Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 2
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 3
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBOs affärsm
ål
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Hemvändare i
sin egen stad
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 7
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 8
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Ny form i Ör
nsköldsparkens bostäder
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 101 nya bost
äder på Eyrafältet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO sålde 84
9 bostäder
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Följ med på
en lärorik reseberättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sextiotalet
kvar i Varberga
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Stadsplaneri
ng i Holland
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Pärllöken -
klimatsmartast hittills
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 2
- Våra klimatmål
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 3
- Ryttaren i strama energityglar
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Med vind i e
len
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kllimatsnäll
t ljus i Baronbackarna
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Engagemang f
ör nytta och nöje - O Helga Natt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Här kryllar
det av schyssta medspelare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sångglädje i
storformat
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Bra betyg -
Välkänt varumärke
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO på webbe
n
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kulturbroar
i Garphyttan
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 27
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 28
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Så fick Tybb
le en kvarterskrog med kvalitet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Året i korth
et 2010
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Förvaltnings
berättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 33
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 34
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Noter till r
esultaträkning Belopp i tkr där ej annat anges.NOTER TILL RESULTATRÄKNING Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna redovisningsprinciper ÖrebroBostäder AB använder den funktionsindelade resultaträkningen. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen (1995:1554) ÅRL samt följer Redovisningsrådets rekommendationer med undantag för redovisning av koncernbidrag och aktieägartillskott. Koncernbidrag och aktieägartillskott redovisas över resultaträkningen, då denna redovisning bedöms ge en bättre information. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder värderas till anskaffningsvärde, om inte annat anges. Fastigheter Färdigställda ny- till- och ombyggnader samt förbättringar av värdehöjande karaktär har aktiverats och skrivits av enligt plan. Räntekostnader under byggtiden har kostnadsförts. Avskrivningar enligt plan grundas på anläggningarnas ursprungliga anskaffningsvärden samt ev. uppskrivning och fördelas över den beräknade normala ekonomiska livslängden som framgår nedan. En intern värdering av bolagets fastigheter har gjorts under 2010 och en fastighet har skrivits ned med 2,5 mkr. Samtidigt har värdet på ett antal fastigheter som tidigare varit nedskrivna återhämtat sig, varför en reversering har gjorts med sammanlagt 13,4 mkr. Fordringar Fordringar upptas efter individuell värdering till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på tillgångarnas anskaffningsvärden och beräknade ekonomiska livslängder. Anläggningstillgångarna avskrivs linjärt enligt följande: Byggnader med värdeår - 1992 Byggnader med värdeår 1993 - Inventarier av mindre värde, understigande 20 000 kr, kostnadsförs. Finansiella instrument Örebrobostäder AB arbetar med derivatinstrument i syfte att uppnå önskad risknivå i låneportföljen. Premier för räntetak (cap) periodiseras över löptiden. Ränteswappar bokförs med mellanskillnaden av betalningsströmmar som räntekostnad. Vid stängning av swappar periodiseras det erhållna eller erlagda beloppet över löptiden för det underliggande lånet. Avsättningar Uppskjuten skatt har beaktats vad gäller temporära skillnader med skattesatsen 26,3 % i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR9. Se även not 13 och 26. Kassaflödesanalys Kassaflödesanalysen upprättas i enlighet med Redovisningsrådets rekommenadation RR 7 och redovisas enligt den indirekta metoden. Not 1 Nettoomsättning Bostäder, brutto HLU-rabatter Övriga rabatter Outhyrt Outhyrt i % Bostäder, netto