Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 2
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 3
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBOs affärsm
ål
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Hemvändare i
sin egen stad
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 7
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 8
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Ny form i Ör
nsköldsparkens bostäder
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 101 nya bost
äder på Eyrafältet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO sålde 84
9 bostäder
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Följ med på
en lärorik reseberättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sextiotalet
kvar i Varberga
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Stadsplaneri
ng i Holland
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Pärllöken -
klimatsmartast hittills
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 2
- Våra klimatmål
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Miljöpris 3
- Ryttaren i strama energityglar
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Med vind i e
len
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kllimatsnäll
t ljus i Baronbackarna
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Engagemang f
ör nytta och nöje - O Helga Natt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Här kryllar
det av schyssta medspelare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sångglädje i
storformat
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Bra betyg -
Välkänt varumärke
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO på webbe
n
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kulturbroar
i Garphyttan
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 27
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 28
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Så fick Tybb
le en kvarterskrog med kvalitet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Året i korth
et 2010
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Förvaltnings
berättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 33
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 34
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Noter till r
esultaträkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 37
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 38
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 39
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Förslag till
vinstdisposition
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Revisionberä
ttelse och granskningsrapport REVISIONSBERÄTTELSE Till årsstämman i ÖrebroBostäder AB Org.nr 556334-8449 Jag har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning i ÖrebroBostäder AB för räkenskapsåret 2010. Bolagets årsredovisning ingår i den tryckta versionen av detta dokument på sidorna 32–41. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Örebro den 10 mars 2011 Gunilla Andersson Auktoriserad revisor Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och förvalt ningen på grundval av min revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra mig om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens och verkställande direktörens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen och verkställande direktören gjort när de upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i bolaget för att kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören är ersättningsskyldig mot bolaget. Jag har även granskat om någon styrelseledamot eller verkställande direktören på annat sätt har handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av bolagets resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. GRANSKNINGSRAPPORT Till årsstämman i ÖrebroBostäder AB Org.nr 556334-8449 Kommunfullmäktige i Örebro har utsett oss att som lekmannarevisorer granska verksamheten under år 2010 i ÖrebroBostäder AB. Det innebär att vi planerat och genomfört granskningen för att med hög, men inte absolut säkerhet, försäkra oss om att bolagets verksamhet har skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredställande sätt, samt att bolagets interna kontroll, som huvudsakligen har granskats av den auktoriserade revisorn, har varit tillräcklig. Granskningen har utförts enligt aktiebolagslagen och kommunallagen samt varit så ingående och omfattande som god sed vid detta slag av granskning kräver. Vid granskningen har vi gjort en bedömning av risk och väsentlighet i bolagets verksamhet. I vår Örebro den 10 mars 2011 Erik Johansson 42 granskning har vi haft löpande kontakt med bolagets auktoriserade revisor samt företrädare för ägaren. Vi har fortlöpande tagit del av styrelsens protokoll, rapporter över verksamheten, styrande dokument från Örebro Kommunfullmäktige och Örebro Rådhus AB. Vi har följt den offentliga bostadsdebatten samt informerat oss om den nya lagstiftning som angår bolaget. I underlaget för vår granskning ingår interna och allmänna policydokument, årsredovisningen samt utvalda handlingar, som belyser företagets skötsel och styrning. Vi har också haft överläggningar med bolagsledningen, i första hand den verkställande direktören. Vi har särskilt uppehållit oss vid följande: Koncernrelaterade frågor Nya regler och lagar för allmännyttan Förändrad konjunktur och lånemarknad Ekonomi och resultatbedömningar Miljö- och energifrågor Om- och nybyggnadsprogram Kommande fastighetsförsäljningar Stadsdelsförnyelse och integrationsarbetet Insatser för ”goda bostadsmiljöer” Bolagets räkenskaper för år 2010 visar ett positivt resultat på 200,6 miljoner kronor. Detta resultat har uppnåtts genom att vinsten på 225,1 miljoner vid försäljning av fastigheter har resultatförts. Enligt den presenterade resultaträkning genererar således den rena fastighetsförvaltningen ett underskott på 24,5 miljoner. Från och med den 1 januari 2011 gäller för ÖrebroBostäder AB, liksom för alla andra allmännyttiga bostadsföretag den så kalllade ”Allvillagen”. Den slår fast att: ”Bolagen skall driva verksamheten enligt affärsmässiga principer med normala avkastningskrav”. Att dessa lagkrav skulle komma att gälla från och med år 2011 har varit allmänt känt under arbetet med bolagets budget för 2011 och vid tidpunkten för styrelsens beslut om hyressättningen för 2011. Av årsredovisningen framgår inte vilka konsekvenser ”Allvillagen” bedöms ha för bolagets hyresutveckling och resultat de närmaste åren. Från framtidsplaneringen för ÖrebroBostäder AB redovisas inte heller vilka krav som ”Allvillagen” i övrigt ställer på bolaget från och med år 2011. Utifrån genomförda granskningar bedömer vi att bolagets verksamhet har skötts på ett ändamålsenligt och från ekonomisk synpunkt tillfredställande sätt samt att den interna kontrollen varit tillräcklig. Anna-Bella Eklund Lekmannarevisor Lekmannarevisor ÖrebroBostäders årsredovisning 2010
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Redovisning
enligt IAS och IFRS
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 47
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 ÖBO styrelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Kartor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 51
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2010 Sida 52