HSB Uppdraget 1
experterna Juridik Föreningen ansvarar för ventil
ationssystemet FRÅGA: En tidigare bostadsrättshavare har gjort förändringar i ventilationen i sin lägenhet. Detta har medfört att den obligatoriska ventilationskontrollen inte blev godkänd. Vem är nu skyldig att åtgärda ventilationen? N är man ska fundera över vem som ansvarar för en viss del i lägenheten behöver man alltid börja med att titta på vad som regleras i bostadsrättslagen och i föreningens stadgar (§ 31 och § 32 i HSBs normalstadgar för bostadsrättsföreningar). När en ny bostadsrättshavare flyttar in i lägenheten så ansvarar hen för alla de delar i lägenheten som faller inom dennes underhålls- och reparationsansvar enligt bostadsrättsföreningens stadgar. Om den tidigare bostadsrättshavaren vid renovering av badrummet exempelvis har lagt in ett bristfälligt tätskikt under klinkerplattorna, är det den nuvarande bostadsrättshavarens ansvar att byta ut tätskiktet (se § 31 p 1 HSBs normalstadgar). DÄREMOT KAN EN ny bostadsrättshavare inte ta över ett skadeståndsansvar som bostadsrättsföreningen har gentemot en tidigare bostadsrättshavare. Om det, som i detta fall, konstateras att den tidigare bostadsrättshavaren har ändrat i ventilationsdragningen i lägenheten så är nästa steg att ta reda på vem som enligt stadgarna ansvarar för ventilationen. Enligt § 32 p 4 i HSBs normalstadgar ligger ansvaret för hela ventilationss sty emet på bostadsrättsföreningen. Den tidigare bostadsrättshavaren har således gjort åverkan på delar inom lägenheten för vilket bostadsrättsföreningen ansvarar. Bostadsrättsföreningen är ansvarig för att åtgärda ventilationen och kan i sin tur rikta ett krav mot den som har gjort åverkan på föreningens del av fastigheten, det vill säga mot den tidigare bostads rättshavaren. Däremot kan bostadsrättsförsttsföreningen inte rikta kravet mot den nuvarande bostadsrättshavaren, vilket beror på att ventilationen faller inom bostadsrättsföreningens underhålls- och reparationsansvar. t inentiEva Berg är förenings- och fastighetsjurist på HSB Riksförbund. I HSB Uppdraget svarar hon på frågor som rör juridik. Har du en fråga för tidningen? Skicka den till uppdraget@hsb.se FÖR ATT SÄKERSTÄLLA vem som har gjort ingrepp i olika d le ar av bostadsrättsföreningens fastighet är det bra att genomföra en tillsyn vid överlåtelse av lägenhet. Vid en tillsyn tittar bostadsrättsföreningen på de delar av lägenheten för vilket föreningen har ett underhålls- och reparationsansvar och får på så sätt vetskap om det är någon som har vidtagit någon olovlig åtgärd på föreningens d le ar, till exempel ventilation och radiatorer. l ”För att säkerställa vem som har gjort ingrepp i olika delar av bostadsrättsföreningens fastighet är det bra att genomföra en tillsyn vid överlåtelse av lägenhet.” # 1/ 2020 uppdraget 47 Foto Karl Nordlund