Årsredovisning - Året i siffror 1
Dotter- och intressebolag ÖBO Omsorgsfastigheter
AB ÖBO Omsorgsfastigheter AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolagets ändamål är att främja tillgången på goda bostäder för äldre och personer med funktionsnedsättning. Den 1 juli 2012 förvärvades 24 fastigheter av Örebro kommun för 338 mkr. Fastighetsbeståndet består av 656 lägenheter i omsorgsboende. Därutöver förvaltar bolaget ytterligare 354 lägenheter som ägs av moderbolaget. Under året har 18 lägenheter på Hagabyvägen, Sandbackavägen respektive Åkervägen färdigställts. ÖBO Husaren AB ÖBO Husaren AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolaget namnändrades under året från det tidigare namnet Åskviggen Fastighets AB. Bolagets ändamål är att uppföra och förvalta fastigheter. Bolaget förvärvades den 1 november 2013 och äger för närvarande fastigheterna Spexet 2, Varberga 18 och Husaren 5. Fastigheterna är avsedda för moderbolagets egen verksamhet. Förvaltnings AB Brunnävan Förvaltnings AB Brunnävan ägs till 100 procent av ÖBO. Fastigheten Aklejan 3 såldes till moderbolaget under året och därefter är bolaget vilande. Fastigheten Bottenhavet i Örebro AB Fastigheten Bottenhavet i Örebro AB ägs till 49 procent av ÖBO. Bolaget uppför 115 studentlägenheter i kv. Bottenhavet. Bixia Gryningsvind AB Bixia Gryningsvind AB ägs till 40 procent av ÖBO. Övriga aktie ägare är AB Stångåstaden 40 procent och Bixia ProWin AB 20 procent. Aktierna har olika rösträtt och ÖBOs röstandel är 15,8 procent. Bolaget äger på balansdagen sammanlagt åtta stycken vindkraftverk med en årsproduktion på cirka 41 GWh. Verken är lokaliserade i Falkenberg (1), Härjedalen (1), Nässjö (4) samt Lidköping (2) kommun. Syftet med ÖBOs engagemang är dels att bidra till att förnyelsebar energi produceras och dels att åstadkomma prisneutralitet. Eftersom ÖBO också är en stor konsument minskar känsligheten för stora prisförändringar på el. Från och med 1 december 2013 har ÖBO leasat de två verken i Tagelberg utanför Lidköping med en total produktion på cirka 10 GWh. ÖBO leasar dessa verk för att för att kunna göra en kraftavräkning, det vill säga netta produktion och konsumtion. Därigenom slipper vi att betala energiskatt och moms på energiskatten. ÖBO kan på så sätt spara 29,3 öre + moms på varje kWh. Nyckeltal för bolagen 2014 Mkr. Omsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital ÖBOs andel i Eget kapital Marknadsvärde fastigheter Antal lägenheter 98,6 13,7 495,8 51,8 51,8 598 656 Fastigheterna Beståndet Det förvaltade fastighetsbeståndet uppgick vid årsskiftet till 499 (478) fastigheter med 22 685 (22 571) lägenheter. Den uthyrningsbara ytan uppgick till 1 599 439 (1 588 060) kvadratmeter, varav bostadsytan utgjorde 1 474 203 (1 457 442) kvadratmeter. Investeringar Den totala investeringsvolymen uppgick till 829 (601) mkr, varav 691 (575) mkr avsåg ny och ombyggnadsåtgärder, 127 (8) mkr avsåg förvärv, 11 (14) mkr inventarier, samt 0 (4) aktier. Under verksamhetsåret färdigställdes 189 (142) nyproducerade bostadslägenheter. Nyproduktionen avsåg färdigställandet av kvarteret Maskinisten 9 (Student City) med 89 lägenheter, 10 lägenheter i kvarteret Fabriken 19 (Tullhuset), 10 respektive 12 lägenheter i kvarteren Tegelmästaren 1 och Varberga 2 (radhus i Markbacken och Varberga), 4 lägenheter i kvarteret Varberga 2 (påbyggnad i Varberga) samt 64 lägenheter i kvarteret Aklejan 3 (Trängen). Den sistnämnda har producerats i dotterbolag och förvärvats under verksamhetsåret. Köp och försäljningar Under året har 1 (1) fastighet förvärvats för 127 (8) och 5 (3) fastig heter har sålts för 18 (134) mkr med ett resultat på 1 (2) mkr. Värdering av fastighetsbeståndet Den interna värderingen av samtliga fastigheter per 20141231 uppgår till 16 909 (15 681) mkr att jämföra med det bokförda värdet på 6 832 (6 474) mkr. Värderingen har föranlett nedskrivning av fyra fastigheter med 103 (6) mkr samt reversering av tidigare gjorda nedskrivningar med 9 (16) mkr. Resultat och ställning Resultat efter finansiella poster uppgick till 69 (154) mkr. Resultatet har påverkats negativt av nedskrivningar med anledning av större renoveringar i kv. Långseleån (Visgatan, Vivalla). Det nya regelverket, K3 har medfört att tidigare underhållsåtgärder numera aktiveras, vilket i sin tur har lett till nedskrivningar. Företagets synliga egna kapital uppgick till 1 847 (1 795) mkr per den 31 december. Soliditeten har minskat till 24,70 (25,23) procent. Antal lägenheter per värdeår 2014 Omsorgsfastigheter Husaren 0,0 -0,2 70,6 3,6 3,6 26 - Brunnävan 0,0 0,0 0,2 0,0 0,0 - - Bottenhavet 0,0 0,0 1,7 0,1 0,0 - - Gryningsvind 17,9 -9,5 217,3 39,8 15,9 - - 5 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 <45 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 00-04 05-09 10-12