Lokaler, brutto Outhyrt Outhyrt i % Lokaler, netto Garage och p-platser, brutto Outhyrt Outhyrt i % Ersättningar från hyresgäster Fakturerade kundkostnader Övriga intäkter Vinst vid försäljning av inventarier Övriga intäkter Summa Not 2 Driftkostnader Fastighetsservice Förhandlingsers till Hyresgästföreningen (HGF) 1,5% 2,0% Markanläggningar 5,0% Inventarier 5 % - 33 % Ersättning till HGF för boinflytande och fritidsverksamhet Avskrivning inventarier Elförbrukning Värme Vattenförbrukning Sophantering Kabel-TV och bredband Förlust vid försäljning av inventarier Summa Not 3 Underhållskostnader 1 230 544 1 206 062 -17 762 -21 179 -5 590 -0,47% 2010 2009 -15 801 -15 509 -4 178 -0,36% -3 735 -3,00% -4 035 -11,0% 3 373 12 677 3 547 2 861 270 -3 075 -2,47% 120 960 121 209 36 790 Garage och p-platser, netto 32 755 32 019 Debiterade energiavgifter 36 450 -4 431 -12,2% 3 375 12 167 926 2 914 761 22 728 20 143 1 362 456 1 343 945 Utöver ovanstående finns egna verksamhetslokaler till ett hyresvärde motsvarande 15 549 (16 251). 2010 2009 265 399 228 824 2 709 3 795 5 566 73 800 2 743 3 803 4 824 207 492 186 097 38 996 37 146 9 311 32 80 788 38 346 35 065 9 549 695 644 246 590 734 2010 2009 Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll 70 562 Periodiskt underhåll Summa Not 4 Fastighetsskatt Årets skattekostnad Tidigare taxeringar Summa 36 174 -344 66 841 300 972 243 358 371 534 310 199 2010 2009 34 346 -489 35 830 33 857 Planenliga avskrivningar har gjorts enligt följande: Byggnader Uppskrivning på byggnader Markanläggningar 21 407 8 979 Not 5 Avskrivningar på fastigheter 2010 2009 120 277 119 017 22 678 8 334 150 663 150 029 Not 6 Administrations- och försäljningskostnader Administrations- och försäljningskostnader innehåller kostnader för företagsledning, ekonomi, uthyrning, marknadsföring, teknisk konsultation samt övrig kontorsadministration. Marknadsföring Datakostnader Avskrivning inventarier Kundförluster, netto 2010 2009 6 988 7 896 2 567 3 417 Förgävesprojektering 816 Forskning o utveckling 2 978 Övriga administrativa kostnader 63 513 Summa 5 660 8 288 2 477 2 452 30 0 64 640 88 175 83 547 Not 7 Revisionskostnad Ernst & Young revisionsuppdrag andra uppdrag Lekmannarevisorer revisionsuppdrag 2010 2009 163 17 48 1 186 013 1 170 574 Summa 228 124 695 124 284 160 26 48 234 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning. Not 8 Medelantalet anställda 2010 2009 Män 245 Kvinnor 154 Totalt 399 Not 9 Personalkostnader Löner och ersättningar Styrelseledamöter, vd och vvd Övriga anställda Pensionskostnader Styrelseledamöter, vd och vvd Övriga anställda Summa pensionskostnader Övriga personalkostnader Summa personalkostnader 238 151 389 2010 2009 2 518 2 347 118 158 111 894 Summa löner och ersättningar 120 676 114 241 706 7 422 8 128 Sociala avgifter enligt lag och avtal 38 706 Uttagsskatt 19 388 6 220 606 8 003 8 609 37 961 18 663 6 530 193 118 186 004 Under 2010 har till styrelsen utbetalats 411 (399), varav 77 (82) till ordföranden. Till vd och vvd har utgått lön, inkl förmåner med 2 107 (1 948). Not 10 Pensionskostnader För styrelsen finns inga avtal om pension. Avtalsenlig pension för vd utgår från 65 års ålder. Pensionsförsäkringskostnader utöver avtalad plan till vd och vvd har kostnadsförts med 178 (188). Pensionsförsäkringskostnader utöver avtalad plan för övriga ledande befattningshavare har kostnadsförts med 59 (57). Not 11 Avgångsvederlag För styrelsen finns inga avtal om avgångsvederlag. Vd har sex månaders uppsägningstid och tolv månaders avgångsvederlag. Övriga ledande befattningshavare i bolaget har sex månaders uppsägningstid, men inga avtal avseende avgångsvederlag. Not 12 Räntekostnader Räntekostnader till moderbolag Övriga räntekostnader 2010 2009 5 592 16 650 Borgensavgifter 9 518 Övriga finansiella kostnader Summa 373 - Tidigare taxeringar 33 Förändring av uppskjuten skatt -26 942 Summa -26 909 121 228 116 010 - 441 136 711 133 101 Not 13 Skatt på årets resultat 2010 2009 Årets skattekostnad - 0 2 925 2 925 36 ÖrebroBostäders årsredovisning 2010
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 37
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 38
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 39
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Förslag till
vinstdisposition
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Revisionberä
ttelse och granskningsrapport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Redovisning
enligt IAS och IFRS
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 47
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO styrelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kartor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 51
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 52