HSB Uppdraget 1
”Ta hjälp av experter” Att slå samman två bostads
rättsföreningar till en kan vara ekonomiskt fördelaktigt. Möjligheterna är många, men glöm inte att skriva avtal när det behövs. Det hade HSB brf Farinet i Lund. Text Karin Strand Foto Andreas Hillergren F 20 uppdraget #3 / 2019 Farinet är en bostadsrättsförening som omfattar ett kvarter med en vacker innergård i centrala Lund. Halva fastigheten stod klar hösten 2012 och den andra halvan våren 2013. Fastigheten var från början tänkt som en enda bostadsrättsförening. Men vid byggstarten hade inte tillräckligt många lägenheter sålts för att byggherren skulle få inleda arbetet. Man bildade då en bostadsrättsförening för halva fastigheten, Farinet 1, och så småningom ytterligare en förening, Farinet 2, för den andra halvan. – Vi har varit två separata bostadsrättsföreningar med varsin styrelse. Dessutom har det funnits en tredje styrelse som skött våra gemensamhetsanläggningar som garaget och planteringarna i form av en samfällighet, berättar Anders Lundquist, före detta ordförande i Farinet 2. HSB brf Farinet År för inflyttning: 2012 (Farinet 1), 2013 (Farinet 2) Antal våningar: 6 och 7 Antal lägenheter: 114 Lägenhetsstorlekar: 1–4 r o k Uthyrningslokaler: Liten livsmedelsbutik FÖR TVÅ ÅR SEDAN väcktes frågan om att slå samman föreningarna och HSB Skåne fick i uppdrag att ta reda på förutsättningarna. – Det finns två olika sätt att gå samman. Det ena kallas fusion på lika villkor och det andra fusion genom absorption, vilket innebär att en av föreningarna går upp i den andra. Vi valde alternativet fusion genom absorption eftersom det innebar mindre administration, säger Anders Lundquist. En ekonomisk förvaltare och en jurist från HSB skötte utredning, administration och myndighetskontakter. Processen tog cirka ett år, och i april i år var det hela klart. – Det gick väldigt smidigt, även om det tog mer tid än vi trodde det skulle göra. Farinet 2 har godkänt fusionen i två på varandra följande stämmor och när fusionen var ett faktum kunde vi bara lägga ner vår styrelse, säger Anders Lundquist. FUSIONEN HAR INNEBURIT flera fördelar för de boende i föreningen. Det faktum att föreningen numera bara har ett avtal med förvaltaren i stället för tre har medfört stora besparingar. En större förening har även bättre förhandlingsläge vid upphandlingar av tjänster, lån och liknande. – Tack vare att vi nu är en enda förening har vi kunnat sänka den totala avgiften med cirka 20–40 kronor per månad för respektive hushåll beroende på lägenhetens storlek, säger Anders Lundquist. – Men man ska minnas att vi hade ideala förutsättningar för en fusion. Fastigheterna är så gott som lika gamla, det är säkert mycket besvärligare att fusionera två föreningar där fastigheterna har olika ålder och helt olika behov av underhåll. Sådant är svårt att nollställa. ENLIGT ANDERS LUNDQUIST var det inga av medlemmarna som röstade mot samgåendet. – Det var en del frågor förstås, men beslutet var enhälligt. HSB tog fram kalkylblad där man tydligt kunde se de nya andelstalen och avgifterna för respektive lägenhet, det var bra. Hans enda råd till andra föreningar som funderar på fusion är att ta professionell hjälp. – Försök absolut inte genomföra en fusion på egen hand utan ta hjälp av experter, säger Anders Lundquist. l ”Vi hade ideala förutsättningar för en fusion.”