Årsredovisning 2014 1
Årsredovisning 2014 VD Ulf Nyqvist har ordet
Årsredovisning 2014 Detta är Botkyrkabyggen
Årsredovisning 2014 Boende med miljoner möjlighete
r
Årsredovisning 2014 Stor efterfrågan på lediga läg
enheter
Årsredovisning 2014 Botkyrkabyggen bygger ungdomsb
ostäder
Årsredovisning 2014 Vilka är medarbetarna på Botky
rkabyggen
Årsredovisning 2014 Höjt betyg på flera områden
Årsredovisning 2014 43 hyresgäster blev andelsägar
e i Eriksberg
Årsredovisning 2014 Stora renoveringar på gång
Årsredovisning 2014 Sponsring och samarbeten med b
arn och unga i fokus
Årsredovisning 2014 Europeiskt nätverk vill öka de
t sociala ansvaret
Årsredovisning 2014 EU-projekt gav mindre energibe
sparing än väntat
Årsredovisning 2014 Miljö och energi i siffror
Årsredovisning 2014 Värdebedömning av fastigheter
väRdEBEdöMNING Av FASTIGHETER FöRETAGET v&P, Valuation of properties AB har haft uppdraget att bedöma marknadsvärdet på koncernens fastigheter. Värdebedömningen av fastigheterna är utförd som en så kallad beståndsvärdering i programmet Datscha. En sådan har ett något enklare utförande jämfört med de mera detaljerade utlåtanden, som vanligtvis förekommer vid värdebedömning av enstaka storhus. Hyror, areor och drift- och underhållskostnader har lagts in i Datscha. Ett värderingsscenario för varje fastighet har skapats. Vid värdebedömningen har faktiska mediakostnader använts och schabloniserade kostnader för administration, försäkring och fastighetsskötsel samt uppskattade underhållskostnader. Direktavkastningskraven har bedömts utifrån läge och fastighetstyp. Faktisk vakans har beaktats. Värderingen avser två scenarier. Första scenariot utgörs av 138 fastigheter belägna i Botkyrka kommun fördelat på områdena Alby, Eriksberg, Fittja, Storvreten, Segersjö, Tuna, Vårsta, Tumba centrum, Tullinge och Nors borg. Bolaget äger och förvaltar 10 568 bostäder. Det förekommer i stort sett ingen vakans på bostadsdelen. Sammanlagd area uppgår till 803 741 kvm varav boarea är 757 869 kvm och resterande area utgörs av vård och omsorg, fritid, kontor, butiker, lager, industri och restaurang. Diamanten 1, Briljanten 1, Rubinen 1 och Mustangen 1 är bebyggd med avstyckningsbara småhus. Sadeln 33 och Stigbygeln 1 är delvis bebyggda med avstyckningsbara småhus. Uven 8-10 är samtaxerade. Trälberget 1 utgörs av ca 15 % andelsägarlägenheter och Trälberget 2 har ca 19 % andelsägarlägenheter. Konceptet bygger på att köparen får ansvar för lägenhetens inre underhåll medan Botkyrkabyggen förblir huvudägare och förvaltare av fastigheten. I stället för hyra betalas en förvaltningsavgift till Botkyrkabyggen. Två större ombyggnadsinvesteringar är inplanerade för år 2015 och avser fastigheterna Kalkstenen 2 och Forbonden 5. Andra scenariot utgörs av Byatomten 2 som ligger i bolaget Fastighets AB Alfågeln. Fastigheten är Alby centrum. värdebedömning Botkyrkabyggen Marknadsvärdet bedöms till 6 917 mkr, inom ett troligt intervall av 6 570 – 7 264 mkr vid värdetidpunkten december 2014. Nyckeltal Marknadsvärde per kvm Marknadsvärde/Summa taxeringsvärde Initial direktavkastning 8 569 SEK/m2 1,15 Direktavkastningskrav för restvärdesberäkning Kalkylränta för restvärdet Kalkylränta för driftnetto Känslighetsanalys Parameterförändring Vakansen ökar 10%-enheter Alla samtidigt Nytt värde 4,63 % 5,57 % 7,57 % 7,57 % Diff. 5 481,9 Mkr -20,7% Direktavkastningskrav ökar 1%-enhet 5 843,4 Mkr -15,5% Drift och underhåll ökar 35 SEK/m2 6 310,3 Mkr -8,8% 4 115,3 Mkr -40,5% värdebedömning Alfågeln Marknadsvärdet bedöms till 57 000 kkr, inom ett troligt intervall av 50 000 – 64 000 kkr vid värdetidpunkten december 2014. Nyckeltal Marknadsvärde per kvm Marknadsvärde/Summa taxeringsvärde Initial direktavkastning Direktavkastningskrav för restvärdesberäkning Kalkylränta för restvärdet Kalkylränta för driftnetto Känslighetsanalys Parameterförändring Vakansen ökar 10%-enheter Alla samtidigt Nytt värde 40,2 Mkr Direktavkastningskrav ökar 1%-enhet 50,8 Mkr Drift och underhåll ökar 35 SEK/m2 52,2 Mkr 31,6 Mkr 7 110 SEK/m2 0,95 7,71 % 7,89 % 9,89 % 9,89 % Diff. -29,4% -10,8% -8,4% -44,5% 18
Årsredovisning 2014 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2014 Koncernresultaträkning
Årsredovisning 2014 Koncernbalansräkning
Årsredovisning 2014 Kassaflödesanalys för koncerne
n
Årsredovisning 2014 Moderbolagets resultaträkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets balansräkning
Årsredovisning 2014 Kassaflödesanalys för moderbol
aget
Årsredovisning 2014 Noter, gemensamma för moderbol
ag och koncern
Årsredovisning 2014 Botkyrkabyggens styrelse
Årsredovisning 2014 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2014 Granskningsrapport
Årsredovisning 2014 Fastighetsbestånd
Årsredovisning 2014 Botkyrkabyggens historia