Hemma i HSB Stockholm 1
i bostadsrätten T änk dig ett scenario där din gr
anne glömmer en kastrull på spisen och lägenheten fattar eld. Branden sprider sig till din och ett par andra grannars lägenheter. Allas kök blir förstörda och måste totalrenoveras. Vem blir ersättningsskyldig för reparationskostnaderna? Svaret beror på brandorsaken. – Grundregeln är att föreningen tar alla skadekostnader och reparerar alla skador i samtliga drabbade lägenheter, säger Ulrik Rydstedt, fastighetsjurist och försäkringsförmedlare på Proinova. En brand i föreningen kan bli en dyr historia eftersom föreningen visserligen kan använda sin fastighetsförsäkring, men själva måste stå för eventuella åldersavdrag* i lägenheterna. Det finns dock undantag, då den boende själv måste stå för reparationskostnaderna i den egna lägenheten. – Om branden har uppstått på grund av vårdslöshet är den boende skyldig att själv reparera sin lägenhet med hjälp av sitt bostadsrättstillägg. I övriga drabbade lägenheter står däremot fortfarande föreningen för reparationskostnaderna, säger Ulrik Rydstedt. Lejla Alikadic, föreningsjurist på HSB, poängterar hur viktigt det därför Lejla Alikadic är att se över sitt försäkringsskydd. – Man måste ha både bostadsrättstillägg och hemförsäkring. Om du har missat bostadsrättstillägget, vilket händer ibland, kan du själv bli tvungen att betala för att reparera skador i din bostadsrätt efter brand som du själv har vållat. Missar du hemförsäkringen står du utan försäkringsskydd för eventuellt skadestånd som riktas mot dig. Hur vet man då vad som orsakat branden? Ibland är det tydligt, som då ett oförutsett elfel uppstår – då är det sällan den boende som varit vårdslös. Men en torrkokad kastrull eller ett kvarglömt ljus är svårare att slå ifrån sig. Trots det är det upp till föreningen att bevisa om det förekommit slarv eller inte. – Det bedöms i varje enskilt fall. Föreningen har bevisbördan och måste normalt själva driva skadeståndskravet mot den boende. Om det visar sig att hen har varit vårdslös ska hen betala skadestånd till föreningen. Det betyder att den boende blir ersättningsskyldig för föreningens självrisk, som ofta är ett halvt basbelopp eller högre, säger Ulrik Rydstedt. Har man en hemförsäkring blir det dock i praktiken oftast enbart självrisken i hemförsäkringen som den boende måste betala ur egen ficka. Lejla Alikadic poängterar också att den boendes egna, brandförebyggande åtgärder påverkar om det blir ett skadestånd. Som att se till att brandvarnaren fungerar och att inte lämna inte levande ljus framme. – I HSBs normalstadgar ligger ansvaret på bostadsrättshavaren att det finns en fungerade brandvarnare i lägenheten. Vid en bedömning av om man Ulrik Rydstedt varit vårdslös tas hänsyn till vilka förebyggande åtgärder som gjorts. Då kan frågan om brandvarnare tas med i bedömningen. n TEXT: KARIN CEDRONIUS SE TILL ATT HA HEMMA ➥ Brandvarnare med fungerande batterier ➥ Brandsläckare ➥ Brandfilt ➥ Spisvakt som stänger av plattan med en timer *Den värdeminskning på till exempel tapeter och golv som försäkringsbolaget tar hänsyn till när man ersätter försäkringsskador. HEMMA I HSB 6.2018 / STOCKHOLMS LÄN FOTO: SHUTTERSTOCK