Årsredovisning Örebrobostäder AB 2012 1
VÄRDERING AV FASTIGHETSBESTÅNDET Den interna värd
eringen av samtliga fastig heter per 2012-12-31 uppgår till 14 932 exklusive dotterbolagets innehav (13 939) mkr att jämföra med det bokförda värdet på 6 136 (5 945) mkr. Värderingen har föranlett nedskrivning av en fastighet med 4 (3,5) mkr samt reversering av tidigare gjorda nedskrivningar med 14 (20) mkr. ÅLDER Fastighetsbeståndet har ett genomsnittligt värdeår motsvarande 1974 och där cirka 48 procent har ett värdeår från rekordåren 1965–1974. Endast 3,6 procent har ett värdeår på 2000-talet. KLIMAT OCH ENERGI 20 PROCENT 2015! Vårt mål är att ÖBOs utsläpp av koldioxid ska minska med 20 procent från 2005 till och med 2015. De totala utsläppen från ÖBOs verksamhet var vid utgången av 2012 9,5 procent lägre än startåret 2005. Förväntningarna var att vi skulle ha kommit närmare målet, men detta har vi inte klarat. Under senaste året har utsläppen ökat något från både uppvärmning och transporter. Det är därför viktigt att dessa frågor lyfts ytterligare under kommande år. E-PRIZE Vi är stolta över att kunna meddela att ÖBO under 2012 tilldelades E-prize, ett av Sveriges mest ansedda energipriser. Juryns motivering var att ”ÖBO har förstått skillnaden mellan att veta och att agera på det man vet. Trots att energi inte går att se har ÖBO metodiskt identifierat 10 förbättringsområden och därefter genom en föredömlig satsning på inno vativ kommunikation gjort det osynliga konkret och därmed bidragit till förändring. Att ÖBO dessutom gärna delar med sig av sina metoder till andra gör inte saken sämre.” Detta inspirerar till ny utveckling med värmeanvändningen i fokus. TVÄTTSTUGOR Det finns en stor potential till energibesparingar i tvättstugor. Under 2012 har ny utrustning testats och utvärderats i tvättstugor, detta ligger nu till grund för ett systematiskt energieffektiviseringsarbete. IMD, INDIVIDUELL MÄTNING OCH DEBITERING ÖBO fortsätter att införa individuell mätning i allt större omfattning. Under 2012 gjordes en överenskommelse med Hyresgästföreningen som omfattar bortbyggande av kollektiv el och undermätning av el. Dessutom fattades beslut om ett pilotprojekt för individuell mätning och debitering av tvättstugor. BECA, BALANCED EUROPEAN CONSERVATION APPROACH ÖBO deltar i ett EU-projekt där företagets system för individuell mätning och debitering av vatten testas och utvärderas. Projektet är treårigt och kommer att vara färdigt under 2013. I slutet av 2012 startades debitering i cirka hälften av de 430 lägenheterna som ingår i projektet. Med stöd av BECAprojektet kan vi göra det enklare för hyresgästerna att sänka sin vattenförbrukning samtidigt som det ska underlätta för både ÖBO och andra fastighetsägare att införa systemet i större skala. RENOVERINGAR Energi- och miljöfrågor är numera en självklar del i samtliga underhålls- och renoveringsprojekt. Frågor som val av byggnadsmaterial och energieffektivisering är alltid på dagordningen. Vilka åtgärder som vidtas varierar från projektet till projekt, det är helhetsbilden som styr. Byte av fläktar och ventilationssystem och tilläggsisolering av vindar är två åtgärder som genomförs i stor skala. I Varberga fortsätter en omfattande renovering, som höjer standarden och attraktiviteten i området samtidigt som energiförbrukningen sänks rejält. Energiförbrukning Energislag Fjärrvärme El Olja Solvärme Pellets Transporter Totalt från vår förbrukning Egen producerad el Förbrukning kWh/m2 /m2 Utsläpp kg CO2 a-temp a-temp *I jämförelse med a-tempytan 327 736 -7 300 161,8 Förbrukning 2012 (MWh) 278 862 46 458 115 353 1 948 Utsläpp CO2 2012 (ton) 28 667 11 653 31 0 16 368 40 735 -1 876 19,2 Utsläpp CO2 2005 (ton) 29 795 15 343 472 0 17 424 46 051 0 22,2 -13,5 -20 -13,2 -50 Skillnad 2012 mot 2005 (%)* -1,4 -21,7 -93,4 Målsättning t o m 2015 (%)* -15 -25 -95 ÖrebroBostäders årsredovisning 2012 l 33