Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 2
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 3
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBOs affärsm
ål
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Hemvändare i
sin egen stad
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 7
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 8
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Ny form i Ör
nsköldsparkens bostäder
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 101 nya bost
äder på Eyrafältet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO sålde 84
9 bostäder
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Följ med på
en lärorik reseberättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sextiotalet
kvar i Varberga
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Stadsplaneri
ng i Holland
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Pärllöken -
klimatsmartast hittills
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 2
- Våra klimatmål
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 3
- Ryttaren i strama energityglar
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Med vind i e
len
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kllimatsnäll
t ljus i Baronbackarna
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Engagemang f
ör nytta och nöje - O Helga Natt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Här kryllar
det av schyssta medspelare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sångglädje i
storformat
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Bra betyg -
Välkänt varumärke
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO på webbe
n
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kulturbroar
i Garphyttan
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 27
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 28
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Så fick Tybb
le en kvarterskrog med kvalitet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Året i korth
et 2010
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Förvaltnings
berättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 33
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 34 dele
n på kalla och snörika vintrar samt ökat underhåll. Vinterkostnader såsom snöröjning, sandning, takskottning, istappar, bortforsling av snö etcetera och värmekostnader har ökat med 44 mkr mellan åren. Under 2010 har också en extra satsning på underhåll med 58 mkr utförts. Satsningen har varit möjlig tack vare årets reavinst på 225 mkr. Bolagets synliga egna kapital uppgick till 1 661 (1 460) mkr per den 31 december. Soliditeten har därmed ökat till 26,6 (23,6) procent. Soliditet inklusive övervärde på fastighetsbeståndet uppgår till 52,1 (49,8) procent. FINANSIERING Finansverksamheten är nära kopplad till ÖBOs totala verksamhet. Ekonomiska mål och finansiell styrka ger underlag för den avvägning som ständigt måste göras. Inom ramen för tillåtna risknivåer ska upplåning, likviditet och derivatanvändande ge en låneportfölj som kan anpassas till förväntad ränteutveckling. Finansverksamheten regleras av företagets finanspolicy. Där står att ÖBO ska bedriva en aktiv finansverksamhet inom ramen för särskilda riskbegränsningar. Företagets låneskuld uppgår till 3 997 (4 147) mkr. Lånen är enbart upptagna i svensk valuta. Årets räntekostnader uppgår till 136,7 (133,1) mkr och intäkter av räntebidrag till 2,0 (3,2) mkr. Dessutom har företagets kassa och fordringar givit ränteintäkter till en summa av 1,7 (1,7) mkr. Upplåningen sker i konkurrens mellan långivarna. Ett NYCKELTAL Nettoomsättning, mkr Hyresförändring i % Bostadshyror, snitt per 1 januari Driftnetto, mkr Resultat efter finansnetto, mkr Direktavkastning, % Eget kapital, mkr Balansomslutning, mkr Investeringar, mkr Soliditet, % Antal årsarbetare Uthyrbar area, 1000-tal m² Antal lägenheter Ekonomisk uthyrningsgrad: bostäder, % lokaler, % 34 antal gånger under året har upphandling gjorts genom breda offertförfrågningar. Vårt vanliga arbetssätt är att vi har en kontinuerlig kontakt med fem till sju långivare. I våra kontakter med dem finns ett nära och utvecklande kompetensutbyte, med inslag av utbildning. LÅNEPORTFÖLJEN Andelen lån som är knutna till korta räntebaser såsom dagsränta eller tre månaders Stibor är 35,7 (32,8) procent. Den vägda räntebindningstiden är 5,95 (5,90) år. Den långa tiden beror bland annat på att 12,5 procent av portföljen har en räntebindning överstigande 10 år. Portföljens snittränta per 31/12 uppgick till 3,28 (2,93) procent. Den vägda genomsnittsräntan uppgick för 2010 till 3,36 (3,17) procent. Säkerhet för lånen består av kommunal borgen 85,5 (87,0) procent och pantbrev i fastigheter 14,5 (13,0) procent. UTSIKTER FÖR 2011 Hyresförhandlingen mellan ÖBO och Hyresgästföreningen resulterade i en höjning av hyrorna med 2,25 procent från den 1 januari 2011. Resultatet efter finansiella poster exklusive eventuella realisationsvinster beräknas uppgå till 20 mkr. Under året beräknas 148 lägenheter att fastställas i kv. Pärllöken, Kilen och Idrottshuset. Vakanta lägenheter 2000–2010 600 500 400 300 200 100 0 Fast mkr Räntebindning 1 600 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 0 Rörlig Snittränta 5 % 4,5 % 4 % 3,5 % 3 % 2,5 % 2 % 1,5 % 1 % 0–1 1–2 2–3 3–4 4–5 5–6 6–7 7–8 8–9 9–10 >10 0,5 % 0 2010 2009 2008 1 362 1,75 864 1 661 6 253 1 344 2,25 831 42 1 307 2,50 792 311 409 441 175 5,3 6,9 7,4 1 460 6 186 1 599 22 335 99,53 97,00 ÖrebroBostäders årsredovisning 2010 259 188 173 26,6 23,6 22,9 399 389 383 1 657 23 148 99,64 97,53 56 1 431 6 247 1 658 23 069 99,63 97,31 2007 1 263 1,67 790 404 74 6,8 1 357 6 485 190 20,9 377 1 658 23 059 99,57 97,32 2006 1 231 -0,25 752 380 126 6,5 1 285 6 252 150 20,6 382 1 655 22 973 99,31 97,82 0001 0101 0201 0301 0401 0501 0601 0701 0801 0901 1001 1101
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Noter till r
esultaträkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 37
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 38
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 39
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Förslag till
vinstdisposition
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Revisionberä
ttelse och granskningsrapport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Redovisning
enligt IAS och IFRS
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 47
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO styrelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kartor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 51
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 52