Årsredovisning Örebrobostäder AB 2012 1
ÖBO RENOVERAR likvärdig lägenhet om de vill ha de
t eller en lägenhet i ett annat område. Man kan välja sin hyresnivå utifrån vad man tror sig klara av ekonomiskt. Till syvende och sist är det hyresgästen själv som bestämmer. THOMAS: – I Varberga sitter många i för stora lägenheter. Man har en trea eller fyra och har behållit lägenheten trots att barnen har flyttat hem ifrån. Under ombyggnaden evakuerar vi hyresgästerna och när de sedan flyttar tillbaka väljer vissa att flytta till en mindre lägenhet. Andra väljer att bo kvar i den lägenhet de fått under evakueringen. En renovering påverkar ofelbart människors ekonomi. Varför? ULF: – Generellt kan man säga att hyressättningen baseras på att hyresnivån utgår från lägenhetens standard. I en äldre lägenhet med en viss standard är hyran lägre än i en ny lägenhet med en högre standard. När den äldre lägenheten renoveras och moderniseras får den en högre hyra som motsvarar lägenhetens nya kvalitet. ANNA-LENA: – En genomgripande renovering innebär högre standard, och den nya standarden måste hyressättas på ett rimligt sätt. Det anser vi att vi har gjort i Varberga, och det kommer vi att göra när det gäller kommande renoveringar också. Motsatsen till att renovera är att inte renovera alls. Vad skulle bli följden av det? ULF: – Det skulle förstås vara negativt, både för oss och för våra hyresgäster. Vi ska vara stolta över att vi har en hög underhållsnivå och en hög standard på vårt bestånd. När vi sålde 850 lägenheter för några år sedan hade vi många spekulanter som var förvånade över den höga standarden i våra stadsdelar. Det måste vara en pedagogisk utmaning att informera om renoveringen och kommande hyreshöjningar. Hur går ni tillväga? THOMAS: – Vi har ett stormöte och dessutom gör jag hembesök hos varje hyresgäst minst en gång. Jag upplever att de allra flesta förstår vad renoveringen innebär och att de kommer att få en hyreshöjning. Jag upplever också att de flesta är nöjda med sin lägenhet när de flyttar tillbaka. ANNA-LENA: – Vår visningslägenhet har visat sig vara ett vinnande koncept. När någon vill veta mer om renoveringen och vad de får för hyran kan vi säga ”vi kan väl gå ner och titta” och så visar vi en renoverad lägenhet där man ser olika material, utrustning, planlösning med mera. Det skapar både trygghet och förståelse. Ni har en så kallad hyresrabattstege för dem som flyttar tillbaka till en nyrenoverad lägenhet. Vad innebär det? THOMAS: – År ett har man 50 procents rabatt på mellanskillnaden mellan den gamla och nya hyran, år två är rabatten 30 procent och år tre tio procent. Det fjärde året betalar man full hyra. Det är ett generöst erbjudande som underlättar för människor att successivt vänja sig vid en högre hyra. ÖBO har cirka 1 400 lägenheter i Varberg a och målet är att hälften ska vara renoverade till 2015. Dessutom kommer ni att bygga nya radhus så småningom. Vad kommer det att innebära för Varberga och för hyresnivåerna i stadsdelen? ANNA-LENA: – Varberga blir en stadsdel med olika boendeformer och bostäder i flera storlekar, det är positivt och något som vi eftersträvar. Radhusen blir helt nya och nyproduktion är alltid dyrare än renoverat. Detta innebär att man kan bo på olika sätt i Varberga och välja vilken hyresnivå man vill ha. Vad man än väljer kan man bo med en bra standard i Varberga. 16 l ÖrebroBostäders årsredovisning 2012