HSB Uppdraget 1
guide underhållsplanen Trygg framtid med experthj
älp HSB brf Stadener i Ystad har anlitat HSBs underhållsplanerare i decennier. För bostadsrättsföreningens styrelse känns det tryggt med experthjälp. Text Karin Strand Foto Andreas Hillergren J 38 uppdraget #1 / 2019 JENS HANSEN är bostadsrättsföreningens vicevärd och medlem av styrelsen sedan 20 år. Så länge han kan minnas har HSB brf Stadener anlitat HSB för hjälp med underhålls- och investeringsplanen. – Vi har ett möte med HSB en gång per år då vi ser över underhållsplanen och tittar på vad som bör åtgärdas under kommande år. Det är en billig tjänst att köpa och det känns skönt att få experthjälp, säger han. Sedan 2017 är det Antonia Thulin på HSB Skåne som hjälper HSB brf Stadener med underhållsplanen. UNDERHÅLLSPLANEN finns både som pappersdokument och som webbaserat verktyg, HSB Underhållsplan online, där föreningen själv kan gå in och ändra. – Det är mycket mer pedagogiskt nu än tidigare. Det är tydligare vad som bör göras och vad det kostar, och det webbaserade verktyget tillåter att man testar lite olika alternativ, säger Jens Hansen. Under senare år har mycket hänt i vår bostadsrättsförening. Efter problem med stopp i avloppen gjordes 2015 en statuskoll av stammar, kök och badrum och resultatet blev ett beslut om stambyte. – HSB hjälpte oss att ta in offerter och nu är stambytet klart. I samma entreprenad handlade vi upp LED-belysning till trapphusen, målning av trapphusen, säkerhetsdörrar och tag-system till portarna, så det blev en rejäl upprustning, säger Jens Hansen. Underhållsplaneraren satte också fokus på lägenheternas fönster. Träet var dåligt på många håll och vissa fönsterkassetter riskerade till och med att ramla ut. Nu pågår byte till fönster med aluminiumprofiler i föreningen. ANTONIA THULIN BERÄTTAR att hon har ett nära samarbete med HSBs projektledare och med de kollegor som sköter besiktningen av lekplatser. – Besiktning av lekplatser och så kallad obligatorisk ventilationskontroll är myndighetskrav. I samband med den senaste besiktningen av föreningens lekplatser dömdes en av dem ut, berättar hon. Lekplatsen är nu riven. – Vi har stämmobeslut på att den ska ersättas med en ny. Eftersom vi har en Montessoriförskola som hyresgäst i en av fastigheterna har vi tagit experthjälp från personalen där när det gäller utformningen av den nya lekplatsen, berättar Jens Hansen. Antonia Thulin tillägger att lekplatsernas underhåll finns med i planen, men att den lagstadgade säkerhetsbesiktningen sker separat. ARBETET MED underhållsplanen är evigt. – Underhållsplanen måste hållas HSB brf Stadener Ort: Ystad uppdaterad så länge fastigheten finns. Den hjälper föreningen att tänka långsiktigt och påminna om att det en dag är dags för byte av exempelvis tak eller fasad, säger Antonia Thulin. – Vi är nöjda med hjälpen Byggår: 1964-65 Antal lägenheter: 138. från HSB. Sköter man inte underhållsplanen kan det bli väldigt dyrt i slutänden, konstaterar Jens Hansen. l ”Vi är nöjda med hjälpen från HSB. Sköter man inte underhållsplanen kan det bli väldigt dyrt i slutänden.”