Advokaten 1
Såväl Hanna Jessing som Johan Ladenberg berömmer
sina transaktionsadvokater. – Under den tid som jag har varit här, nästan 15 år, har vi kanske arbetat med tre olika byråer. Vi är väldigt nöjda med den hjälp vi fått av dem, och har därför hållit oss kvar med dem. Jag tycker att de håller hög klass, säger Johan Ladenberg. Hanna Jessing håller med. – Vi är jättenöjda. Och om jag inte är nöjd så vet de det, konstaterar hon. Som köpare av juristtjänster är det en fördel att själv vara jurist, anser Hanna Jessing. – Det kommer alltid att vara saker man inte är nöjd med. Eftersom vi är tre jurister i mitt team får man hjälpas åt att förklara ”detta var inte vad vi ville ha”, säger hon, och återkommer till att hon och bolaget på det hela taget är nöjda med de advokater och byråer de samarbetar med. MÅSTE JOBBA HÅRT Advokaterna i branschen beskriver ett högt tempo i många av transaktionerna. Och bolagsjuristerna känner igen bilden, även om de inte helt kan förklara det uppdrivna tempot. – Det har varit ett högt tryck i branschen i många år nu. Det är många om budet så att man vill få igenom affären innan någon annan kommer in i bilden, kanske, funderar Johan Ladenberg. Men han tror också att tempot kan förklaras av att många advokater kommer in ganska sent i transaktionsprocessen. – Ofta har det skett ganska mycket innan de kommer in i bilden. När de sedan kommer in, då är det högtryck, det ska förhandlas och vara färdigt snabbt. Själv vill han, som tidigare nämnt, gärna ha in sina I december invigdes LINK Business Center i Linköping, byggt av Lundbergs Fastigheter. Samtidigt betonar Hanna Jessing att hon som klient har rätt att ställa höga krav på sina advokater. – Tar du 4 500 eller 5 000 kronor i timmen, då ökar kraven från beställaren! Problemet är att alla vill ha saker i sista minuten. Så det blir tajt ibland. MÅSTE ORKA DRIVA Men vad händer nu med fastighetsmarknaden? Kan transaktionstakten verkligen hålla i sig? Ja, kanske. Varken Johan Ladenberg eller Hanna Jessing ser något sprickande fastighetsbubbla i sikte. – Man har ju trott att marknaden skulle svalna i flera år, men den har bara blivit hetare och hetare. Det är klart att det kan väl inte fortgå i evighet. Men jag ser inget direkt slut på det än, säger Johan Ladenberg. Hanna Jessing pekar på de höga entreprenadpriserna som en osäkerhetsfaktor på den marknad där hennes bolag verkar, med nybyggnationer. – Om det fortsätter på den höga nivå som nu är, då borde markpriserna krympa. Om entreprenadpriserna sjunker, då kan man upprätthålla markpriserna. Johan Ladenberg har under sina 15 år på Lundbergs upplevt ett ökat behov av advokattjänster. Och han tror att ökningen kommer att fortsätta, med allt mer komplexa krav som ställs. – Det är ekonomi, miljö, nu kommer en hel del IT också, en digitalisering av fastigheterna som gör att man också i den typen av frågor behöver ha hjälp, säger han. Sheila Florell har för sin del svårt advokater redan tidigare, vilket också kan göra att de kommer in i affären på ett lugnare sätt. – Advokaten får gärna vara med i förhandlingen även när det förhandlas pris. För pris och avtal hör ju ihop, säger han. Hanna Jessing tror att det ofta är dålig planering som ligger bakom det hetsiga tempot när en transaktion ska slutföras. Plus ett mått av okunskap. – Man vet inte vilken tid det tar att skriva ett avtal, eller försöka få det signerat. Allt sådant tar ju mer tid än man tror. Folk som ropar av tjänsterna har inte alltid förståelse för det. Själv är hon noga med att meddela när det är bråttom, för att ingen ska slita halvt ihjäl sig i onödan. Men hon får ibland kämpa med kolleger på transaktionssidan som tycker att juristerna ska svara dygnet runt. ADVOKATEN NR 1 • 2022 att se att hennes bolag skulle gå tillbaka till att köpa in transaktionsrådgivningen i någon större utsträckning, annat än undantagsvis, exempelvis om stora transaktioner sammanfaller. Annars ligger strategin fast. – Något som möjligtvis skulle få oss att ändra strategi är om vi tycker det blir mer kostnadseffektivt att anlita byrå, jag tänker då främst på om någon på ett effektivt sätt använder AI eller liknande som radikalt förändrar kostnadsbilden, säger hon. För Magnolia Bostads del är behovet av advokattjänster mycket beroende på hur många transaktioner som genomförs, och Hanna Jessing tror på ett i stort sett oförändrat behov. Det är då viktigt att advokatbyråerna förstår vad företaget behöver, understryker hon. – Vi köper juridik, men ändå inte. Vi gör affärer. Då måste man väva ihop en massa juridik. Sedan kommer vi alltid att behöva spetskompetensen också. Men de flesta behöver vara supersociala framfartsmänniskor som orkar driva på och verkligen följer upp. Det är det vi bolagsjurister kämpar med hela tiden. ¶ 35 35 Sheila Florell, chefsjurist på Vasakronan.