Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBOs affärsm
ål
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Stadsliv med
himlen som tak
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Plusvärd på
plats
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Ett framgång
sikt projekt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Mahmoud, ÖBO
s förste kundvärd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Själen som k
om från savannen
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO represen
terar Sverige i Europa
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Förebyggande
arbete i trygghetsfrågor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Utbyte över
gränserna
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Handla upp o
ch köpa in belysning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO är med o
ch utvecklar Örebro
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Jakten på en
ergitjuvar
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Notiser
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Kulturen-Spo
rten 63-37
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Konsten att
välja nytt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Här knyts st
ora och små kontakter
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO övertar
fastigheter för vård och omsorg
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Marknadsanpa
ssa lokalhyresavtal
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Året i korth
et 2011
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Förvaltnings
berättelse FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2011 Styrelsen och verkställande direktören för ÖrebroBostäder AB (ÖBO), organisationsnummer 556334-8449, får härmed avge följande berättelse över verksamheten 2011. ÄGARE OCH VERKSAMHET ÖBO ägs till 100 procent av Örebro Rådhus AB, organisationsnummer 556005-0006. Örebro Rådhus AB ägs av Örebro kommun till 100 procent. Köp eller försäljningar mellan ÖBO och företag som ingår i koncernen Örebro Rådhus AB understiger en procent av totala inköp respektive försäljningar. Bolagets ändamål är att bidra till en god bostadsförsörjning i Örebro kommun. FASTIGHETERNA BESTÅNDET Det förvaltade fastighetsbeståndet uppgick vid årsskiftet till 481 (479) fastigheter med 22 353 (22 335) lägenheter. Den uthyrningsbara ytan uppgick till 1 597 645 (1 599 307) kvadratmeter, varav bostadsytan utgjorde 1 438 797 (1 435 672) kvadratmeter. INVESTERINGAR Den totala investeringsvolymen uppgick till 399 (259) mkr, varav 371 (247) mkr avsåg nyoch ombyggnadsåtgärder, 9 (0) mkr avsåg förvärv samt 19 (12) mkr inventarier. Under verksamhetsåret färdigställdes 37 (61) nyproducerade bostadslägenheter. Nyproduktionen avsåg 24 lägenheter i kvarteret Pärllöken 1 (Pålsbodagatan) och 13 lägenheter i kvarteret Idrottshuset 1 (Restalundsvägen). KÖP OCH FÖRSÄLJNINGAR Under året har två (del av en) fastigheter förvärvats för 9 (0) och en (åtta) fastighet har sålts för 10 (364) mkr med en reavinst på 2 (225) mkr. VÄRDERING AV FASTIGHETSBESTÅNDET Den interna värderingen av samtliga fastigheter per 2011-12-31 uppgår till 13 939 (13 210) mkr att jämföra med det bokförda värdet på 5 945 (5 867) mkr. Värderingen har föranlett nedskrivning av en fastighet med 3,5 (2,5) mkr samt reversering av tidigare gjorda nedskrivningar med 19,5 (13,4) mkr. ÅLDER Fastighetsbeståndet har ett genomsnittligt värdeår motsvarande 1973 och där cirka 48 procent har ett värdeår från rekordåren 1965-1974. Endast 3,1 procent har ett värdeår på 2000-talet. KLIMAT OCH ENERGI VI ÄR PÅ VÄG ÅT RÄTT HÅLL – MEN VI MÅSTE ÖKA FARTEN! Arbetet med att minska klimatbelastningen från verksamheten går fort framåt. I stort ligger vi bra till, men när det gäller värmesidan och utsläppen från våra transporter måste vi öka takten för att klara målet. Målsättningen är att minska utsläppet av koldioxid med minst 20 procent (från basåret 2005 till och med 2015). Det är dock viktigt att veta att arbetet med att minska klimatbelastningen påbörjades när styrelsen beslutade om målet, vilket var i slutet av 2007. Vid utgången av 2011 var den samlade besparingen drygt 10 procent. På elsidan ligger vi i framkant, där har vi redan lyckats minska belastningen med mer än 20 av de 25 procenten som krävs. En insats är en väderstation som togs i drift runt midsommar. Väderstationen gör att vi på ett bättre sätt kan styra och kontrollera behovet av uppvärmning i våra hus. Genom att anpassa uppvärmningsbehovet till den rådande väderleken kan vi spara mycket värme. Dessutom hjälper stationen oss att smartare styra utomhusbelysningen i våra stadsdelar. Idag styrs mycket av detta lokalt i våra områden, vilket gör att det är många givare som med tiden slits ut och gör att belysningen står på i onödan. Genom att använda en central punkt kan vi minska belysningstiden under de timmar då det ändå är ljust! TVÄTTSTUGOR Under 2011 har vi utvärderat och genomlyst våra tvättstugor ur ett energiperspektiv. Vi har konstaterat att tvättstugorna är en stor energitjuv. Under 2012 32 l ÖrebroBostäders årsredovisning 2011 ska vi därför fokusera på att dels byta utrustning i en del av våra tvättstugor och dels informera och sprida kunskap om hur våra hyresgäster kan tvätta på ett miljöriktigt sätt. På det sättet kan vi tillsammans arbeta för att minska miljöbelastningen. MILJÖKONVENT För att stimulera medarbetarnas engagemang och sprida ytterligare kunskap om miljöarbetet genomfördes under året ett miljökonvent. Det riktade sig till all personal, som under en halvdag fick möjlighet att delta på upp till fem korta seminarier om olika miljöfrågor. Totalt fanns det fjorton pass att välja mellan. RENOVERINGAR OCH NYPRODUKTION Vi försöker att tänka och agera miljöriktigt vid nyproduktion och ombyggnationer. Arbetet innefattar åtgärder för att sänka behovet av energi i bostäderna (som till exempel individuell vattenmätning, bättre isolering, nya fönster). I samband med ombyggnationen av kvarteret Ryttaren på Drottninggatan beräknas vi sänka energiförbrukningen från 173 kWh/kvadratmeter och år till 66 kWh. Det är ett stort steg som både höjer boendekomforten och minskar våra ekologiska fotavtryck. MITT GRÖNA KVARTER Arbetet med Mitt Gröna Kvarter i Vivalla rullar vidare, ÖBO har fått stöd från Delegationen för Hållbara Städer, för att omdana ett kvarter på Visgatan. I projektet tas stor hänsyn till miljö och energifrågor, samtidigt som både delaktighet från våra hyresgäster och kvarterskänsla är viktiga koncept. En del i projektet handlar om information och kunskap i miljö och energifrågor. För att på ett spännande sätt kunna förmedla denna kunskap planeras ett mobilt hus. PCB Arbetet med att sanera PCB från fogarna i vårt bostadsbestånd fortlöper. Under året har saneringar utförts i Norrby, Vivalla, Baronbackarna och Oxhagen. Nu återstår endast ett antal fogar i Vivalla innan hela beståndet är sanerat. Antal lägenheter per värdeår 2011 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 <45 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 00-04 05-11
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Noter till r
esultaträkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Balansräknin
g
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Noter till b
alansräkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Förslag till
vinstdisposition
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Revisionsber
ättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Granskningsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Redovisning
enligt IAS och IFRS
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBOs styrels
e
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Kartor