Årsredovisning 2013 1
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 TOC 2014_2
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om året som gått – Mikael Gran
ath, VD
Årsredovisning 2013 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om våra kunder och marknaden
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om underhåll och fastighetsutv
eckling
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastigheterna och våra områ
den
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om hållbarhet
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Miljö
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Samhälle
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Medarbetare
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastighetsvärdering och fin
ansiering
Årsredovisning 2013 om FINANSIERING Willhem ska u
ppfattas som en attraktiv affärspartner och låntagare och ha en sådan framförhållning att bolaget alltid kan erbjudas finansering till marknadens bästa villkor. Kostnadseffektiv hantering och låg risk ska känneteckna låneportföljens struktur. Strukturen på låneportföl jen ska kännetecknas av låg refinansieringsrisk, flexibilitet avseende räntebindning och säkerheter, enkel administration och affärsmässighet. vi ska ha en kostnadseffektiv finansiering och hantera finansiella risker genom att utnyttja finansiella instrument. den finansiella verksamheten i willhem styrs av en, av styrelsen fastställd, finanspolicy. Finansieringen under 2013 Under 2013 ökade de räntebärande skulderna och uppgick vid årets slut till 7 607 mkr (7 189), vilket motsvarar en belåningsgrad på 57 procent (57). Förlagslån uppgick till 2 886 mkr (2 886). den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut, företagscertifkat och förlagslån, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick till 4,2 procent (4,0). den genomsnittliga räntan, exklusive förlagslån, uppgick till 3,5 procent (3,3). i början av 2013 refinansierades 28 procent av willhems externa låneportfölj. nya lån har upptagits i samband med förvärv av fastigheter. willhem har under året genomfört en första emission under ett nyupprättat program för företagscertifikat. syftet är att möjliggöra upplåning via penningmarknaden som ett alternativ till bankupplåning. vi tar därmed ett steg ut på kapitalmarknaden och breddar bolagets finansieringskällor. Programmet ger möjlighet att emittera företagscertifikat inom en ram på en miljard kronor, vilket motsvarar 13 procent av vår externa finansiering. Under 2013 har beslut fattats om att förlänga räntebindningstiden i portföljen så att högst 20 procent har förfall inom tolv månader. På så sätt minskar vi risken för ökade kostnader vid en ränteuppgång. vid årsskiftet var den återstående räntebindningstiden 4,3 år (1,8). Finansiella instrument och likviditet Förutom de företagscertifikat som emitterats sker Finansieringsrisk Belåningsgrad, % räntetäckningsgrad, ggr ränterisk, andel förfall inom 12 månader, % räntebindingstid, år finansieringsrisk Högst 65 4,3 Minst 50 % av räntebärande skulder ska ha en löptid överstigande 12 månader 1) +/- 5 procent 2) föregående år var målet för ränterisk högst 40 procent. w i l l hem år s r edov i sn i ng 2013 33 Mål Utfall 2013 Utfall 2012 57 Större än 2,0 Högst 201 2,3 21 4,3 68 57 2,1 532 1,8 52 willhems finansiering i huvudsak genom upptagande av bilaterala lån med fyra primära kreditgivare. För att hantera ränterisker använder vi derivatinstrument i form av ränteswappar. willhem eftersträvar effektiva betalningsrutiner och effektiv likviditetshantering. Placeringar ska vara kortfristiga och medföra låg risk. möj ligheter och risker willhem är exponerat för ett antal finansiella risker, framför allt finansierings- och ränterisk. Finansieringsrisk avser risken att kostnaden för refinansiering och nyupplåning blir väsentligt högre eller omöjliggörs. den hanteras genom att högst 50 procent av de externa lånen får förfalla inom 12 månader, genom att sprida kapitalförfallostrukturen och genom att arbeta med flera kreditgivare och finansieringskällor. de emitterade företagscertifikaten innebär en kort finansiering på upp till 12 månader, vilket i sig innebär en viss risk. de säkras därför med ett lånelöfte avseende lång finansiering från en bank. ränterisken hanteras genom att nyttja finansiella instrument. ränterisk innebär framförallt högre räntekostnader och sämre resultat på grund av högre marknadsräntor. Även en alltför hög andel fast räntebindning kan innebära risk och höga räntekostnader i ett scenario med uthålligt låga rörliga räntor. då variationer i marknadsräntan har en betydande påverkan på willhems resultat, är det av största vikt att vi hanterar och optimerar ränterisken. låneportföljens förfallostruktur ska spegla en avvägning mellan kort och lång räntebindning. vid val av räntebindningstid bedöms såväl kostnad som risk. den verkliga låneportföljen jämförs med en normportfölj som bygger på underlaget för val av önskad förfallostruktur, samt analyser av bolagets framtidsprognoser och ekonomiska utveckling. läs mer under not 15, Finansiella risker och finanspolicy på sid 64.
Årsredovisning 2013 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Styrelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Ledning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2013 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2013 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2013 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 GRI - index
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013