Årsredovisning 2013 1
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 TOC 2014_2
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om året som gått – Mikael Gran
ath, VD
Årsredovisning 2013 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om våra kunder och marknaden
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 OM VÅRA KUNDER OCH MARKNADEN
om mARKNADEN Efter de senaste årens inbromsning och drygt ett år med svag tillväxt är svensk ekonomi på väg mot ljusare tider. Återhämtningen i omvärlden har stor inverkan. I euro-området fortsätter den långsamt, och tillväxten i USA står på en allt mer stabil grund. unDer 2013 Sjönk InflatIonen i omvärlden och blev lägre än väntat. För att bidra till att infl ationen stiger mot 2 procent sänkte riksbanken i december reporäntan till 0,75 procent. Först i början av 2015 väntas en långsam höjning. i sverige har arbetsmarknadsläget förbättrats och förtroendet för svensk ekonomi fortsatt stiga bland hushåll och företag. Tillsammans med en stigande efterfrågan från omvärlden innebär detta att tillväxten väntas ta fart under 2014. därmed stiger också efterfrågan på arbetskraft ytterligare och arbetslösheten sjunker. Fastighetsmarknaden och transaktioner intresset för att investera i bostadshus med hyresrätter har ökat de senaste åren och inget tyder på att intresset kommer att avta. enligt PwC:s rapport Fastighetstempen 2013:2, tror fastighetsbolagen på högre fastighetspriser och ökad tillgång på lånekapital. Bostäder och kontor anses, liksom tidigare, vara de mest attraktiva investeringsobjekten. Transaktionsvolymen i sverige uppgick under 2013 till cirka 100 miljarder kronor. institutioner, samt noterade och onoterade fastighetsbolag var de mest aktiva på både sälj- och köparsidan. institutioner var de överlägset största nettoköparna. svenska aktörer dominerade med nästan 87 procent av det investerade kapitalet och 68 procent av försäljningsvolymen. sett till olika fastighetssektorer var bostäder störst med 31 procent av kapitalet, följt av kontor med 26 procent. mest kapital attraherade fastighetsmarknaden i stockholm. investerarna är dock beredda att ta mer risk och under året har intresset för sekundära lägen och marknaderna utanför storstadsregionerna ökat. bostadsmarknaden den svenska befolkningen har, under de senaste åren, ökat med knappt 1 procent om året. närmare 75 procent av befolkningsökningen har skett i kommuner med brist på bostäder. nästan hela ökningen har skett i storstadsregionerna och på de större högskoleorterna. samtidigt som befolkningen ökat har bostadsbyggandet varit begränsat. enligt Boverkets årliga rapport Bostadsmarknaden 2013–2014, bor cirka 67 procent av sveriges befolkning i kommuner med rapporterad bostadsbrist. eFterFrÅgan pÅ hyresbostäder Produktionen av hyresrätter har varit låg, vilket gör att efterfrågeöverskottet på boende i hyresrätt är stort. Cirka en tredjedel av sveriges befolkning bor i hyresrätt. enligt Boverket uppger 85 procent av sveriges kommuner att det är brist på hyresrätter och framförallt efterfrågas små lägenheter. i 95 procent av kommunerna med brist på hyresrätter fi nns planer på byggnation; dock anser 60 procent att det behövs byggas mer än planerat, med hänsyn till efterfrågan. i storstadsregionerna är det generellt sett brist på bostäder, för alla grupper. efterfrågan på bostäder för unga är speciellt stor i storstockholm och storgöteborg samt på de större högskoleorterna. stora ungdomskullar gör att 25 högskoleorter behöver fl er studentbostäder. stark eFterFrÅgan pÅ Wi llhems marknader efterfrågan på boende är fortsatt stark på alla delmarknader där willhem verkar. vi ser inga tendenser till avmattning på dessa tillväxtorter, snarare tvärtom – på samtliga orter fi nns universitet eller högskolor; det råder bostadsbrist och befolkningen ökar. den låga vakans vi har, cirka 1 procent (1), är relaterad till naturlig omfl yttning. 10 w i l l hem år s r edov i sn i ng 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om underhåll och fastighetsutv
eckling
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastigheterna och våra områ
den
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om hållbarhet
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Miljö
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Samhälle
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Medarbetare
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastighetsvärdering och fin
ansiering
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Styrelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Ledning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2013 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2013 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2013 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 GRI - index
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013