HSB Uppdraget 1
experterna Juridik Ändrad lag för andrahandsuthyr
ning FRÅGA: Vi har ett antal hyreslägenheter i vår bostadsrättsförening. Därför undrar vi vad den ändrade lagen om uthyrning i andra hand innebär? I oktober 2019 trädde nya bestämmelser i hyreslagen i kraft, som syftar till att motverka svarthandel med hyresavtal, skenbyten och olovliga andrahandsupplåtelser. Olovliga andrahandsupplåtelser skapar otrygghet för såväl andrahandshyresgäster som omkringboende som inte känner igen sina grannar. Andrahandshyresgäster tenderar dessutom att inte anmäla skador i lägenheten till fastighetsägaren, av rädsla för att bli påkomna. Möjligheten att tjäna pengar med förhållandevis liten risk attraherar även kriminella, som utnyttjar utsatta människor i behov av bostad. DET NYA REGELVERKET innebär bland annat att det blir brottsligt att köpa hyresavtal och att den som köpt, sålt eller försökt sälja sitt hyresavtal kan bli uppsagd med omedelbar verkan. Befintliga straff för försäljning och förmedling av hyresavtal mot otillåten ersättning skärps. Det blir även brottsligt att ta ut oskäligt hög hyra vid olovlig andrahandsupplåtelse, och andrahandshyresgäster ges en utökad möjlighet att begära två års återbetalning om de drabbats. Hyresvärden ges också utökade möjligheter att vidta åtgärder mot hyresgäst som upplåter sin lägenhet olovligt. En hyresgäst kommer till exempel kunna bli uppsagd med omedelbar verkan om hyresvärden upptäcker att vederbörande upplåter sin lägenhet olovligt i andrahand och/ eller har tagit ut oskäligt hög hyra. Hyresgästen å sin sida kommer inte längre ha möjlighet att vidta rättelse, för att på så vis undvika att bli uppsagd. RÄTTEN ATT BYTA sin lägenhet är välförankrad i hyreslagen, men eftersom svarthandel med hyresavtal ofta sker genom just byten ska regelverket ändras så att hyresnämnden inte kommer att godkänna byten där bostadsrätt eller villa är en del av byteskedjan. De kommer inte heller godkänna fall där det finns skäl att anta att någon form av ersättning har erlagts för bytet. Bytesrätten ska även begränsas på så vis att hyresgästen måste ha bott i sin lägenhet i minst ett år för att hyresnämnden ska godkänna bytet. Många av våra bostadsrättsföreningar runtom i landet har hyreslägenheter i sina fastigheter och har alltså anledning att vara uppmärksamma på om lägenheter upplåts olovligt i andrahand. l Andrés Hammar är fastighetsjurist på HSB Riksförbund. I HSB Uppdraget svarar han på frågor som rör boendet. Har du en fråga för tidningen? Skicka den till uppdraget@hsb.se Vi gör era slitna trappuppgångar som nya Surfa in på www.ajourtrading.com eller ring oss Stockholm 08-604 30 00 Göteborg 031-87 05 40 Före Efter Före Efter Före Efter #4 / 2019 uppdraget 49 Före renovering Efter renovering Foto Magnus Glans