Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE för ledande befattningshav
are i företag med statligt ägande”. Löner och andra ersättningar för ledningsgruppen inklusive verkställande direktör utgörs enbart av fast lön. Inga rörliga ersättningar utgår. För mer information om löner och ersättningar, se not 8. MODERBOLAGET Moderbolagets verksamhet består av koncernövergripande funktioner såsom ekonomi, finans och ledning. Inga fastigheter ägs direkt av moderbolaget. Genomsnittligt antal anställda i moderbolaget var vid årsskiftet 48 personer (37). Moderbolagets nettoomsättning uppgick under 2016 till 23 Mkr (21) och hänför sig främst till moderbolagets fakturering till dotterbolag för utförda tjänster. Resultat före skatt uppgick till -86 Mkr (-9). Likvida medel uppgick vid årsskiftet till 2 648 Mkr (132). Överlikviditeten är tillfällig och beror på förtida upplåning inför kommande förvärv. Eget kapital uppgick till 4 326 Mkr (4 404). FRAMTIDSUTS IKTER OCH LÅNGS IKTIGA EKONOMISKA MÅL I slutet av 2016 fastslogs den affärsplan som Willhem ska styra mot under de närmaste fem åren. Genom att driva verksamheten långsiktigt mot ökad kundnöjdhet och höjda fastighetsvärden, ska bolaget skapa en långsiktig och god avkastning för ägaren. Det övergripande långsiktiga målet är totalavkastning på minst 7,0 procent i genomsnitt, sett över rullande tioårsperioder. Efterfrågan på boende är fortsatt stark på de orter där Willhem har verksamhet. Låg vakansrisk innebär stabila intäkter och möjligheterna att utveckla kunderbjudandet är stort. Kombinerat med effektiv kostnadsstyrning och värdeskapande fastighetsinvesteringar bedöms resultatutvecklingen framöver vara god. I linje med planen kommer vi att öka investeringstakten i den befintliga fastighetsportföljen, inte minst genom nyproduktion. Utvecklings- och förtätningsmöjligheterna i fastighets beståndet är stora och den långsiktiga målsättningen är en årlig produktionstakt på 250 bostäder. Genom att utmana beprövade metoder och sträva efter att hitta nya lösningar som är bra för både husen och människorna, vill vi vara Sveriges mest nyskapande bostadsbolag. För att ständigt förbättra och utveckla bolaget arbetar vi med fyra fokus områden som är; service, fastighetsutveckling, hållbarhet och digitalisering. Service innebär att vi ska vara enkla, öppna och tillgängliga och ge bästa tänkbara service. Genom att fokusera på nya idéer inom fastighetsutveckling ska vi skapa attraktiva bostäder och områden där människor vill leva och bo. Inom fokusområde hållbarhet görs satsningar inom energi och sociala investeringar. Ett av målen är att kraftigt minska den totala nettoanvändningen av energi och koldioxidutsläpp. Inom fokusområde digitalisering utvecklar vi tänkande hus och finurliga lägenheter till ett hållbart och digitalt boende för morgondagens hyresgäster. Konceptet bygger på tre delar; enkel vardag, smart energi och digital förvaltning. HÄNDELSER EFTER ÅRETS UTGÅNG Den 18 januari genomfördes en obligationsemission om 1 250 Mkr under MTN-programmet. Obligationen är icke säkerställd och noteras på Nasdaq OMX. Den 28 februari tillträddes en fastighet i Helsingborg med totalt 184 hyreslägenheter. Den 1 mars tillträdde Willhem 1 763 hyreslägenheter i Halmstad och Eskilstuna med ett fastighetsvärde om 2,8 mdr. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Koncernens Rapport över totalresultat och Rapport över finansiell ställning samt moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman 26 april 2017. Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt nedan. TILL ÅRSSTÄMMANS FÖRFOGANDE STÅR FÖLJANDE MEDEL: Överkursfond Balanserade vinstmedel Årets resultat SUMMA STYRELSEN FÖRESLÅR ATT VINSTMEDLEN DISPONERAS PÅ FÖLJANDE SÄTT: I ny räkning överförs SUMMA 3 083 618 282 549 138 398 -77 772 742 3 554 983 938 3 554 983 938 3 554 983 938 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016 57
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX