Årsredovisning 2013 1
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 TOC 2014_2
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om året som gått – Mikael Gran
ath, VD
Årsredovisning 2013 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om våra kunder och marknaden
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om underhåll och fastighetsutv
eckling
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastigheterna och våra områ
den
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om hållbarhet
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Miljö
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Samhälle
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Medarbetare
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Om fastighetsvärdering och fin
ansiering
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Styrelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Ledning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2013 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Kommentarer till Koncernens r
apport över Finansiell ställning FörvaltningsFastigheter Vid årsskiftet har fastighetsbeståndet värderats externt. Det bedömda marknadsvärdet uppgick till 13 576 Mkr (12 527). Värdeförändringen under året uppgick till 218 Mkr (88), vilket motsvarar en värdeutveckling på 1,6 procent (1,2). Redovisat värde i koncernens rapport över finansiell ställning uppgick till 13 202 Mkr (12 155). Skillnaden mellan redovisat värde och marknadsvärde avser uppskjuten skatt på 374 Mkr (372), hänförligt till förvärv. Under året har fastigheter förvärvats till ett värde om 543 Mkr (4 800). Investeringar i befintliga fastigheter uppgick för året till 288 Mkr (109). räntebärande sKulder och derivat Koncernens skulder till kreditinstitut var vid årsskiftet totalt 7 607 Mkr (7 189), vilket motsvarar en belåningsgrad på 57 procent (57). Förlagslån uppgick till 2 886 Mkr (2 886). Den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut och förlagslån, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick på balansdagen till 4,2 procent (4,0). Den genomsnittliga räntan exklusive förlagslån uppgick till 3,5 procent (3,3). Beräknat på koncernens skulder till kreditinstitut, var den genomsnittliga återstående räntebindningstiden 4,3 år (1,8) och andelen räntebindningsförfall kommande 12 månader 21 procent (53). Willhem har under sista kvartalet genomfört en emission under ett nyupprättat program för företagscertifikat. Programmet ger Willhem möjlighet att emittera företagscertifikat med löptider upp till 12 månader inom en ram om 1 000 Mkr. Den 31 december 2013 var hela ramen utnyttjad. I början av 2013 har 2 075 Mkr av Willhems låneportfölj refinansierats, vilket motsvarar 28 procent. I samband med refinansieringen löstes lån på 77 Mkr och nya lån har upptagits om 208 Mkr. De villkor som finns i avtal med långivare är på balansdagen uppfyllda. Räntederivat används för att hantera ränterisker. Marknadsvärdet på koncernens räntederivat uppgick till -30 Mkr (-148). Övriga derivatinstrument i koncernen består av elderivat som vid årsskiftet hade ett marknadsvärde på -2 Mkr (-1). Det totala marknadsvärdet för koncernens derivatinstrument uppgick därmed till -32 Mkr (-149). uppsKjuten sKat t Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats på 22 procent på temporära skillnader mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder, förutom i det fall ett tillgångsförvärv redovisas första gången. Den redovisade uppskjutna skatteskulden uppgick vid årsskiftet till 198 Mkr (62) och är ett netto av uppskjuten skatteskuld och skattefordran. Skatten är främst hänförlig till temporära skillnader på förvaltningsfastigheter, värdeförändring derivat och underskottsavdrag. Den 31 december 2013 fanns totalt i koncernen underskott om 585 Mkr (506), som inte åsatts något värde i redovisningen. Förändring redovisat värde FörvaltningsFastigheter belopp i mkr 2013 MARKNADSVäRDE VID ÅRETS BÖRJAN + Förvärv + Investeringar + Orealiserade värdeförändringar MARKNADSVäRDE VID ÅRETS SLUT Avdrag uppskjuten skatt REDOVISAT VäRDE PÅ BALANSDAGEN 12 527 543 288 218 13 576 -374 13 202 2012 7 530 4 800 109 88 12 527 -372 12 155 Känslighetsanalys , påverKan på Fastighetsvärdet Förändring + Direktavkastning Driftnetto Hyresintäkter Drift- och underhållskostnader 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm värdepåverkan mkr -655 136 604 -1 209 Förändring - 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm värdepåverkan mkr 725 -136 -604 1 209 willhem årsredovisning 2013 49
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2013 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2013 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013 GRI - index
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013
Årsredovisning 2013