Boinsikt 1
Kan vi bygga nytt till vilket pris som helst? Öre
bro växer i snabb takt. I ÖBOs uppdrag från kommunen ingår att vi ska bidra till att stärka Örebro som en bra stad att leva och bo i. Därför planerar vi att under nästa år färdigställa 219 bostäder och börja bygga 340 fler i bland annat Adolfsberg, Sörbyängen, Karlslundsskogen och i centrala Örebro. Nybyggda bostäder kostar en del, både att bygga och bo i. Och jo, det finns förstås en gräns för hur mycket man som hyresgäst kan och vill betala för en nybyggd hyresrätt. Därför jobbar vi hårt med att försöka hålla nere kostnaderna, samtidigt som vi ändå gör långsiktigt kloka val. För oss som företag är det viktigt att husen är konkurrenskraftiga och intressanta att bo i under en lång period. Det innebär att vi behöver välja modern teknik och bra material för att husen ska hålla många år. Vi måste dessutom bygga hus som är tillgängliga och har bra energivärden. Det gör att vi får ökade kostnader i ett första skede, men att husen blir ekonomiskt och miljömässigt hållbara på längre sikt. Att bygga likadana hus på flera ställen kan ge bättre byggekonomi. Så har vi till exempel gjort med husen på Eyrafältet, punkthusen i Markbacken och i Näsby samt låghusen på Sörbyängen och i Södra Lindhult. Samtidigt finns krav på att vi ska skapa variationsrik stad. Det gör att vi inte får upprepa oss i för stor skala, ingen vill ha hela stadsdelar med likformiga hus idag. Däremot försöker vi ta tillvara smarta lösningar från ett bygge till ett annat. Trots stora upphandlingar och tuffa krav gentemot byggarna kan vi konstatera att kostnaderna för att bygga nytt har ökat rejält de senaste åren. På Eyrafältet har vi färdigställt likadana hustyper i två etapper, 2007 och 2012. På de fem år som skiljer husen år steg kostnaderna med 26 procent! Tio procent av höjningen kan förklaras med att det investeringsbidrag som fanns tidigare har försvunnit, men resten beror till stor del på att priserna på bygg- och installationsmaterial från leverantörerna har stigit. Vi fortsätter att titta på hur vi kan hålla nere kostnaderna – inte bara i själva byggandet, utan även i upphandlingar och hur vi arbetar med ekonomiska faktorer som finansiering och investeringar. Målet är att bostäderna ska vara prisvärda, nu och i framtiden. Ett hem åt var och en ÖBO tar nu tillsammans med de privata fastighetsägarna ett krafttag mot hemlöshet och utanförskap. Gemensamt har vi skrivit på ett samarbetsavtal med Örebro kommun. Vi som fastighetsägare tar på oss ansvaret att förse kommunen med lägenheter som behövs för att kunna ge bostadslösa en chans. Redan idag bedrivs ett aktivt bostadssocialt arbete mellan ÖBO, privata värdar och Örebro kommun. Boinsikt 4-13 Skillnaden är nu att samarbetet blir mer tydligt. Och förhoppningen är att fler fastighetsägare ska ansluta sig till avtalet och göra en insats för de örebroare som saknar ett eget boende. Varje fastighetsägare bestämmer själv hur många och när man kan lämna över en bostad. Sedan hyr kommunen i sin tur ut bostäderna i andra hand till människor som står långt från bostadsmarknaden. Förhoppningen är att hyresgästerna får den stöttning de behöver för att de så småningom själva ska kunna ta över förstahandskontraktet. Det kan vara människor som har ekonomiska eller sociala problem, är flyktingar eller har vissa funktionshinder. För att tanken med övergångsbostäder ska fungera på ett bra sätt finns en samarbetsgrupp med representanter från både fastighetsägarna och Örebro kommun. De träffas regelbundet för att utveckla, förbättra och följa upp verksamheten. Och på Örebro kommun finns en bostadstrateg och en bostadssocial samordnare. Det är till dem som fastighetsägarna vänder sig när de har en lämplig bostad att erbjuda kommunen. 11