Advokaten 1
your horses, ta det lite lugnt, vi måste få ihop
det här på ett bra sätt”, säger han. En bidragande faktor till det höga tempot är förstås digitaliseringen, som tagit ytterligare ett steg framåt i och med coronapandemin. Johan Gadd beskriver det som att arbetet ibland känns som ett tv-spel, där mejlen bara far fram på skärmen och kräver åtgärder. Och även om advokaterna sätter upp snäva tidsramar och gör vad de kan för att klara deadlines är det ibland omöjligt, menar Johan Gadd. Även de båda andra advokaterna vittnar om att tempot är högt. Det krävs tätt samarbete mellan kolleger på byrån för att livet ska fungera, påpekar Johan Gadd. – Vi är ofta minst två i varje ärende. Det gör att om jag jobbar med en yngre kollega så är det självklart att kollegan ska kunna hämta på förskolan och att jag är tillgänglig. Ett välfungerande samarbete blir extra viktigt. Även Maria Wideroth lyfter fram samarbetet som en nyckel för att advokaterna och juristerna ska kunna klara både arbete och familjeliv. Assur Badur, som själv har fyra barn, konstaterar att det många gånger är och har varit svårt att få ihop vardagen. – Det är tufft, jättetufft. Det gäller att man har förstående svärföräldrar och föräldrar som kan ställa upp. Det kan bli tungt vissa perioder, när det måste gå snabbt och det måste ske nu. SPRICKER INTE Fastighetsbranschen kan, med några hack i linjen, uppfattas som en evig framgångssaga, som växt och växt. Men hur länge kan den fortsätta att växa? Advokaterna ser i alla fall ingen tydlig nedgång i sikte. – Jag ser ingen dipp i det. Men man bygger och bygger, och någon gång så måste det hela börja fasas ut. Frågan är när, säger Anders Wennergren, som dock inte tror på talet om en fastighetsbubbla. – Om du jämför med 1992, då köpte du en fastighet för 100 miljoner och den belånades för lika mycket. Det fanns ingen fallhöjd när värdet sjönk och räntorna plötsligt steg. Nu har bankerna skruvat åt så mycket att alla fastighetsbolag har bra soliditet, de har bra fallhöjd. Så även om räntan ökar så ser jag inga problem, säger han. Maria Wideroth gör en liknande analys. GRÖNT I FASTIGHETSBRANSCHEN Gröna obligationer är skuldebrev kopplade till investeringar som syftar till att minska klimat- och miljöpåverkan. Gröna obligationer utfärdas av bland andra multilaterala utvecklingsbanker, stater, kommuner och företag. Varje emittent utarbetar ett grönt ramverk som bland annat beskriver syftet med upplåningen. Fastighetsbolag kan emittera gröna obligationer för att finansiera hållbart byggande eller fastighetsutveckling. ADVOKATEN NR 1 • 2022 Grönt hyresavtal är en gemensam standard för lokaler, främst kontorslokaler, framtagen av branschen. Avtalet tydliggör och formulerar vad som är hyresvärdens respektive hyresgästens ansvar och vad som är gemensamt ansvar. Gröna lån är lån med mer fördelaktiga villkor för konsumenter som bor i miljöcertifierade byggnader och för företag som investerar i energi- och resurseffektiva fastigheter. Miljöcertifiering av fastigheter. I dag förekommer flera olika, parallella system för miljöcertifiering av fastigheter. Gemensamt för dem är att byggnaderna granskas av en oberoende tredjepart ur en rad olika miljöaspekter innan de godkänns. – Jag tror inte att det är någon bubbla. Men som i alla uppgångar kan man förvänta sig något hack i kurvan, säger hon och fortsätter: – Över tid är fastighet alltid en stark marknad. Sedan kan det förstås bero på om man måste sälja i fel läge, då kan det vara en dålig affär. Men generellt är det alltid en bra affär med fastigheter. I synnerhet när vi får inflation, då blir fastighetsdelen ännu viktigare. Däremot kan inriktningen på marknaden förstås förändras och förskjutas, konstaterar Maria Wideroth. – Väldigt många fastighetsaktörer anser att hyresrätten är det nya. Nu går många projekt till hyresrättsmarknaden i stället för bostadsrättsmarknaden. Jag tror att det kanske kan bli ett överutbud av hyresrätter. Då gäller det att ha rätt hyresrätt som fastighetsägare, säger hon. Assur Badur håller ögonen på den stigande inflationen. – Om vi verkligen får en riktig inflation, så kommer det att påverka värderingarna av fastigheter och vi får en annan prisbild. Då kommer det antagligen att bli lite stiltje medan priserna och säljarnas förväntningar justeras, så att köpare och säljare kan möta varandra igen efter de nya förutsättningarna, säger han. Stiltje på transaktionsmarknaden kommer förstås också att påverka advokatbyråerna, enligt Assur Badur. – Jag skulle ljuga om jag sa att det inte skulle påverka. Men förhoppningen är att vi då i stället kan leva på det vi redan i dag gör hyfsat mycket av, klassisk fastighetsjuridik, löpande rådgivning, avtalssidan, till exempel exploateringsavtal. Det kanske blir mer av det helt enkelt. ¶ Bolagsjuristerna: ”Vi köper juridik, men ändå inte” – vänd! » 31 31