Årsredovisning 2011 1
Årsredovisning 2011 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2011 OM ÅRET SOM GÅTT
Årsredovisning 2011 2011 I KORTHET
Årsredovisning 2011 OM MARKNADEN
Årsredovisning 2011 OM SERVICE
Årsredovisning 2011 OM VÅRA FASTIGHETER
Årsredovisning 2011 OM VÅRA OMRÅDEN
Årsredovisning 2011 OM FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2011 STYRELSE & REVISOR
Årsredovisning 2011 LEDNING
Årsredovisning 2011 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING KONCERN
Årsredovisning 2011 NOTER KONCERN
2011 not er För koncernr edovisning i borttagande
i sin helhet ska detta upplysas om. På samma sätt, om företaget behåller ett engagemang i den borttagna tillgången ska företaget även upplysa om detta. tillämpningen av den nya standarden kommer att påverka koncernens upplysningar avseende finansiella instrument. IFRS 13 Verkligt värde värdering ifrS 13 ska tillämpas för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2013 eller senare. ifrS 13 beskriver hur verkligt värde skall beräknas när ett sådant ska eller får användas i enlighet med respektive ifrS standard. den nya standarden förtydligar vissa begrepp i definitionen av verkligt värde. nya sorters upplysningar ska i enlighet med ifrS 13 lämnas för att förtydliga vilka värderingsmodeller som tillämpas samt vilken information (data) som används i dessa modeller samt hur värderingen har gett upphov till effekter i resultaträkningen i form av intäkter och kostnader. ifrS 13 förväntas i dagsläget inte ha någon påverkan på hur koncernen beräknar verkligt värde, men kan komma att påverka koncernens upplysningar avseende finansiella instrument. IAS 1 Presentation av övrigt totalresultat (ändring) den ändrade iAS 1 ska tillämpas för räkenskapsår som börjar den 1 juli 2012 eller senare. förändringen innebär att de grupper av transaktioner som redovisas i övrigt totalresultat förändras. Poster som ska återföras resultatet skall redovisas separat. förslaget ändrar inte på det faktiska innehållet i övrigt totalresultat utan enbart uppställningsformatet. ikraftträdandet av ändringen kommer att påverka koncernens uppställningsform för övrigt totalresultat. IAS 12 Inkomstskatter (ändring) iAS 12 ska tillämpas för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2012 eller senare. ändringen av iAS 12 påverkar beräkning av uppskjuten skatt på fastigheter som värderas till sina verkliga värden. ikraftträdandet av ändringen kommer att påverka koncernens redovisning av uppskjuten skatt. Nya standarder, tillägg och tolkningar som i dagsläget har bedömts ej påverka koncernens redovisning: IAS 19 Ersättning till anställda (ändring) iAS 19 ska tillämpas för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2013 eller senare. förslaget innebär betydande förändringar avseende redovisning av förmånsbestämda pensionsplaner. Bl.a. försvinner möjligheten att periodisera aktuariella vinster och förluster som en del av ”korridoren”. dessa skall istället löpande redovisas i övrigt totalresultat. känslighetsanalyser skall upprättas med avseende på rimliga förändringar i samtliga antaganden som gjorts vid beräkningen av pensionsskulden, dessutom skall känslighetsanalyser upprättas med avseende på rimliga förändringar i samtliga antaganden som gjorts vid beräkningen av pensionsskulden. ändringen bedöms inte ha någon påverkan på koncernens finansiella rapporter. IFRS 10 Koncernredovisning och IAS 27 Separata finansiella rapporter ifrS 10 ska tillämpas för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2013 eller senare. ifrS 10 ersätter avsnittet i iAS 27 som behandlar upprättandet av koncernredovisning. reglerna avseende hur koncernredovisning ska upprättas har inte förändrats. förändringen avser istället hur ett företag skall gå tillväga för att avgöra om bestämmande inflytande föreligger och såldes huruvida ett företag skall konsolideras. ifrS 10 innehåller vidare ett antal förtydliganden med avseende tillämpningen av den nya definitionen av kontroll. Standarden bedöms inte ha någon påverkan på koncernens nuvarande bedömning av vilka företag som konsolideras och därmed inte heller på koncernens finansiella rapporter. IFRS 11 Gemensamma arrangemang, IAS 28 Intressebolag och Joint ventures ifrS 11 ska tillämpas för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2013 eller senare. ifrS 11 behandlar redovisningen av gemensamma arrangemang, som definieras som ett kontraktuellt arrangemang där två eller fler parter har ett gemensamt bestämmande inflytande. koncernen äger inga andelar i verksamheter som faller under definitionen gemensamt arrangemang varpå standarden inte har någon påverkan på koncernens finansiella rapporter. IFRS 12 Upplysningar om innehav i andra enheter ifrS 12 ska tillämpas för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2013 eller senare. Standarden behandlar upplysningskrav för företag som äger andelar i dotterföretag med betydande andel icke bestämmande inflytande, intresseföretag, gemensamma arrangemang och strukturerade enheter. Syftet är att en läsare ska kunna göra en egen bedömning angående konsolidering av dessa enheter, samt vilken risk som är förknippat med ägandet. koncernen äger i dagsläget inga andelar sådana enheter som faller under beskrivningen ovan, varpå standarden inte förväntas ha någon påverkan på koncernens finansiella rapporter. not 2.3 saMManFattning av viktiga redovisningsprinciper 2.3.1 koncernredovisning dotterföretag är alla de företag (inklusive företag för särskilt ändamål) där koncernen har rätten att utforma finansiella och operativa strategier på ett sätt som vanligen följer av ett aktieinnehav uppgående till mer än hälften av rösträtterna. förekomsten och effekten av potentiella rösträtter som för närvarande är möjliga att utnyttja eller konvertera beaktas vid bedömningen av huruvida koncernen utövar bestämmande inflytande över ett annat företag. dotterföretag konsolideras från och med den dag då bestämmande inflytande uppnås och de de-konsolideras från och med den dag då det bestämmande inflytandet upphör. rörelseförvärv redovisas i enlighet med förvärvsmetoden. köpeskillingen utgörs av verkligt värde på överlåtna tillgångar, skulder och emitterade aktier. i köpeskillingen ingår även verkligt värde på alla tillgångar eller skulder som är en följd av avtalad villkorad köpeskilling. förvärvsrelaterade kostnader kostnadsförs när de uppstår. identifierbara förvärvade tillgångar och övertagna skulder värderas inledningsvis till verkliga värden på förvärvsdagen. för varje förvärv avgör koncernen om alla innehav utan bestämmande inflytande i det förvärvade företaget redovisas till verkligt värde (så kallad full goodwill) eller till innehavets proportionella andel av det förvärvade företagets nettotillgångar. det belopp varmed köpeskilling, eventuellt innehav utan bestämmande inflytande samt verkligt värde på tidigare aktieinnehav överstiger verkligt värde på koncernens andel av identifierbara förvärvade nettotillgångar, redovisas som goodwill. om beloppet understiger verkligt värde för det förvärvade dotterföretagets tillgångar, i händelse av ett s.k. ”bargain purchase” redovisas mellanskillnaden direkt i rapporten 51
Årsredovisning 2011 EKONOMISK RAPPORTERING MODERBO
LAG
Årsredovisning 2011 NOTER MODERBOLAG
Årsredovisning 2011 FÖRSLAG PÅ VINSTDISPOSITION
Årsredovisning 2011 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2011 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2011 FASTIGHETSFÖRTECKNING