Årsredovisning 2014 1
Årsredovisning 2014 Om Willhem
Årsredovisning 2014 2014 i korthet
Årsredovisning 2014 Om året som gick
marknader där vi har fastigheter. Vår uthyrningsg
rad är hög och stabil. De få vakanser vi ändå har hänger samman med naturlig omflyttning eller renoveringar. Vi har haft en hög investeringstakt under året, inte minst beror det på ökad efterfrågan på Willhemlyftet. Willhemlyftet innebär att vi renoverar utvalda lägenheter till en högre standard i samband med att de sägs upp. Den stora efterfrågan innebär att vi genomfört 30 procent fler Willhemlyft än planerat, totalt 670 lägenheter. Vi får hela tiden erbjudanden om att förvärva nya bostadsfastigheter. Men vi håller fast vid vår linje att i förs ta hand växa på de orter där vi redan finns. Det är där vi främst ska öka volymerna för att förbättra förvaltningseffektiviteten. Un der året har vi förvärvat 11 fastigheter med totalt 1 164 lägenheter. I Halmstad, där vi har haft en för liten för valtningsvolym, har vi nu etablerat en egen organisation. Som ett led i ett pågående arbete att effektivisera vår fas tighetsportfölj har vi sålt två fastigheter: en i Borås och en i Vallentuna. Sammanlagt innehöll dessa 70 lägenheter. det utmärkta kreditbetyget” Som avslutning på året fick vi ” Standard & Poor’s. Den årliga och för oss väldigt värdefulla kundunder sökningen har också genomförts enligt plan. Service index blev tyvärr något lägre än väntat: 74,3 procent (75,0). Vårt mål är att långsiktigt nå ett serviceindex på minst 85 procent. Några av våra orter närmar sig den ni vån. Nu kraftsamlar vi för att samtliga ska nå hela vägen dit. För lokalhyresgästerna visade kundundersökningen en förbättring till ett index på 20 (14). Vårt långsiktiga mål är att nå ett index på minst 55. Det var roligt att årets medarbetarundersökning visade förbättrat resultat, index hamnade på 68 enheter (64). Övriga före tag som ingår i samma undersökning hade ett genomsnittligt index på 63. Inom ramen för vårt hållbarhetsarbete driver vi olika sociala projekt i flera av våra bostadsområden. Ett av dessa projekt går ut på att vi skapar sommarjobb till ungdomar som får arbeta som ”minibovärdar”. Parallellt fortsätter vi vårt systematiska arbete för att minska vår energianvändning. Ett kvitto på vårt hållbarhetsarbete fick vi när vi deltog i GRESB (Global real estate sustainability benchMikael Granath Verkställande direktör A- från mark). Där placerade vi oss på 6:e plats (av 24) i Europa och plats 198 (av 637) globalt. Under året examinerades de första deltagarna i Willhem Akademin, vår satsning på kompetensutveckling. Ett utbildningsprogram har därefter startats för bovärdar, parallellt med ett ledarskapsprogram för chefer. Willhem Akademin har blivit mycket uppskat tad och kommer att fortsätta under kommande år. Vänder man blicken mot vår omvärld, så har vi haft en situation i Sverige med i princip ingen inflation. Den svenska kon junkturen stärks långsamt och arbetslösheten minskar inte nämnvärt. Kronförsvagningen gör att det ser lite ljusare ut för exportindustrin. I USA förbättras konjunkturen successivt, medan den fortfarande är svag i Euroland. Inflationen i världsekonomin är mycket låg och i Euroland ser vi tendenser till deflation bland annat på grund av det kraftiga oljeprisfallet i slutet av året. Sam mantaget har detta resulterat i ett historiskt lågt ränteläge och det troliga är att vi ser ett 2015 med fortsatt låga räntor. I december blev det klart. Som ett av få svenska privata fastig hetsbolag erhöll vi det starka rating betyget A från Standard & Poor’s. Kreditbetyget är ett led i vår strategi att öka andelen kapitalmarknads upplåning i skuld portföljen, för att på så sätt diversifiera refinansieringsrisk och sänka upplåningskostnader. Willhem har upprättat ett Medium Term Noteprogram (MTNpro gram) om 5 miljarder. De första emissionerna gjordes i början av 2015, då en del av bankfinansieringen konverterades till långa obligationer. Vidare har ramen för certi fikats programmet utökats med 1 miljard till 3 miljarder och vid årsskiftet hade vi gett ut certifikat för totalt 2 miljarder. Ett händelserikt 2014 har nu övergått i ett 2015 som också blir ett spännande år. Bolaget utveckling går i rätt riktning. Jag vill passa på att tacka våra duktiga medarbetare för värdefulla insatser under året och naturligtvis också ett stort tack till alla våra hyresgäster. WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2014 5
Årsredovisning 2014 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2014 Före och efter Willhem
Årsredovisning 2014 Om hållbarhet
Årsredovisning 2014 Om våra medarbetare
Årsredovisning 2014 Om fastighetsutveckling och un
derhåll
Årsredovisning 2014 Om marknaden
Årsredovisning 2014 Om våra fastigheter
Årsredovisning 2014 Om våra områden
Årsredovisning 2014 Om fastighetsvärdering
Årsredovisning 2014 Om finansiering
Årsredovisning 2014 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2014 Styrelse
Årsredovisning 2014 Ledning
Årsredovisning 2014 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2014 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över totalr
esultat
Årsredovisning 2014 Kommentarer till koncernens ra
pport över totalresultatet
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över finans
iell ställning
Årsredovisning 2014 Koncernens förändring av eget
kapital med kommentarer
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över kassaf
löden med kommentar
Årsredovisning 2014 Noter för koncernredovisning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets resultaträkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets balansräkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets förändring av eg
et kapital
Årsredovisning 2014 Moderbolagets kassaflödesanaly
s
Årsredovisning 2014 Noter för moderbolagets redovi
sning
Årsredovisning 2014 Förslag till vinstdisposition
Årsredovisning 2014 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2014 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2014 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2014 Gri-index