HSB Uppdraget 1
vinjett guide underhållsplanen Underhåll kräver l
ångsiktig plan En levande underhålls- och investeringsplan är helt avgörande för att en bostadsrättsförening ska kunna upprätthålla en realistisk plan för kommande utgifter. Planen anger både vad som behöver göras och hur stora kostnader föreningen behöver avsätta för underhåll inför framtiden. Text Karin Strand Foto Getty U 34 uppdraget #1 / 2019 Underhålls- och investeringsplanen består av en teknisk del och en ekonomisk del. Den tekniska delen omfattar kontinuerligt underhåll och upprustning av fastighetens olika delar. Den ekonomiska delen spelar en avgörande roll i föreningens budget. – En underhållsplan är lika viktig för en nybyggd fastighet som för en äldre – behovet av underhåll ligger visserligen flera år framåt i tiden, men det gäller att föreningen sätter undan tillräckligt med medel till den så kallade yttre fonden för att kunna täcka upp för framtida åtgärder, säger Jörgen Swensson, förvaltare vid HSB Norr. JÖRGEN PÅPEKAR ATT underhållet är en av det största kostnadsposterna i en bostadsrättsförenings budget. Han understryker också att underhållsplanen är ett levande dokument som hela tiden ska uppdateras. – Om framtida åtgärder och kostnader inte kommer med i underhållsplanen har man heller inte möjlighet att ta höjd för dem genom avsättningar till den yttre fonden. När utgiften väl kommer får man en obehaglig överraskning. Jag har sett föreningar som tvingats chockhöja avgifterna med 30 procent. Det är tack och lov inte vanligt, men det har hänt. NÄR EN UNDERHÅLLSPLAN upprättas görs först en besiktning av fastigheten. Alla ytor mäts och man tittar på fastighetens skick och behov. Det finns normalintervaller för vissa underhållsåtgärder, exempelvis att träfasader bör målas om vart tolfte år, men i praktiken är det verkligheten som bestämmer. En fastighet som är Jörgen Swensson svårt utsatt för väder och vind kan till exempel behöva tätare underhållsintervaller vad gäller fasaden. Det är också viktigt att ligga steget före i underhållsplanen, framför allt när det gäller stora åtgärder. – Om man närmar sig tidpunkten för en större underhållsåtgärd, som ett stambyte eller byte av tak, bör man anlita expertis som kommer och tittar, exempelvis en firma som spolar och filmar stammarna. Det kan vara så att man behöver göra åtgärden tidigare än planerat – eller att den kan vänta ytterligare några år, säger Jörgen Swensson. – DET ÄR EN relativt liten kostnad att anlita experter för en besiktning, och det är väl investerade pengar, tillägger han.l ”En underhållsplan är lika viktig för en nybyggd fastighet som för en äldre.”