Advokaten 1
» BOLAGSJURISTERNA ”Vi köper juridik, men ändå in
te” Projektledning, ordning och reda och spetskompetens. Det är vad bolagsjuristerna efterlyser hos sina transaktionsadvokater. Men det gäller att advokaterna förstår klientens behov och ser till affären snarare än bara juridiken. FOKUS: FASTIGHETSMARKNADEN H anna Jessing, chefsjurist vid Magnolia Bostad, har själv varit advokat tidigare. Under hennes fem år på Magnolia Bostad har antalet advokatbyråer som bistår vid transaktioner vuxit från en, plus en som gick in när det uppstod jäv, till fyra. Magnolia Bostad, som sysslar med tar många gånger advokater för att hålla i transaktioner. Ansvarig för advokatkontakterna är vice vd:n och bolagsjuristen Johan Ladenberg. Han konstaterar att det är svårt för en liten juristavdelning att hålla i de intensiva transaktionerna, samtidigt som den vanliga verksamheten ska skötas. Dessutom bidrar advokaterna med uppdaterad kunskap. – Rätt mycket är standard i avtalen, men det finns ändå alltid några klausuler som uppdateras. Det är viktigt, säger Johan Ladenberg. Han ser en poäng med att koppla in de advokater som arbetar i transaktionerna på ett tidigt skede, så att de också är med och förhandlar fram avtalet. – Om det är en bra extern rådgivare så kan han eller hon vara med och bedöma risken i samband med vissa ”All annan juridik köper vi när det är tidseffektivt, eller när det fastighetsutveckling och samhällsutveckling, genomför ett stort antal markköp per år, och ett normalt år upp till ett tiotal projektförsäljningar förutom att utveckla projekt för egen förvaltning. Företagets investeringsteam, affärsutvecklare, ansvarar för och projektleder transaktionerna, med stöd från advokaterna. – All annan juridik köper vi när det är tidseffektivt, eller när det ger oss specialkunskap som vi inte har. Men när det gäller transaktioner är fördelen att advokatbyråerna erbjuder hela paketet med assistenter och all administration, förklarar Hanna Jessing. Även fastighetsbolaget Lundbergs Fastigheter anli32 32 ger oss specialkunskap som vi inte har. Men när det gäller transaktioner är fördelen att advokatbyråerna erbjuder hela paketet med assistenter och all administration.” hanna jessing skrivningar, säger han och fortsätter: – Då bör man i alla fall känna varann eller veta hur man resonerar, det är viktigt. Därför kan det vara enklast att använda sig av samma advokater, så att man har lite känsla för hur de resonerar. KRÄVER SAMARBETE Och samma advokater, det brukar både Johan Ladenberg och Hanna Jessing använda. De är båda trogna sina byråer – just för att få kontinuitet. – Vi har framför allt en byrå som vi använt oss av. Det har varit flera olika personer, men samma team. Det är ganska viktigt att de känner oss som bolag också och har en känsla för vad vi vill uppnå i en transaktion, till exempel vilken risknivå vi vill ligga på, fastslår Johan Ladenberg. Hanna Jessing berättar att de byråer som hon samADVOKATEN NR 1 • 2022