Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBOs affärsm
ål
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Stadsliv med
himlen som tak
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Plusvärd på
plats
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Ett framgång
sikt projekt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Mahmoud, ÖBO
s förste kundvärd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Själen som k
om från savannen
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO represen
terar Sverige i Europa
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Förebyggande
arbete i trygghetsfrågor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Utbyte över
gränserna
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Handla upp o
ch köpa in belysning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO är med o
ch utvecklar Örebro
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Jakten på en
ergitjuvar
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Notiser
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Kulturen-Spo
rten 63-37
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Konsten att
välja nytt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Här knyts st
ora och små kontakter
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO övertar
fastigheter för vård och omsorg
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Marknadsanpa
ssa lokalhyresavtal
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Året i korth
et 2011
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Förvaltnings
berättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Noter till r
esultaträkning NOTER TILL RESULTATRÄKNING Belopp i tkr där ej annat anges. Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna redovisningsprinciper resultaträkningen. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen (1995:1554) ÅRL samt följer Redovisningsrådets rekommendationer. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder värderas till anskaffningsvärde, om inte annat anges. Fastigheter Färdigställda ny- till- och ombyggnader samt förbättringar av värdehöjande karaktär har aktiverats och skrivits av enligt plan. Räntekostnader under byggtiden har kostnadsförts. Avskrivningar enligt plan grundas på anläggningarnas ursprungliga anskaffningsvärden samt ev. uppskrivning och fördelas över den beräknade normala ekonomiska livslängden som framgår nedan. En intern värdering av bolagets fastigheter har gjorts under 2011 och en fastighet har skrivits ned med 3,5 mkr. Därutöver har pågående nyanläggningar och aktier i dotterbolag skrivits ned med 8,0 mkr respektive 2,5 mkr. Samtidigt har värdet på ett antal fastigheter som tidigare varit nedskrivna återhämtat sig, varför en reversering har gjorts med sammanlagt 19,5 mkr. Fordringar Fordringar upptas efter individuell värdering till belopp varmed Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på tillgångarnas anskaffningsvärden och beräknade ekonomiska livslängder. Anläggningstillgångarna avskrivs linjärt enligt följande: Byggnader med värdeår - 1992 Byggnader med värdeår 1993 - Inventarier av mindre värde, understigande 20 000 kr, kostnadsförs. Finansiella instrument uppnå önskad risknivå i låneportföljen. Premier för räntetak (cap) periodiseras över löptiden. Ränteswappar bokförs med mellanskillnaden av betalningsströmmar som räntekostnad. Vid stängning av swappar periodiseras det erhållna eller erlagda beloppet över löptiden för det underliggande lånet. Avsättningar Uppskjuten skatt har beaktats vad gäller temporära skillnader med skattesatsen 26,3 % i enlighet med Redovisningsrådets rekommendation RR 9. Se även not 13 och 26. rådets rekommenadation RR 7 och redovisas enligt den indirekta metoden. Not 1 Nettoomsättning Bostäder, brutto HLU-rabatter Outhyrt Outhyrt i % Bostäder, netto Lokaler, brutto Outhyrt Outhyrt i % Lokaler, netto Garage och p-platser, brutto Outhyrt Outhyrt i % Garage och p-platser, netto Debiterade