Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
NOTER OCH KOMMENTARER FÖR KONCERNREDOVISNING NOT
10 (FORTS.) NOT 10 FÖRVALTNINGSFASTIGHETER föregående externvärdering med uppdatering av värdepåverkande händelser. Årsskiftesvärderingarna granskas av en av styrelsen utsedd värderingsgranskare. VÄRDERINGSANTAGANDE Inflationsantagande, % Kalkylperiod, år Direktavkastning, % Kalkylränta, % Långsiktig vakans, % Hyresantagande Drift- och underhållskostnader FÖRVALTNINGSFASTIGHETER MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS BÖRJAN Förvärv Investeringar Orealiserade värdeförändringar Försäljning MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS SLUT Avdrag uppskjuten skatt REDOVISAT VÄRDE VID ÅRETS SLUT TAXERINGSVÄRDEN Mark Byggnad SUMMA Willhem äger och förvaltar 454 fastigheter (333) på utvalda tillväxtorter i Sverige. Den 31 december 2016 uppgick det samlade marknadsvärdet på Willhems fastighetsportfölj till 25 898 Mkr (18 203). Årets orealiserade värdeförändring på fastigheter uppgick till 1 566 Mkr (1 721). Den positiva värde utvecklingen är främst hänförlig till lägre direktavkastningskrav och för bättrade kassaflöden. Det genomsnittliga, viktade, direkt avkast nings - kravet i gjorda värderingar uppgick till 4,1 pro cent (4,5). FörKÄNSLIGHETSANALYS, PÅVERKAN PÅ FASTIGHETSVÄRDET Direktavkastning Driftnetto Hyresintäkter Drift- och underhållskostnader Förändring + 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm Vid årsskiftet externvärderades 100 (100) procent av fastig heterna. De värderingsinstitut som har anlitats är Savills Sweden AB och Newsec Advice AB. 2016 2,0 5-20 2,6-10,0 4,7-12,2 0,0-15,0 Befintlig hyra och marknadshyra Individuellt anpassat utifrån utfall för respektive fastighet och värderingsinstitutets erfarenhet av liknande objekt. 2016-12-31 18 203 5 654 550 1 566 -75 25 898 -610 25 288 4 295 11 107 15 402 2015-12-31 15 202 1 110 475 1 721 -305 18 203 -412 17 791 2 819 7 857 10 676 änd ringen av fastigheternas värde motsvarar en värde upp gång på 6,4 procent (10,3). Under året har fastigheter förvärvats till ett värde om 5 654 Mkr (1 110). Investeringar i ny- till och ombyggnationer uppgick till 550 Mkr (475). En fastighet har avyttrats och den realiserade värdeförändringen uppgick till 9 Mkr (35). Om de i värderingsmodellen ingående data modifieras skulle fastigheternas värde påverkas på nedanstående sätt: Värdepåverkan Mkr -1 476 259 990 -1 981 Förändring - 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm Värdepåverkan Mkr 1 666 -259 -990 1 981 2015 2,0 5-20 3,0-7,5 5,1-9,7 0,0-10,0 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016 79
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX