Året i siffror 2013 1
Året i siffror 2013 toc_2_2013
om sociala medier och vi har anordnat hjärtstarta
rutbildning med mera. Företagets friskvårdsbidrag har använts av drygt 259 personer (252). Vi har under året startat ett hälsoinspiratörsnätverk med medararbetare som engagerats sig i hälsofrågorna på arbetsplatsen. Kunder och marknad Efterfrågan på bostäder och lokaler har under verksamhetsåret varit god i Örebro. Vakansgraden för bostäder uppgick till 0,60 (0,39) procent och för lokaler till 3,37 (2,69) procent. Antalet outhyrda lägenheter uppgick vid årsskiftet till 89 (62). Efter en uppgörelse med Hyresgästföreningen höjdes hyresnivån med 1,95 procent per den 1 januari 2013. Omflyttningen exklusive studentbostäder och omsorgslägenheter under året uppgick till 12,4 (14,0) procent varav 4,0 (4,7) procent är omflyttningar inom beståndet. Ekonomi Resultat efter finansiella poster uppgick till 0,4 (13,7) mkr. Under året har extra satsningar på underhåll utförts med 52 mkr. Satsningen har varit möjlig tack vare reavinsten år 2010 på 225 mkr. Koncernens synliga egna kapital uppgick till 1 745 (1 684) mkr per den 31 december. Soliditeten har minskat till 23,4 (23,7) procent. Soliditet inklusive övervärde på fastighetsbeståndet uppgår till 55 (55) procent. Finansiering Låneportföljen Koncernens låneskuld uppgår till 5 078 (4 815) mkr. Lånen är enbart upptagna i svensk valuta. Årets räntekostnader uppgår till 131,9 (146,2) mkr. Dessutom har koncernens kassa och fordringar givit ränteintäkter till en summa av 4,0 (3,9) mkr. Upplåningen sker i ett samarbete med Örebro kommun och övriga bolag i koncernen Örebro Rådhus AB. Örebro kommun har rating AA+ av Standard & Poor´s. Ratingen innebär att upplåning kan ske med certifikatsprogram och egna obligationer. Vidare sprids riskerna genom att använda Kommuninvest och banklån, även upplåning med pantbrev ingår i riskspridandet. Ränterisken hanteras av varje bolag genom olika derivat. Andelen lån som är knutna till korta räntebaser såsom dagsränta eller tre månaders Stibor är 24,5 (20,9) procent. Den vägda räntebindningstiden är 4,88 (5,71) år. Den långa tiden beror bland annat på att cirka 20 procent av portföljen har en räntebindning överstigande 10 år. Portföljens snittränta per 31/12 uppgick till 2,66 (2,80) procent. Den vägda genomsnittsräntan uppgick för 2013 till 2,67 (3,24) procent. Utsikter för 2014 Hyresförhandlingen mellan ÖBO och Hyresgästföreningen medförde en höjning med 2,25 procent från den 1 januari 2014. Resultatet efter finansiella poster beräknas för 2014 uppgå till 134 mkr. Resultatet påverkas av de nya redovisningsregler som införs per den 1 januari 2014 och som innebär att stora delar av underhållskostnaderna aktiveras jämfört med tidigare principer. Även 2013 års resultat och balansräkning kommer att räknas om inför nästa år med anledning av de nya redovisningsprinciperna. Se även sidan 22–23 i denna redovisning. Lägenheter riktade till särskilda målgrupper 2013 Omflyttning 2013 Antal Antal Område Björkhaga Brickebacken Centrum Garphyttan Ladugårdsängen Norrby Odensbacken Oxhagen Rosta Sörbyängen Tengvallsgatan Tybble Varberga Vasa Vivalla Västhaga Totalt Adolfsberg/Mosjö 294 Baronbackarna 801 239 1 047 2 836 266 329 Lillån/Glanshammar 276 Markbacken 1 006 2 369 316 813 1 662 194 376 1 468 1 347 1 280 2 336 838 lgh avflytt % 32 123 10 124 293 46 42 50 133 290 59 84 229 20 40 177 209 145 329 53 8,4 % har flyttat ifrån ÖBO 4,0 % har flyttat inom ÖBO 55,3 % studenter har flyttat ifrån ÖBO 10,9 15,4 4,2 11,8 10,3 17,3 12,8 18,1 13,2 12,2 18,7 10,3 13,8 10,3 10,6 12,1 15,5 11,3 14,1 6,3 20 093 2 488 12,4 Målgrupper Seniorbostäder Bostäder i kollektivhus Studentbostäder Rök- och husdjursfria bostäder Bostäder i småhus Omsorgslägenheter Lgh 1 213 61 2 185 18 1 423 354 Omsorgslägenheter i dotterbolag 503 Vakanta lägenheter 2000–2013 Fast 600 500 400 300 200 100 0 % 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 0,0 KONCERNEN Räntebindning Rörlig Snittränta 5 % 4,5 % 4 % 3,5 % 3 % 2,5 % 2 % 1,5 % 1 % 0,5 % 0 0–1 1–2 2–3 3–4 4–5 5–6 6–7 7–8 8–9 9–10 >10 år 7 0001 0101 0201 0301 0401 0501 0601 0701 0801 0901 1001 1101 1201 1301 1401