Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 Hållbarhetsrapport
Årsredovisning 2017 Året i siffror ÖrebroBostäder
AB
Årsredovisning 2017 ÖBO Omsorgsfastigheter AB
Året i siffror Noter ÖBO Omsorgsfastigheter AB Sä
kring av ränterisk Ränteswappar som effektivt säkrar kassaflödesrisk i räntebetalningar på skulder värderas till nettot av upplupen fordran på rörlig ränta och upplupen skuld avseende fast ränta och skillnaden redovisas som räntekostnad respektive ränteintäkt. Säkringen är effektiv om den ekonomiska innebörden av säkringen och skulden är densamma som om skulden i stället hade tagits upp till en fast marknadsränta när säkringsförhållandet inleddes. Varulager Varulagret har värderats till det lägsta av dess anskaffningsvärdet och dess nettoförsäljningsvärde på balansdagen. Med nettoförsäljningsvärdet avses varornas beräknade försäljningspris minskat med försäljningskostnader. Den valda metoden innebär att inkurans i varulagret har beaktats. Avsättningar En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs föra att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningen omprövas varje balansdag. Kassaflödesanalys Kassaflöden från den löpande verksamheten redovisas genom tillämpning av den indirekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner som inte medfört in- och utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförts till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. Not 2 Koncernuppgifter Företaget ägs 100 % av ÖrebroBostäder AB, org nr 556334-8449 med säte i Örebro. ÖrebroBostäder AB ägs 100 % av Örebro Rådhus AB, org nr 5560050006 med säte i Örebro. Örebro Rådhus AB ägs av Örebro kommun 100 %. Örebro Rådhus AB upprättar koncernredovisning för den översta koncernen. Not 3 Transaktioner med närstående Under räkenskapsåret har inköp från moderbolaget gjorts avseende främst fastighetsrelaterade tjänster och administration, uppgående till ca 23 (35) procent. Försäljning till moderbolaget under året har varit obetydlig och understiger 1 procent, liksom föregående år. Not 4 Uppskattningar och bedömningar Upprättande av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper baseras på bedömningar och uppskattningar om framtiden. Antaganden som innebär en risk för väsentliga justeringar under kommande år har gjorts avseende materiella anläggningstillgångar, fastigheter. För materiella anläggningstillgångar, fastigheter, har uppdelning i komponenter gjorts i de fall skillnaden i nyttjandeperiod mellan de olika komponenterna är väsentlig. Det bokförda värdet på fastigheten har, vid ingången till K3, fördelats enligt respektive komponents andel av det bedömda värdet. I samband med årsbokslutet bedöms huruvida det finns någon indikation på att en tillgångs verkliga värde understiger bokfört värde. Om en sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde. I de fall det inte går att beräkna en tillgångs återvinningsvärde beräknas återvinningsvärdet för hela den kassagenererande enheten som tillgången tillhör. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskrivningen har förändrats. Not 5 Väsentliga händelser efter balansdagen Inga väsentliga händelser har ägt rum efter balansdagen fram till och med dagen för årsredovisningens datering. Not 6 Nyckeltalsdefinitioner Driftnetto: Avkastning på eget kapital: Avkastning på totalt kapital: Direktavkastning: Soliditet: Resultat före avskrivningar på fastigheter Balansomslutning: Totala tillgångar Soliditet: Synligt eget kapital i förhållande till balansomslutningen Resultat efter finansiella poster/ genomsnittligt eget kapital Resultat före finansiella kostnader/ genomsnittlig balansomslutning Driftnetto/genomsnittligt bokfört värde på fastigheterna Totalt eget kapital/totala tillgångar Not 7 Nettoomsättning per rörelsegren och geografisk marknad 2017 Nettoomsättning per rörelsegren Hyresintäkter Övrigt Nettoomsättning per geografisk marknad Sverige 109 881 563 110 444 2016 108 573 1 297 110 444 109 870 109 870 110 444 109 870 Not 8 Anställda, personalkostnader och arvoden till styrelse och revisorer Bolaget har under räkenskapsåret inte haft några anställda, och inga löner eller andra ersättningar har betalats. Redovisning av könsfördelning i företagsledningar 2017-12-31 2016-12-31 Andel Andel Styrelsen Löner och andra ersättningar fördelade mellan styrelseledamöter m.fl. och övriga anställda 2017 Styrelse Löner och andra ersättningar (varav tantiem o.d.) (–) Övriga och vd anställda – – (–) Styrelse (–) kvinnor 43% kvinnor 43% 2016 Övriga och vd anställda – – (–) Bolaget har inhyrd personal och vd varför dessa kostnader ej redovisas som lön. För styrelsen finns inga avtal om pension eller avgångsvederlag och styrelsen har ej erhållit något arvode från bolaget. Arvode och kostnadsersättning till revisorer EY Revisionsuppdrag 2017 33 2016 32 Med revisionsuppdrag avses lagstadgad revision av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning samt revision och annan granskning utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal. Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. 82
Årsredovisning 2017 Västerporten Fastigheter i Öre
bro AB
Årsredovisning 2017 ÖBO Husaren AB
Årsredovisning 2017 Fastighetsbestånd
Årsredovisning 2017 Organisationen
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Ordlista/ Definitioner
Årsredovisning 2017 Kartor