Advokaten 1
en svenska och nordiska fastighetsmarknaden är gl
ödhet. Analysoch rådgivningsföretaget Pangea kunde i januari rapportera att fastighetstransaktionerna i Norden under 2021 passerat 720 miljarder kronor i värde. Närmare hälften av transaktionsvärdet genererades på den svenska marknaden. Bostäder, logistiklokaler, samhällsfastigheter – suget är starkt efter att köpa fastigheter av olika typer. Även kontorslokalerna verkar, efter en viss coronaoro, ha blivit intressanta på marknaden igen. Fastighetsbolagen köper upp varandra, växer och konsolideras. Under 2021 genomfördes en rad mångmiljardaffärer, med Castellums förvärv av Kungsleden för 43,2 miljarder som den största. Fastighetsaffärerna rymmer ofta en lång rad juridiska frågeställningar, och många gånger spelar advokater viktiga roller i affärerna. Omvänt kan uppdragen generera stora intäkter till de byråer som satsar på just fastighetsmarknaden. Men uppdragen ställer också stora krav: på bredd, projektledning, tillgänglighet och spetskompetens. Assur Badur, advokat och delägMYCKET PENGAR I RÖRELSE Även andra advokater vittnar om ett högt tempo och stor efterfrågan på rådgivning kring fastighetstransaktioner sedan en lång tid tillbaka. Advokat Anders Wennergren på Norma Advokater har arbetat med fastighetstransaktioner i närmare 40 år. – Marknaden är superhet och har varit det länge. Vi har haft två dippar sedan jag började på byrå, 1992 och 2008. Annars har det bara gått uppåt och uppåt, säger han. Och advokat Johan Gadd på AG Advokat beskriver ett intensivt år, utan egentliga pauser. – Vi har ofta väldigt mycket att göra i juni–juli och i december, men nu har det varit utspritt över hela året. Det har varit en jämn, väldigt hög belastning. En viktig faktor bakom den heta marknaden är till” Jag tycker att branschen är rolig. Den är inte så stor, man lär känna mycket folk på hyfsat kort tid i are på Vinge, har arbetat med många stora fastighetstransaktioner under de senaste åren. När tidningen Fastighetsvärlden listade vilka advokatbyråer som hanterat de största värdena på fastighetsmarknaden 2020–2021 toppades listan av just Vinge, med en transaktionsvolym på 147,8 miljarder kronor. Assur Badur betraktar ändå inte 2021 som ett extremår på marknaden. Snarare var rekordåret en logisk fortsättning på en lång högkonjunktur på fastighetsmarknaden. – Likt vår M&A-sida så ångar det på rätt mycket med gången till kapital, konstaterar Johan Gadd. Han får medhåll av Maria Wideroth på Landahl, som upplever att fastighetsbranschen i Sverige håller på med en konsolidering. – Tillgången på pengar har varit väldigt god under lång tid nu. Kostnaden för pengar är ganska låg, eftersom räntan är så låg. Med god tillgång på pengar och en låg kostnad för dem, så har bolagen också möjlighet att göra förvärv och de ser möjlighet till att växa sig stora och starka och inte bli omsprungna av någon annan, säger hon. Maria Wideroth pekar också på att jämförelse med andra branscher. Det blir enklare att arbeta upp en personlig relation.” assur badur det kommit in en hel del utländskt kapital på den svenska fastighetsmarknaden. Hon får stöd av siffror från rådgivnings- och undersökningsföretaget Savills. Enligt deras statistik utgjorde de utländska investeringarna 23 procent av totalen under 2021, en siffra omkring 75 procent högre än snittet för de senaste fem åren. Samtidigt som mycket just nu tycks samspela för att elda på transaktionsmarknaden har också just fastigheter ett värde som är evigt och oberoende av konjunkturer, påpekar Maria Wideroth. – Fastigheter är av intresse eftersom det inte görs Assur Badur. 26 26 affärer och har gjort det egentligen hela tiden. Det är egentligen ingen större skillnad mot förra året, sett till mängden affärer. Sedan kan volymen, värdet på fastigheterna, variera, men det är mer slumpmässigt, säger han. Ett nytt inslag som enligt Assur Badur kommit till under de senaste åren är stora fastighetsaffärer via börsen, med fastighetsbolaget SBB:s bud på och uppköp av Hemfosa år 2019 och Corems bud på Klövern 2021. – Det är en typ av transaktion som i vart fall inte var så vanlig för några år sedan, konstaterar Assur Badur. fler. Marken är en begränsad resurs. Det har man sett över tid också, att den som äger mark har en realtillgång som ökar i värde. TREVLIG ANKDAMM Fastigheter – marken, men också det som byggts på den eller planeras byggas – är konkreta tillgångar och lätta att relatera till. Det är en stor del av charmen med just fastighetsrätt och fastighetstransaktioner, menar advokaterna. Johan Gadd berättar att om det finns tillfälle så besöker han gärna de byggnader som ingått i de transaktioADVOKATEN NR 1 • 2022