HSB Uppdraget 1
guide årsredovisningen Investeringsbehov – NYCKEL
TALET OM FRAMTIDEN Alla nyckeltal i Bostadsrättskollen redovisar nuläget. Alla utom ett: Investeringsbehov. - Har man det här nyckeltalet på plats är det betydligt lättare att se om föreningen löper stor risk för obehagliga överraskningar, säger Niklas Widebeck, utredningschef på HSB Riksförbund. Text Karin Aase Foto Malin Koort D et kan låta bra med en förening som sällan höjer årsavgiften, men enligt Niklas Widebeck är det snarare tvärtom. – När man äger en lägenhet är det viktigt att föreningen har en jämn avgift över tid så att man slipper plötsliga, kraftiga höjningar som riskerar att ställa till det rejält för privatekonomin. Därför är det bättre och mer rättvist för de olika medlemmarna över tid med små kontinuerliga höjningar än stora höjningar mer sällan. Och kraftiga höjningar, det undviker man genom att ha koll på framtida kostnader så att avgiften hela tiden kan finjusteras för att klara av dem. Därför har HSB valt att ha med Investeringsbehov som ett av de sju nyckeltalen i Bostadsrättskollen. – Vet man vilket investeringsbehov föreningen kommer att ha framöver, är det betydligt lättare både för styrelsen och medlemmarna att kontrollera att föreningen sparar tillräckligt med pengar varje år. TYVÄRR ÄR DET relativt få föreningar som har ordentlig koll på sitt investeringsbehov, ofta för att man inte har en uppgraderad underhållsplan som innehåller allt som föreningen ansvarar för. – Det kostar lite tid och pengar att ta fram en komplett underhållsplan, något som kan avskräcka en del föreningar. Men det är först när man har den på plats som man kan avgöra vilka uppskattade kostnader man kommer att ha framöver, och därmed hur höga avgifter man behöver ta ut för att inte bara täcka de löpande kostnaderna. Det här kräver också att styrelsen är överens om en finansiell strategi, det vill säga hur mycket man ska låna till investeringar respektive hur mycket föreningens sparande ska stå för. – SÄG ATT FÖRENINGEN vet att man behöver byta stammar om tio år, och att man vill finansiera det med 75 procent lån och 25 procent sparande. Då är det bara att börja räkna baklänges: Givet att vi ska nå det sparmålet och har tio år på oss, hur hög avgift behöver vi då ta ut varje år? Ju längre plan desto lättare att få till ett jämnt årsavgiftsuttag. Vet man allt det här, då kan man göra en plan, får en jämn årsavgift och slipper obehagliga överraskningar, säger Niklas Widebeck. l ”Ju längre plan desto lättare att få till ett jämnt årsavgiftsuttag.” 42 uppdraget #4 / 2019