet förvärvats för - (-) och 6 (8) fastigheter har sålts för 14 (21) mkr med ett resultat på -11 (8) mkr. Därutöver såldes en fastighet via bolag för 124 mkr med en reavinst på 124 mkr. Värdering av fastighetsbeståndet Den interna värderingen av samtliga fastigheter per 2017-12-31 uppgår till 26 755 (22 127) mkr att jämföra med det bokförda värdet på 8 105 (7 574) mkr. Värderingen har föranlett nedskrivning av två fastigheter med 31 (28) mkr samt reversering av tidigare gjorda nedskrivningar med 25 (5) mkr. Resultat och ställning Resultat efter finansiella poster uppgick till 214 (139) mkr. Resultatet har påverkats positivt av högre reverseringar och framförallt reavinster. Företagets synliga egna kapital uppgick till 2 276 (2 099) mkr per den 31 december. Soliditeten har ökat till 24,75 (24,23) procent. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Bolaget slutförde det ägardirektiv som Örebro kommun gett att cirka 300 studentlägenheter ska säljas under mandatperioden. 306 lägenheter såldes via bolaget Studentbostäder i Örebro AB till köparen K2A i september 2017 för 124 mkr. Reavinsten uppgick netto till 106,5 mkr. Bolagets nya hyresmodell innebär att man utnyttjar det låga ränteläget och kan ge en rabatt på hyran de första tio åren, där rabatten avtar för att år elva vara uppe i samma nivå som med normal hyressättning. Detta innebär att det inte påverkar fastighetsvärdet, men ändå att det underlättar för fler kundgrupper att kunna hyra en attraktiv lägenhet än annars varit fallet. Modellen har sjösatts under 2017 i projekten kvarteret Tallkotten och kvarteret Sågen och så här långt har det varit en stor framgång. Hyresförhandlingen mellan ÖBO och Hyresgästföreningen medförde en höjning med 1,36 procent från den 1 februari 2018. På årsbasis innebär det en hyreshöjning med 1,25 procent. Bedömning av måluppfyllelse Styrelsen bedömer att bolagets verksamhet stämmer väl överens med bolagets ändamål. På ett ägardialogmöte diskuterades vilken nivå bolaget förväntas ha avseende nyproduktion av bostäder i Örebro. Styrelsens presidium och bolagsledning har haft två ägardialogmöten där avstämning skett av aktuell verksamhet, aktuella uppdrag samt hur måluppfyllelsen av budgetdirektiv och indikatorer ser ut. Styrelsen bedömer att i den mån bolaget själva har rådighet över de uppdrag som bolaget erhållit har bolaget levt upp till ägarens direktiv. I de fall uppdragen är avhängiga beslut hos andra aktörer kan tidplaner och genomförandemöjligheter ha ändrats. Bolaget har klarat av att uppnå alla uppställda indikatorer från ägaren. 53
Årsredovisning 2017 ÖBO Omsorgsfastigheter AB
Årsredovisning 2017 Västerporten Fastigheter i Öre
bro AB
Årsredovisning 2017 ÖBO Husaren AB
Årsredovisning 2017 Fastighetsbestånd
Årsredovisning 2017 Organisationen
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Ordlista/ Definitioner
Årsredovisning 2017 Kartor