RÄTTVIS HYRA – FINNS DET? ”RÄTTVIS HYRA” - som in
fördes av Botkyrkabyggen 1 april 2012 - är ett nytt och mer rättvist sätt att räkna ut hyran. Det bygger på ett system som poängsätter bostadens antal rum och yta, standard och vilket område lägenheten ligger i. Genom att gå igenom och poängsätta varje lägenhet utifrån 50 olika egenskaper kan vi jämföra lägenheter på ett enkelt sätt. Vissa hyresgäster, som tidigare bott ”lite för billigt” har fått en höjning av hyran och för lika många andra är det tvärtom. Det kan handla om att två trerummare i olika områden haft lika hög hyra, trots att den ena ligger långt från både centrum och kommunikationer, saknar hiss, balkong och förråd. Med den nya hyran betalar hyresgästen i lägenheten som har dessa fördelar en högre hyra än hyresgästen i den andra lägenheten. Ganska självklart, tycker vi. För att det inte ska bli så stora förändringar på en gång införs den nya hyran stegvis under en femårsperiod. År 2016 kommer förändringen att vara fullt genomförd och samtliga Botkyrkabyggens lägenheter har då en hyra utifrån sitt ”verkliga” värde. Så här bestäms hyran Tre faktorer inverkar när ”Rättvis hyra” beräknas. Lägenhetstyp Hur många rum och hur stor yta har lägenheten? Bestämmer ca 70% av hyran Fastighetens egenskaper Här tittar vi till exempel på: • Närhet till centrum • Närhet till kommunikationer • Stadsdel • Cykel- och barnvagnsrum • Hiss • Grovtvättmaskin Bestämmer ca 25% av hyran Lägenhetens egenskaper Finns det till exempel: • Balkong • Förråd • Parkett i vardagsrum • Förberett för diskmaskin • Säkerhetsdörr • Torkskåp • Fläkt/kåpa över spis Bestämmer ca 5% av hyran Tillval omfattas inte av poängsystemet Ett par saker ligger utanför poängsystemet som påverkar Rättvis hyra. Det är: 12 • Inglasade balkonger • Kaklade stänkskydd i kök Dessa tillval fortsätter hyresgästen att betala för på samma sätt som tidigare. Med ”Rättvis hyra” får några höjd hyra och andra sänkt. Vi tar ett exempel (siffrorna är påhittade): Familjen Gran bor i en trerummare i Tumba och betalar 6 000 kronor/mån i hyra. bussar. I fastigheten finns cykel- och barnvagnsrum, grovtvättmaskin och samlingslokal. I lägenheten finns parkettgolv i vardagsrummet och kåpa över spisen. Familjen Björk bor i en trerummare i Norsborg och betalar också 6 000 kronor/mån i hyra. Lägenheten ligger en bit ifrån centrum, det saknas Lägenheten ligger nära centrum med butiker, tåg och cykel- och barnvagnsrum i huset och det finns ingen samlingslokal. Det saknas grovtvättmaskin i tvättstugan och i lägenheten finns varken parkettgolv eller kåpa över spisen. Med ”Rättvis hyra” betalar inte längre familjen Gran och familjen Björk lika mycket i hyra. För familjen Gran, vars boende har fler fördelar, har hyran höjts. För familjen Björk har hyran sänkts. Lika stora lägenheter med olika standard ska inte kosta lika mycket i hyra. ”Rättvis hyra” införs stegvis För att det inte ska bli för stor ändring i hyran på en gång, inför vi den nya hyran lite i taget. Fem år låter vi det ta innan den nya, rättvisa, hyran är fullt införd. Eftersom startdatumet var i april 2012 kommer den att ligga på rätt nivå först i och med att hyran för 2016 är färdigförhandlad.