Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
KOMMENTARER TILL KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIE
LL STÄLLNING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvaltningsfastigheternas marknadsvärde uppgick vid årsskiftet till 25 898 Mkr (18 203), den orealiserad värdeförändring uppgick till 1 566 (1 721) vilket motsvarar en värdeutveckling på 6,4 procent (10,3). Vid årsskiftet har hela fastighetsbeståndet värderats externt. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till 550 Mkr (475). Under året har Willhem förvärvat fastigheter innehållande 4 432 lägenheter i Borås, Göteborg, Helsingborg, Karlstad, Skövde och Trollhättan till ett fastighetsvärde om 5 654 Mkr. Årets avyttringar uppgår till 75 Mkr med en realiserad värdeförändring på 9 Mkr (35). Förvaltningsfastigheternas redovisade värde i rapporten över finansiell ställning var 25 288 Mkr (17 791), skillnaden mellan marknadsvärdet och det redovisade värdet är uppskjuten skatt på 610 Mkr (412) hänförligt till förvärv. LIKVIDA MEDEL Likvida medel uppgick vid årets utgång till 2 649 Mkr (227) vilket tillfälligt var högre än normalt, till följd av kommande avtalade förvärv. RÄNTEBÄRANDE SKULDER OCH DERIVAT Koncernens skulder till kreditinstitut, utgivna certifikat och obligationer var vid årsskiftet totalt 17 125 Mkr (9 420), vilket motsvarar en belåningsgrad på 56 procent (51). Den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick på balansdagen till 1,6 procent (2,2). Beräknat på koncernens skulder till kreditUPPSKJUTEN SKAT T Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats på 22 procent på temporära skillnader mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder, förutom i det fall ett tillgångsförvärv redovisas första gången. Den redovisade uppskjutna skatteskulden uppgick vid årsskiftet till 1 084 Mkr (643) och är ett netto av uppskjuten skatteskuld och skattefordran. Skatten är främst hänförlig till temporära skillnader på förvaltningsfastigheter, värdeförändring derivat och underskottsavdrag. Den 31 december 2016 fanns i koncernen totalt underskott om 959 Mkr (833). institut, var den genomsnittliga återstående räntebindningstiden 3,8 år (3,1) och andelen räntebindningsförfall kommande 12 månader var 34 procent (39). Kapitalbindningen var 2,2 år (1,9) och om man tar hänsyn till lånelöften uppgick den justerade kapitalbindningstiden till 3,3 år (2,5). Willhem har under året emitterat ytterligare obligationer inom ramen för MTN-programmet. Utgivna obligationer uppgår till totalt 8 850 Mkr (3 550). Utgivna certifikat uppgår till 4 570 Mkr (2 150). Koncernens skuldportfölj har omstrukturerats och bankfinansieringen har minskat gentemot övrig upplåning. Räntederivat används för att hantera ränterisker. Marknadsvärdet på koncernens räntederivat uppgick till -377 Mkr (-350). Övriga derivatinstrument i koncernen består av elderivat som vid årsskiftet hade ett marknadsvärde på 1 Mkr (-4). Det totala marknadsvärdet för koncernens derivatinstrument uppgick därmed till -376 Mkr (-354). FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Belopp i Mkr 2016 MARKNADSVÄRDE VID PERIODENS BÖRJAN +Förvärv (inkl. förvärvskostnader) +Investeringar +Orealiserade värdeförändringar -Försäljning MARKNADSVÄRDE VID PERIODENS SLUT Avdrag uppskjuten skatt REDOVISAT VÄRDE PÅ BALANSDAGEN jan–dec 18 203 5 654 550 1 566 -75 25 898 -610 25 288 2015 jan–dec 15 202 1 110 475 1 721 -305 18 203 -412 17 791 KÄNSLIGHETSANALYS Förändring + Direktavkastning Driftnetto Hyresintäkter Drift- och underhållskostnader 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm Värdepåverkan Mkr -1 476 259 990 -1 981 Förändring - 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm Värdepåverkan Mkr 1 666 -259 -990 1 981 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016 63
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX