Året i siffror 2013 1
Året i siffror 2013 toc_2_2013
Noter Belopp i tkr där ej annat anges. Redovisnin
gs- och värderingsprinciper Allmänna redovisningsprinciper ÖrebroBostäder AB använder den funktionsindelade resultaträkningen. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen (1995:1554) ÅRL samt följer Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder värderas till anskaffningsvärde, om inte annat anges. Koncernredovisning Koncernredovisningen omfattar ÖrebroBostäder AB och samtliga bolag där moderbolaget vid årsskiftet direkt eller indirekt innehade mer än 50 procent av röstetalet. ÖrebroBostäders koncernredovisning upprättas enligt förvärvsmetoden. Koncernbidrag och aktieägartillskott Koncernbidrag och aktieägartillskott i moderbolaget redovisas som bokslutsdisposition i moderbolagets resultaträkning. Fastigheter Färdigställda ny- till- och ombyggnader samt förbättringar av värdehöjande karaktär har aktiverats och skrivits av enligt plan. Räntekostnader under byggtiden har kostnadsförts. Avskrivningar enligt plan grundas på anläggningarnas ursprungliga anskaffningsvärden samt ev. uppskrivning och fördelas över den beräknade normala ekonomiska livslängden som framgår nedan. En intern värdering av bolagets fastigheter har gjorts under 2013 och en fastighet har skrivits ned med 6,0 mkr. Samtidigt har värdet på ett antal fastigheter som tidigare varit nedskrivna återhämtat sig, varför en reversering har gjorts med sammanlagt 15,7 mkr. Fordringar Fordringar upptas efter individuell värdering till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på tillgångarnas anskaffningsvärden och beräknade ekonomiska livslängder. Anläggningstillgångarna avskrivs linjärt enligt följande: Byggnader med värdeår -1992 Byggnader med värdeår 1993 - Markanläggningar 1,5% 2,0% 5,0% Inventarier 5 %–33 % Inventarier av mindre värde, understigande 20 000 kr, kostnadsförs. Finansiella instrument Örebrobostäder AB arbetar med derivatinstrument i syfte att uppnå önskad risknivå i låneportföljen. Premier för räntetak (cap) periodiseras över löptiden. Ränteswappar bokförs med mellanskillnaden av betalningsströmmar som räntekostnad. Vid stängning av swappar periodiseras det erhållna eller erlagda beloppet över löptiden för det underliggande lånet. Avsättningar Uppskjuten skatt har beaktats vad gäller temporära skillnader med skattesatsen 22,0 % i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 9. Se även not 13 och 25. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas i enlighet med Redovisningsrådets rekommenadation RR 7 och redovisas enligt den indirekta metoden. 2013 Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll Periodiskt underhåll Summa Not 4 Fastighetsskatt 2013 Årets skattekostnad Tidigare taxeringar Summa 32 445 - 32 445 Not 5 Avskrivningar på fastigheter 2013 Uppskrivning på byggnader Markanläggningar 148 012 21 236 13 284 Koncernen 2012 Planenliga avskrivningar har gjorts enligt följande: Byggnader 135 208 21 250 12 142 2013 Moderbolaget 2012 138 008 21 236 13 096 131 408 21 250 12 142 182 532 168 600 172 340 164 800 Koncernen 2012 35 664 -2 359 33 305 2013 32 130 Moderbolaget 2012 32 130 - 35 664 -2 359 33 305 71 785 315 778 Not 1 Nettoomsättning 2013 Bostäder, brutto HLU-rabatter Övriga rabatter Outhyrt Outhyrt i % Bostäder, netto Lokaler, brutto Outhyrt Outhyrt i % Lokaler, netto Garage och p-platser, brutto Outhyrt Outhyrt i % Ersättningar från hyresgäster Fakturerade kundkostnader Övriga intäkter Summa Koncernen 2012 -19 053 -30 066 -4 893 -0,39% 154 617 -4 163 -2,69% 37 828 -3 183 -8,4% 34 645 2 787 11 553 572 Vinst vid försäljning av inventarier 360 Övriga intäkter 28 033 2 216 447 17 575 Moderbolaget 2013 -19 645 -29 811 -7 263 2012 1 361 630 1 306 588 1 323 884 1 296 562 -19 645 -29 934 -7 907 -19 053 -30 025 -4 584 -0,60% 156 437 -5 268 -3,37% 39 305 -2 779 -7,1% Garage och p-platser, netto 36 526 Debiterade energiavgifter 4 735 11 287 6 880 4 771 -0,57% 110 947 -5 123 -4,62% 38 951 -2 704 -6,9% 36 247 4 735 11 287 6 880 17 265 360 40 527 -0,37% 1 304 144 1 252 576 1 267 165 1 242 900 137 100 -4 160 -3,03% 151 169 150 454 105 824 132 940 37 654 -3 123 -8,3% 34 531 2 787 12 945 572 5 012 447 21 763 1 519 872 1 455 250 1 449 763 1 432 134 Utöver ovanstående finns egna verksamhetslokaler till ett hyresvärde motsvarande 16 843 (13 359). Not 2 Driftkostnader 2013 Fastighetsservice Förhandlingsersättning till Hyresgästföreningen (HGF) 282 478 3 251 Ersättning till HGF för boinflytande och fritidsverksamhet 3 832 Avskrivning inventarier Elförbrukning 6 213 60 846 Värme Vattenförbrukning Sophantering Kabel-tv och bredband Förlust vid försäljning av inventarier Summa Not 3 Underhållskostnader Koncernen 2012 70 492 311 425 2013 Moderbolaget 2012 71 785 301 951 70 492 308 229 387 563 381 917 373 736 378 721 195 223 42 535 36 658 6 728 115 Koncernen 2012 267 454 3 232 3 372 5 902 54 882 194 896 39 437 36 716 8 353 77 2013 Moderbolaget 2012 274 977 3 251 3 832 6 193 54 778 187 735 41 452 35 490 6 439 115 266 830 3 232 3 372 5 898 52 766 193 208 38 960 36 295 8 300 77 637 879 614 321 614 262 608 938 12