Årsredovisning Örebrobostäder AB 2012 1
ÖBO RENOVERAR Varje år renoveras en halv procent
av ÖBOs bestånd. Just nu är Varberga inne i en intensiv renoveringsperiod och snart kommer turen till bland annat kvarteret Karmen på norr, Markbacken och Vivalla. ÖBO har fått kritik i media för att renoveringarna gör att hyrorna skjuter i höjden och hyresgästerna inte har råd att bo kvar. ”Hyreschock” är en rubrik som har använts. Renovering – behov eller onödig lyx? Hur ligger det till – är renovering en onödig lyx som missgynnar hyresgästerna? Eller är det ett behov som tillgodoses och som kommer hyresgästerna till del i dag och i framtiden? Vi sammanförde Anna-Lena Fredin, projektledare för renoveringen i Varberga, Thomas Eriksson, ombyggnadssamordnare och Ulf Rohlén, vd i ÖBO, för att diskutera ett hett ämne. Först den grundläggande frågan – är renovering ett behov eller en onödig lyx? THOMAS: – Det är definitivt ett behov. I Varberga har det funnits, och finns, stora problem med bland annat dragiga lägenheter och vattenskador. Vi ska renovera våra fastigheter efter ett visst antal år, och i Varberga har vi passerat den gränsen. Renoveringen här kommer att ge hela stadsdelen ett lyft på både kort och lång sikt. ANNA-LENA: – Renoveringen i Varberga är absolut nödvändig. Husen här är slut i alla installationer, som vattenrör, avlopp, elledningar m m. Även fönstren har gjort sitt. Dessutom försöker vi tillgodose önskemålen om att skapa större variation på lägenheternas storlekar. ULF: – Fastigheterna byggdes 1962–65. Renoveringen har inget med lyx att göra, utan om att ta vara på våra fastigheter. Ta vara på fastigheterna – men det gör ni väl genom löpande underhåll? Varför ska då en renovering innebära höjda hyror? ANNA-LENA: – Givetvis går en del av ÖBOs hyresintäkter till potten för löpande underhåll. Det innebär att många tycker att de redan betalat för renoveringen, och att det därmed inte ska resultera i en hyreshöjning. Löpande underhåll är att måla om trapphus, byta belysning och andra så kallade icke värde höjande åtgärder. THOMAS: – En renovering är en genomgripande åtgärd som innebär att vi går igenom fastigheterna inifrån och ut. Vi 14 l ÖrebroBostäders årsredovisning 2012