Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FÖRVALT
NINGSBERÄTTELSE Styrelse och verkställande direktören för Willhem AB (publ) org.nr. 556797-1295, Box 53137, 411 37 Göteborg, besöksadress Vasagatan 45, får härmed avge årsredovisning för 2016. Årsredovisningens resultat- och balansräkning föreslås fastställas på årsstämman den 26 april 2017. Samtliga belopp är redovisade i Mkr om inget annat anges och uppgifterna inom parantes avser föregående räkenskapsår. Noter redovisas i heltal eller med en decimal, varför avrundningsdifferenser kan förekomma. BAKGRUND OCH AFFÄRS IDÉ Willhem är ett av de större privatägda bostadsbolagen i Sverige, med starkt fokus på hög kundservice och trygghet i boendemiljön. Våra fastigheter finns på utvalda tillväxtorter i Sverige. Bolaget ägs av Första AP-fonden. Aktier i mindre omfattning ägs också av personer i ledningsgruppen. Willhems affärsidé är att äga, förvalta och utveckla bostäder på tillväxtorter i Sverige, med en service som förenklar livet för våra hyresgäster. Vi utvecklar våra fastigheter och bostadsområden med ett långsiktigt perspektiv och för ett hållbart boende. Genom att driva verksamheten långsiktigt mot ökad kundnöjdhet och höjda fastighetsvärden, skapas en stabil avkastning för ägarna. VERKSAMHET OCH ORGANISATION Willhem äger och förvaltar per årsskiftet 22 871 (18 496) lägenheter fördelade på 454 (333) fastigheter. Marknadsvärdet den 31 december 2016 uppgick till 25 898 Mkr (18 203). Fastighetsbeståndet är geografiskt indelat i tre regioner: Region Syd som innefattar Halmstad, Helsingborg, Malmö och Linköping, Region Väst som utgörs av Borås, Göteborg, Skövde och Trollhättan samt Region Öst som utgörs av Jönköping, Karlstad, Stockholm och Västerås. Verksamheten på varje område bedrivs med lokalt resultatansvar och förvaltningen, i så stor utsträckning som möjligt, i egen regi. Huvudkontoret finns i Göteborg och tillhanda håller funktioner som till exempel koncernledning, ekonomi, finans och verksamhetsutveckling. Antalet medarbetare i hela koncernen var vid årsskiftet 199 personer (164). MARKNADEN Svensk ekonomi och omvärld Året började med oro för utvecklingen i Kina, låga oljepriser och börsras. Under året har stödet för populistiska och nationalistiska strömningar växt. I Storbritannien röstades för utträde ur EU och i USA var det presidentval. Flykting krisen, till följd RESULTAT OCH FINANS I ELL STÄLLNING Willhem har under 2016 fortsatt utvecklas i en positiv riktning. Resultatmässigt gör bolaget sitt näst bästa år hittills. De finansiella rapporterna, med kommentarer till årets rapport över totalresultatet och finansiella ställning, framgår av sidorna 60 – 63. av kriget i Syrien har satt prov på det europeiska samarbetet. USAs ekonomi utvecklades positivt under höst en. Ekonomin i Europa är delad, där länderna i norra delen har en mer positiv utveckling än länderna i södra delen. I Sverige växer ekonomin och drivs av inhemsk efter frågan samtidigt som industrikonjunkturen får stöd av den svaga kronan. Sysselsättningen är stark och arbetslösheten sjunker, även om det finns matchningsproblem. Både korta och långa räntor sjönk från årsskiftet 2015 / 2016 till sommaren och under senhösten steg de något. Inflationen ökade mot slutet av året. Fastighetsmarknaden Intresset att investera i bostadshus med hyresrätter har varit stort de senaste åren och under 2016 har intresset tilltagit. Det finns inga tydliga tecken på att intresset kommer att avta. Fastig hetsmarknaden präglas av god tillgång på kapital till låg ränta, låga vakanser och stabila kassaflöden. Transaktionsmarknaden under året har varit mycket stark och volymen nådde rekordnivån på över 200 mdr. Avkastningskraven har sjunkit ytterligare för de flesta fastighetstyper. Andelen svenska investerare är hög, även om intresset bland utländska investerare ökar. Bostäder och kontor anses vara de mest attraktiva investeringsobjekten, även om fler segment har varit intressanta för investerare. Stockholm är fortsatt den marknad som attraherar mest kapital, följt av Malmö och Göteborg. Bostadsmarknaden Sveriges befolkning ökar med cirka en procent årligen och även om bostadsbyggandet har ökat det senaste åren, är efter frågan på bostäder mycket stor. Behovet av hyresrätter är särskilt stort. Vid årsskiftet 2015 fanns det enligt SCB (Statistiska Central Byrån) cirka 4,7 miljoner bostäder i Sverige, varav cirka 2 miljoner avsåg småhus och 2,7 miljoner lägenheter. Cirka hälften av antalet lägenheter avser hyresrätter. Efterfrågan på boende är stark på alla Willhems delmarknader. Den låga vakans bolaget har är relaterad till naturlig omflyttning eller renoveringar. KONCERNENS TOTALRESULTAT Hyresintäkter Fastighetskostnader DRI FTNET TO Central administration Värdeförändring fastigheter RÖRELSERESULTAT Finansnetto Värdeförändring finansiella instrument RESULTAT FÖRE SKAT T 2016 1 546 -666 880 -57 1 575 2 398 -244 -21 2 133 2015 1 375 -605 770 -54 1 756 2 472 -234 84 2 322 2014 1 277 -565 712 -46 409 1 075 -395 -407 273 2013 1 200 -554 646 -44 218 820 -434 117 503 2012 853 -435 418 -34 88 472 -312 -26 134 54 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX