HSB Uppdraget 1
experterna Juridik Tillfaller en uppsagd lägenhet
föreningen? FRÅGA: I vissa situationer kan ju en bostadsrättshavare bli uppsagd från sin lägenhet, men vad händer därefter? Tillfaller lägenheten bostadsrättsföreningen? N Nej, lägenheten tillfaller inte bostadsrättsföreningen efter en uppsägning. Att inneha en bostadsrättslägenhet med nyttjanderätt brukar sägas innebära att man har en stark nyttjanderätt som är obegränsad i tiden. En bostadsrättshavare kan endast mista sin nyttjanderätt (nyttjanderätten förverkas) och därmed bli uppsagd om det föreligger någon av de i lag angivna förverkandegrunderna (vilka även framgår av §44 i HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar). Som exempel på förverkandegrunder kan nämnas dröjsmål med betalning av årsavgiften, olovlig andrahandsupplåtelse och störningar. För att uppsägning ska kunna ske på grund av förverkande krävs att viss formalia och vissa tidsfrister iakttas. Vid samtliga förverkandegrunder krävs dessutom att det som ligger bostadsrättshavaren till last inte är av ringa betydelse. AV UPPSÄGNINGSHANDLINGEN framgår hur länge bostadsrättshavaren har rätt att bo kvar i lägenheten. Antingen ska avflyttning ske genast eller så har bostadsrättshavaren rätt att bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. Vilken tid som gäller beror på vad som utgör grunden för uppsägningen. Om bostadsrättshavaren vägrar att flytta efter att ha blivit delgiven en uppsägning kan bostadsrättsföreningen vända sig till kronofogdemyndigheten och begära avhysning. Om bostadsrättshavaren inte själv säljer lägenheten då denne har blivit uppsagd så är nästa steg för bostadsrättsföreningen att ansöka om tvångsförsäljning hos kronofogdemyndigheten. Försäljningssumman vid tvångsförsäljningen tillfaller bostadsrättshavaren, efter det att avdrag har gjorts för exempelvis kronofogdemyndighetens kostnader, obetalda årsavgifter till föreningen och ersättning till panthavare. I ÄRENDEN DÄR bostadsrättshavaren bestrider att flytta eller bestrider tvångsförsäljningen kan ärendet hamna hos tingsrätten genom att bostadsrättsföreningen ansöker om stämning. Tingsrätten får då ta ställning till om föreningen har haft fog eller inte för den uppsägning som har gjorts. l Eva Sörqvist är förenings- och fastighetsjurist på HSB Riksförbund. I HSB Uppdraget svarar hon på frågor som rör juridik. Har du en fråga för tidningen? Skicka den till uppdraget@hsb.se VI TAR HAND OM ER FÖNSTERENTREPRENAD Från tillverkning till installation www.smartafonster.se 040-618 50 15 info@smartafonster.se Annons Aktuella byggen 176 x 57 mm.indd 1 2019-01-24 13:48:20 #1 / 2019 uppdraget 49 Så här tycker våra kunder Foto Karl Nordlund