Årsredovisning 2014 1
Årsredovisning 2014 VD Ulf Nyqvist har ordet
Årsredovisning 2014 Detta är Botkyrkabyggen
Årsredovisning 2014 Boende med miljoner möjlighete
r
Årsredovisning 2014 Stor efterfrågan på lediga läg
enheter
Årsredovisning 2014 Botkyrkabyggen bygger ungdomsb
ostäder
Årsredovisning 2014 Vilka är medarbetarna på Botky
rkabyggen
Årsredovisning 2014 Höjt betyg på flera områden
Årsredovisning 2014 43 hyresgäster blev andelsägar
e i Eriksberg 43 HYRESGäSTER BLEv ANdELSäGARE I ERIKSBERG Den 1 juli 2014 blev 43 hyresgäster på Eriksbergsåsen först i landet med att köpa en andel i sitt boende enligt andelsägarmetoden. Detta sedan Botkyrkabyggen, som första bostadsbolag i Sverige, tillsammans med Andelsägarbolaget M2 AB introducerat ett helt nytt sätt att i en och samma fastighet kunna kombinera ägande med hyresrätter. EFTER dRYGT TvÅ ÅR av förberedelser valde 43 hyresgäster soatt gå med i projektet, vilket motsvarar knappt 20 procent av hyresgästerna på Skarpbrunnavägen 57-85. I projektet erbjöds alla befintliga hyresgäster i två hus att köpa en andel i sin fastighet och genom avtal få dispositionsrätt till lägenheten. – Det känns fantastiskt roligt att detta nu är realiserat. Det behövs fler former av ägande när det gäller boende och vi ser andelsägandet som en förmånlig variant som kan passa många, säger Botkyrkabyggens vd Ulf Nyqvist. För hyresgästen är den största skillnaden att den tidigare hyran till Botkyrkabyggen ersätts av en förvaltningsavgift. Botkyrkabyggen kvarstår som grundandelsägare med ansvar för fastighetens underhåll, skötsel och administration, medan den nya andelsägaren ansvarar för det inre underhållet i lägenheten. Botkyrkabyggen fortsätter att äga och ansvara för fastigheterna samt de lägenheter som kvarstår som hyres lägenheter. Hyresgäster som valt att inte bli andelsägare kommer därmed att ha kvar samma förvaltning och hyresvillkor som tidigare. Alla som köpt en andel får även en återköpsgaranti som gäller under två år. Garantin innebär att man får tillbaka sin köpeskilling och sin hyresrätt om man av någon anledning inte vill vara kvar som andelsägare. Under det första halvåret har tre vidareförsäljningar av andelar skett. Försäljningspriset har då legat mellan 110 000 kr och 895 000 kr. Den genomsnittliga köpeskillingen vid tillträdet som andelsägare låg på strax över 100 000 kr. – Det viktigaste är inte själva försäljningspriset, utan att andelarna går att sälja på marknaden. Det visar att konceptet med andelsägarlägenheter fungerar, säger Ulf Nyqvist, vd för Botkyrkabyggen. Några säkra slutsatser om andelarnas andrahandsvärde går inte att dra utifrån försäljningarna. – Andelsägarlägenheter är ett oprövat koncept på marknaden. Man ska komma ihåg att bankerna inte ville låna ut pengar till andelsägarna med andelen som säkerhet, utan köparna var tvungna att ta lån utan säkerhet, till 12 Benjamin Gorges blev den 1 juli 2014 en av de första andelsägarna på Skarpbrunnavägen i Norsborg. högre ränta, säger Ulf Nyqvist. För närvarande finns inga planer på att utöka antalet andelsägarlägenheter i Botkyrkabyggen. – Först ska vi följa andelsägarprojektet på Eriksbergsåsen under två år. Vi tycker att det är viktigt att fortsätta följa de 43 familjer och lägenheter som ingår i projektet innan vi fattar några nya beslut, säger Ulf Nyqvist. Så fungerar andelsägarmetoden • Boende köper en andel i fastigheten och får genom avtal dispositionsrätt till andelsägarlägenhetheten • Nuvarande fastighetsägare är kvar som långsiktig förvaltare och huvudägare (grundandelsägare) • Andelsägaren svarar för underhåll av sin andelsägarlägenhet och fastighetsbolaget för drift och skötsel av andelsfastigheten i övrigt • De som inte vill köpa är kvar som hyresgäster som tidigare (minst 1/3 av andelsfastighetens lägenheter ska alltid vara hyresrätter) • Fastighetsandelen med dispositionsrätt kan säljas
Årsredovisning 2014 Stora renoveringar på gång
Årsredovisning 2014 Sponsring och samarbeten med b
arn och unga i fokus
Årsredovisning 2014 Europeiskt nätverk vill öka de
t sociala ansvaret
Årsredovisning 2014 EU-projekt gav mindre energibe
sparing än väntat
Årsredovisning 2014 Miljö och energi i siffror
Årsredovisning 2014 Värdebedömning av fastigheter
Årsredovisning 2014 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2014 Koncernresultaträkning
Årsredovisning 2014 Koncernbalansräkning
Årsredovisning 2014 Kassaflödesanalys för koncerne
n
Årsredovisning 2014 Moderbolagets resultaträkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets balansräkning
Årsredovisning 2014 Kassaflödesanalys för moderbol
aget
Årsredovisning 2014 Noter, gemensamma för moderbol
ag och koncern
Årsredovisning 2014 Botkyrkabyggens styrelse
Årsredovisning 2014 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2014 Granskningsrapport
Årsredovisning 2014 Fastighetsbestånd
Årsredovisning 2014 Botkyrkabyggens historia