energiavgifter Ersättningar från hyresgäster Fakturerade kundkostnader Summa Not 2 Driftkostnader Fastighetsservice Förhandlingsersättning till Hyresgästföreningen (HGF) 1,5 % 2,0 % Markanläggningar 5,0 % Inventarier 5 % - 33 % och fritidsverksamhet Avskrivning inventarier Elförbrukning Värme Vattenförbrukning Sophantering Kabel-TV och bredband Not 3 Underhållskostnader Hyresgäststyrt lägenhetsunderhåll Periodiskt underhåll Summa Not 4 Fastighetsskatt Årets skattekostnad Tidigare taxeringar Summa Not 5 Avskrivningar på fastigheter Uppskrivning på byggnader Markanläggningar Not 6 Administrations- och försäljningskostnader Administrations- och försäljningskostnader innehåller kostnader för företagsledning, ekonomi, uthyrning, marknadsföring, teknisk konsultation samt övrig kontorsadministration. Marknadsföring Datakostnader Avskrivning inventarier Kundförluster, netto Summa 2011 6 700 9 418 2 825 2 699 Förgävesprojektering - Forskning o utveckling - 94 315 2010 6 988 7 896 2 567 3 417 816 2 978 88 175 2011 2010 1 240 713 1 230 544 -18 471 -4 042 -0,34% 1 187 290 1 186 013 127 309 -3 567 -2,80% 123 742 35 883 -3 404 -9,5% 32 479 3 183 12 978 1 958 Vinst vid försäljning av inventarier 3 060 Övriga intäkter 26 026 124 695 -3 735 -3,00% 120 960 36 790 -4 035 -11,0% 32 755 3 373 12 677 3 547 22 728 1 369 537 1 362 456 hyresvärde motsvarande 14 927 (15 549). 2011 258 657 3 180 3 429 5 637 68 261 179 797 38 364 33 976 8 543 Förlust vid försäljning av inventarier 1 952 Summa 601 796 2011 73 513 302 323 375 836 2011 35 794 -179 35 615 2011 Planenliga avskrivningar har gjorts enligt följande: Byggnader 124 193 21 250 10 766 156 209 2010 265 399 2 709 3 795 5 566 73 800 207 492 38 996 37 146 9 311 32 644 246 2010 70 562 300 972 371 534 2010 36 174 -344 35 830 2010 120 277 21 407 8 979 150 663 -17 762 -5 590 -0,47% Not 7 Revisionskostnad E & Y revisionsuppdrag andra uppdrag KPMG revisionsuppdrag andra uppdrag PWC andra uppdrag Lekmannarevisorer revisionsuppdrag 31 48 Summa 294 157 18 2011 19 21 2010 163 17 - - - 48 228 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning. Not 8 Medelantalet anställda 2011 Män 254 270 Kvinnor 158 Totalt 412 Not 9 Personalkostnader Löner och ersättningar Styrelseledamöter, vd och vvd Pensionskostnader Styrelseledamöter, vd och vvd Summa pensionskostnader Summa personalkostnader 2011 2 608 Summa löner och ersättningar 131 344 937 14 495 Sociala avgifter enligt lag och avtal 42 597 Uttagsskatt 21 185 215 672 2010 245 154 399 2010 2 518 120 676 706 8 128 38 706 19 388 193 118 Under 2011 har till styrelsen utbetalats 399 (411), varav 99 (77) till ordföranden. Till vd och vvd har utgått lön, inkl förmåner med 2 209 (2 107). Not 10 Pensionskostnader för vd utgår från 65 års ålder. Pensionsförsäkringskostnader utöver avtalad plan till vd och vvd har kostnadsförts med 243 (178). Pensionsförsäkringskostnader utöver avtalad plan för övriga ledande befattningshavare har kostnadsförts med 59 (59). Not 11 Avgångsvederlag månaders uppsägningstid och tolv månaders avgångs sex månaders uppsägningstid, men inga avtal avseende avgångsvederlag. Not 12 Räntekostnader Räntekostnader till moderbolag Borgensavgifter Summa Not 13 Skatt på årets resultat Årets skattekostnad Tidigare taxeringar Förändring av uppskjuten skatt Summa 2011 - 11 116 142 673 2011 - - -1 136 -1 136 2010 5 592 9 518 136 711 2010 - 33 -26 942 -26 909 36 l ÖrebroBostäders årsredovisning 2011
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Balansräknin
g
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Noter till b
alansräkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Förslag till
vinstdisposition
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Revisionsber
ättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Granskningsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Redovisning
enligt IAS och IFRS
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 ÖBOs styrels
e
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2011 Kartor