Året i siffror 2013 1
Året i siffror 2013 toc_2_2013
Förvaltningsberättelse 2013 Styrelsen och verkstä
llande direktören för ÖrebroBostäder AB (ÖBO), organisationsnummer 5563348449, får härmed avge följande berättelse över verksamheten 2013. Ägare och verksamhet ÖBO ägs till 100 procent av Örebro Rådhus AB, organisationsnummer 5560050006. Örebro Rådhus AB ägs av Örebro kommun till 100 procent. Köp eller försäljningar mellan ÖBO och företag som ingår i koncernen Örebro Rådhus AB understiger en procent av totala inköp respektive försäljningar. Bolagets ändamål är att bidra till en god bostadsförsörjning i Örebro kommun. Koncernen I koncernredovisningen ingår ÖBO Omsorgsfastigheter AB org.nr 5568005432, Förvaltnings AB Brunnävan org.nr 5569227290, Åskviggen Fastighets AB org.nr 5566520515 och det vilande bolaget Torrvarpen 1 AB org.nr 5568477268. Dotter- och intressebolag ÖBO Omsorgsfastigheter AB ÖBO Omsorgsfastigheter AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolagets ändamål är att främja tillgången på goda bostäder för äldre och personer med funktionsnedsättning. Den 1 juli 2012 förvärvades 24 fastigheter av Örebro kommun för 338 mkr. Fastighetsbeståndet består av 592 lägenheter i omsorgsboende. Därutöver förvaltar bolaget ytterligare 354 lägenheter som ägs av moderbolaget. Under året har 14 lägenheter på Peppargatan respektive Britagatan färdigställts. Nyckeltal 2013 i mkr Omsättning 92,7 Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital ÖBOs andel i Eget kapital 37,8 472,8 37,6 37,6 Åskviggen Fastighets AB Åskviggen Fastighets AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolagets ändamål är att uppföra och förvalta fastigheter. Bolaget förvärvades den 1 november 2013 och består av fastigheten Spexet 2. Fastigheten är avsedd för moderbolagets egen verksamhet. Nyckeltal 2013 i mkr Omsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital ÖBOs andel i Eget kapital Torrvarpen 1 AB Torrvarpen 1 AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolaget är vilande och ingen verksamhet har skett under 2013. Nyckeltal 2013 i mkr Omsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital ÖBOs andel i Eget kapital 0,05 0,05 0,05 Bixia Gryningsvind AB Bixia Gryningsvind AB ägs till 40 procent av ÖBO. Övriga aktieägare är AB Stångåstaden 40 procent och Bixia ProWin AB 20 procent. Aktierna har olika rösträtt och ÖBOs röstandel är 15,8 procent. Bolaget äger på balansdagen sammanlagt sex stycken vindkraftverk med en årsproduktion på cirka 30 GWh. Verken är lokaliserade i Falkenberg (1), Härjedalen (1) samt Nässjö (4) kommun. Syftet med ÖBOs engagemang är dels att bidra till att förnyelsebar energi produceras och dels att åstadkomma prisneutralitet. Eftersom ÖBO också är en stor konsument minskar känsligheten för stora prisförändringar på el. Under 2013 har den totala kostnaden för att producera el uppgått till cirka 61 öre/ kWh. Det rörliga elpriset inklusive elcertifikat har dock under året varit något lägre. Från och med 1 december 2013 har ÖBO även leasat två verk i Tagelberg utanför Lidköping med en gemensam årsproduktion på 10,8 GWh. ÖBO tillgodogör sig 100 procent av driften på dessa. ÖBO leasar dessa verk för att kunna gör en kraftavräkning, det vill säga netta produktion och konsumtion. Därigenom slipper vi betala energiskatt och moms på energiskatten. ÖBO kan på så sätt spara 29,3 öre + moms på varje kWh. Nyckeltal 2013 i mkr Omsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital ÖBOs andel i Eget kapital 0,4 0,3 4,1 3,8 3,8 Förvaltnings AB Brunnävan Förvaltnings AB Brunnävan ägs till 100 procent av ÖBO. Bolagets ändamål är att uppföra och förvalta fastigheter. Bolaget förvärvades den 4 april 2013 och består av fastigheten Aklejan 3. Fastigheten är avsedd för bebyggelse för bostadsändamål. Nyckeltal 2013 i mkr Omsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital ÖBOs andel i Eget kapital 4 0,02 88,0 0,03 0,03 16,8 1,3 236,0 47,2 18,9 Fastigheterna Beståndet Det förvaltade fastighetsbeståndet uppgick vid årsskiftet till 504 (506) fastigheter med 23 163 (23 027) lägenheter. Den uthyrningsbara ytan uppgick till 1 636 053 (1 660 119) kvadratmeter, varav bostadsytan utgjorde 1 475 862 (1 475 762) kvadratmeter. Investeringar Den totala investeringsvolymen uppgick till 593 (760) mkr, varav 564 (396) mkr avsåg ny och ombyggnadsåtgärder, 15 (350) mkr avsåg förvärv samt 14 (14) mkr inventarier. Under verksamhetsåret färdigställdes 156 (117) nyproducerade bostadslägenheter. Nyproduktionen avsåg färdigställandet av kvarteret Pappersbruket 45 (Näsby) med 41 lägenheter, 58 lägenheter i kvarteret Gulsippan 4 (Vasaskolan), 36 lägenheter i kvarteret Divisionen 5 (Hindergårdsgatan), 7 lägenheter i kvarteret Talby 2:35 (Torgvägen, Odensbacken), 6 lägenheter i kvarteret Tyra 1 (Britagatan) samt 8 lägenheter i kvarteret Gurkmejan 2 (Peppargatan). De två sistnämnda projekten avser dotterbolaget ÖBO Omsorgsfastigheter AB.