Advokaten 1
» Maria Wideroth. – Vi hade en idé om att koncent
rera fastighetsrätt inom en byrå och vi har alltid span på att vi ska ha de olika kompetenser som behövs på vår byrå. Alla har en bas inom fastighetsrätten, men sedan ska de specialisera sig på en eller flera delar. Det ger en fördel gentemot våra fastighetsägande klienter, fastslår Maria Wideroth på Landahl. Såväl AG Advokat som Landahl har medvetet valt bort vissa områden som kan aktualiseras i fastighetstransaktioner, som skatterätt och arbetsrätt. – Vi ger ingen skatterådgivning. Det händer så mycket på skatteområdet och det är antingen rätt eller fel, sällan halvgrått. I stället hänvisar vi till en eller flera experter, säger Maria Wideroth. AG Advokat har samma strategi. Anders Wennergren. Det är, konstaterar Johan Gadd, i dagens digitaliserade värld mycket lätt att bilda team även över byrågränser. Och Johan Gadd ser inte byråns inriktning som något hinder för att vara igheten och eventuella saneringsbehov som kan finnas där, liksom i byggande och fastighetsutveckling. Energieffektivitet och andra miljöfaktorer blir allt mer centrala, och hyresgäster och köpare ställer krav på miljöcertifiering av lokaler och bostäder. Även när det gäller finansiering av byggande dyker miljöaspekter upp, i form av förmånliga ”gröna lån” och möjligheten att använda ”gröna obligationer”. – Vi ska ha hållbarhetsfrågorna i ryggraden, säger Anders Wennergren, som välkomnar utvecklingen. – Det är bra för miljön, för hyres”Jag tror inte att det är någon bubbla. Men som i alla uppgångar kan man förvänta sig något hack i kurvan.” maria wideroth med och ge råd i de allra största affärerna. – 2020 var vi med och gjorde flera miljardaffärer och det har vi gjort även under 2021, säger han. MÅSTE TÄNKA HÅLLBARHET Oavsett storlek och inriktning finns numera ett område som ingen advokatbyrå med inriktning på fastighetstransaktioner kan vara utan: miljö och hållbarhet. – Det finns väldigt starka hållbarhetskrav från investerarhåll, som kommer in i affärerna mer och mer. Det har funnits ett tag, men skärpan i kraven ökar allt eftersom, säger Assur Badur. Miljöfrågorna kommer in när det gäller själva fastgästerna, för priset och för finansieringen. Det har smugit sig in och det kommer att komma mer och mer under kommande år. Man trodde kanske, och hoppades möjligen, att det skulle kommit fortare, men det är på gång, konstaterar Anders Wennergren. Hållbarhet innefattar förstås inte enbart miljöfrågor. På entreprenadområdet dyker det till exempel upp, i form av krav på rimliga avtal för anställd personal och att det inte finns svart arbetskraft. Här kan advokatbyråernas complianceavdelningar också ha mycket att bidra med. Johan Gadd tycker att dagens fokus på hållbarhet gjort arbetet ännu intressantare. – Klienterna har oftast en egen agenda, och där är miljöfrågorna och hållbarhetsfrågorna högt uppe. Men jag tycker att vi som advokater också kan bidra med att lyfta de frågorna i dd-processen, säger han. Det gäller dock att hålla sig ajour med området, som är långt ifrån statiskt. Maria Wideroth ger ett exempel. – Vad som utgör en miljöbelastning förändras hela tiden. Som att det finns sulfid naturligt i berget. För några år sedan var det inget man tänkte på. Men när man markbereder och spränger i berget kommer sulfiden i dagen och kan behöva hanteras på ett specifikt sätt. I dag måste köpare eller säljare dels vara medvetna om risker med detta, och avtala om vem som ska stå kostnaderna för detta. RUSKIGT TEMPO STÄLLER KRAV Förutom att projekten är komplexa och kräver bred kompetens hos rådgivarna går de också många gånger väldigt snabbt, berättar advokaterna. – Det är ett ruskigt tempo i affärerna. Det är svåra affärer, eller komplexa. Där kunde man önska att man ibland fick lite mer tid att jobba utifrån komplexiteten, konstaterar Assur Badur. Johan Gadd har också reflekterat över det höga tempot. – Ibland kan det vara svårt med orealistiska tidsförväntningar. När parterna har skakat hand tycker de att det ska gå så himla fort. Samtidigt kräver ju varje avtal en viss omsorg. Vi jurister måste ibland säga ”hold 30 30 ADVOKATEN NR 1 • 2022