Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 2
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 3
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 4
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ledare
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i startg
roparna för byggsatsning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 7
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 8
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 9
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Nya vägar bö
rjar inifrån
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 11
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 12
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Våga ta förs
ta steget
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Miljö: Nomin
eringar, mål och konvent
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Morgondagens
belysning ser dagens ljus
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Mona, när få
r vi hjälp?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 17 Bako
m kulisserna på projekt ”Renovera Varberga” kvar i sin evakueringslägenhet, som alltid är likvärdig med den lägenhet de hade tidigare. Några ser sig om efter annat boende inom ÖBO, och det finns också en grupp som flyttar till en annan hyresvärd i samband med att vi ska renovera, säger Mona. RENOVERING INNEBÄR hyreshöjning – hur argumenterar ni kring det? – Vi berättar alltid varför vi renoverar och vad vi ska göra. Vi är noga med att förklara vad det innebär för hyreskostnaden och ger en så tydlig bild vi kan av vad man betalar för. – När det gäller de hyresgäster som flyttar tillbaka till sin renoverade lägenhet jobbar vi bland annat med en rabattstege, där man successivt betalar en större del av hyreshöjningen varje månad. Det gör att hyresgästerna vänjer sig vid den högre hyran. ATT HITTA lämpliga evakueringslägenheter är ett pusslande. Allt utgår från hyresgästernas önskemål och behov. En del vill bo nära sin nuvarande lägenhet, för andra spelar det mindre roll. Vissa har behov av hög tillgänglighet till och i lägenheten på grund av till exempel ett funktionshinder. – Vi måste planera evakueringen lång tid i förväg, säger Mona. I Varberga startade vi ett halvår innan. I andra områden, till exempel centrum där det är svårare att få tag på likvärdiga lägenheter, måste vi börja upp till ett år i förväg. ÖBO får aldrig starta en evakuering innan det finns likvärdiga lägenheter till alla som ska evakueras. – Vi får heller inte sätta igång innan de som ska flytta tillbaka har gett sitt godkännande av hur deras lägenhet kommer att se ut efter renoveringen. De får skriva på papper på vilken lösning de har valt. Det gäller planlösning, utrustning, material och andra saker. DU SA TIDIGARE att det alltid löser sig. Innebär det att en evakuering förbättrar relationerna med hyresgästerna? – Ja, i de allra flesta fall. Hyresgästerna vet att vi hjälper dem. Och det sätt vi arbetar på innebär att vi kommer hyresgästerna nära. Något till synes negativt och ångestfyllt vänds till något positivt. ”Mona, när vi får träffa dig” är beviset. Beröm, när man minst anar det. För utomstående är renovering av en fastighet detsamma som byggställningar och hantverkare som utför sina sysslor. Men bakom ett större projekt ligger lång planering, logistik, kommunikation med hyresgäster och många andra detaljer. Följ med till Varberga – ÖBOs senaste stora renoveringsprojekt. För Christina Krönert-Lindh, teknisk chef på ÖBO, började Varbergaprojektet redan 2007. Då inleddes planeringen, projektplaner lades upp, vilket nu har lett fram till de första synliga bevisen på arbetet – renoveringen av Varbergagatan 1–8. Men en renovering är som sagt mycket mer än själva förnyelsen av lägenheterna. – VI BÖRJADE MED att analysera områdets tekniska status. Vi fann att fastigheterna hade dåliga rörstammar och hade drabbats av många vattenskador. LägenÖrebroBostäders årsredovisning 2009 17
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 18
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Pånyttfött c
entrum
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Tybble Torg,
en 50-åring som drar folk
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 21
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Vad sägs om
tvättskopa i inflyttningspresent?
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 23
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 24
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Säg det med
toner...
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fredrik fixa
r det mesta i Garphyttan
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Alla har en
bra berättelse inom sig
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Ny webb
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 29
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Året i korth
et 2009
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBO i siffro
r
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Förvaltnings
berättelse
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 33
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 34
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Resultaträkn
ing
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till r
esultaträkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Balansräknin
g
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 38
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Noter till b
alansräkning
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kassaflödesa
nalys
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 41
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Revisionsber
ättelse och granskningsrapport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Redovisning
enligt IAS och IFRS
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Flerårsövers
ikt
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Värdering av
fastighetsbeståndet
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Fastighetsbe
ståndet, tabell
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 47
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 ÖBOs styrels
e
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Organisation
en
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Kartor
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 51
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2009 Sida 52